关于普通住宅和非普通住宅，各项收费标准相差还是比较大的，买普通住宅可以享受到很大的优势。那么普通住宅和非普通住宅的判断标准是面积吗？
普通住宅和非普通住宅的判断标准除了面积以外还包括容积率、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格。一般来说通过面积来判断最直观，如果面积高于140平，那就是非普通住宅，如果面积低于140平就可以再判断容积率等。
非住宅包括哪些
非住宅类型的房子一般指的就是不适用于人们居住的房子，非住宅类型的房子主要包括了用房、商业的用房以及厂房和仓库等。具体有以下几类房屋：
1、主要用于商业服务的房屋
商业服务的房屋主要就是指的大家平时所看到的各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
2、用于工业制造的房屋
工业制造的房屋一般就是指的厂房，厂房一般都是用来生产设备或者是生产各种配件的房屋，其中包括主要车间、辅助用房及附属设施用房，凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、等单位中的厂房都应包括在内。
3、用于储藏的仓库
仓库大家肯定都是有见过的，一般仓库都是用来储存一些物资的，仓库一般都是工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。
非普通住宅包括哪些
1、别墅
别墅最主要的作用也是用于大家居住，但是购买别墅购房者一般都是非常追求生活品质以及享受生活的人，别墅一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美，包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
2、花园洋房
花园洋房既不是普通住宅，也不是别墅，它是存在于别墅与普通住宅中间的一种房子，花园洋房注意是强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库，另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。
买房时要注意什么？
1、房产性质
房屋产权性质可能包括几种，一种是住宅性质的房子、一种是商业性质的房子，还有一种是工业性质的房子，而如果是没有产权的房子，那就不要购买了。比如说小产权房，小产权房只允许在该村集体内部进行流转，也被大家归为了没有产权的房子行列。
2、注意质量问题
如果是存在质量问题的房子，首先购房者要区分清楚房屋的质量问题具体是什么？验收房屋时如果发现房子墙体漏水、渗水，下水不通等房屋质量不可解决的问题，那就要引起重视了，这些都不是小问题，会导致购房者无法入住房子。并且质量存在问题的房子并不满足房屋交接的条件，购房者是可以拒收的。
3、房龄较大的二手房
如今房地产市场中的二手房交易也越来越频繁了，买二手房时，很多人只注意到户型、地段等问题，却忽视了二手房房龄这个重要因素。如果是房龄比较大的二手房，小编是不建议大家购买的，二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。因为根据银行的规定来看，房龄越老，贷款的年限就越短。
买房子是我们一生中非常重要的一件事情，大家在面对各项购房手续的时候，相信都会出现手足无措的情况，那么买房子之前必要的准备还是要做的，以上就是关于普通住宅和非普通住宅是什么意思以及买房子要注意哪些问题的介绍了，希望能够帮助到大家。
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