何谓小产权房
一般商品房都有有房产证的，通称大产权房。而小产权房简单来讲便是没有房产证的房屋。
从总体上建小产权房的土地一般是没有国家发放的土地使用证，同样这种房屋也就没有预售许可证，并且在房管局也都无法备案，因此也就没有房产证。较为常见的小产权房是在建在集体建设用地上的房屋，也就是在宅基地上建成的房屋，它只归属于该村的集体所有者，法律上外村农民是不能购买的。在集体企业用地或是占用耕地违法建设的房屋，也是小产权房;此外也有某些军队产权性质的房屋，通称军产房也是归属于小产权房。
小产权房的弊端
1、缺少“五证”
“五证”是消费者获得房产证的前提条件，即拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。
2、拆迁难补偿
小产权房事实上归属于在政府要求范围之外的违章建筑，很有可能被拆除，并且业主也得不到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
房屋质量没人监督，某些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。
4、配套不完善
这种房屋几乎都没有暖气、等配套设施。并且将来如果发生纠纷，很有可能连水电都没有。
5、遗赠也不便
因为欠缺产权，将来在遗产继承时也会碰到很多不便。
小产权房不能抵押或是上市转卖
小产权房自身没有产权，没有使用权，仅有居住权，并且没有房管单位的认同，该类房产如果发生政策规划，房屋价值将会有很大变化。
依据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确提出小产权房不可登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。因此，小产权房没有房产证，国家不承认，也不给办理登记手续，是不能办理抵押贷款和转卖的。
上述小编对于小产权房详细做了介绍，我们也看到了小产权房的不少弊端，因此小编要在这里提醒大家，在购房的时候要注意了！
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