登记人关系可分成两类：
**类是夫妻关系，即一男一女领结婚证；
另外一种对错对错，如朋友，父亲，父亲，爷爷奶奶，甚至是不相关的两个人。在第二类中，我们细分了一个特定的情形：夫妻关系。
单独作一个解释：
就夫妻关系而言，登记一两个人名字的区别取决于出资情形。
假如财产是由两口子共同出资(包括两口子各自的父母)。注册一个人的名字和两个人的名字没有区别——都被视为两口子共同财产。
房子由一方出资（包括其父母）。注册一个人的名字和两个人的名字在条件上是不同的——一方出资，注册个人姓名，房子是个人财产；一方出资，登记两人的名字或对方的姓名，房子是两口子共同财产。此结论，也适用于一方父母将自己房产过户给子女的情形。
对非夫妻关系而言，登记一一个人的名字和两个人的名字有明显的区别。
对于非两口子关系人，基本结论：按照登记制度执行——登记谁，房子归谁。所以，在房子里写一两个人的名字是有根本区别的。
至于是否涉及到出资的问题，要区分出资性质而定——赠与，是“白给”；借款，是“债权债务”关系。
关于赠与能不能撤销、债务怎么生效等问题，是另外一个话题，这里不赘述。
非夫妻关系人中，还有一类特殊关系人：情侣，需要单独拿出来说明一下。
例如，双方是男女朋友，在结婚之前，一方出资购房。
这时候，可能会有三种不同的登记方法：登记在出资人一个人名下、登记在双方两个人名下、登记在对方一个人名下。
那么，不同登记情形，有区别么？
若个人出资，登记在个人名下，则无疑问：房子是登记人个人。
但是，假如双方的姓名被登记，甚至对方的姓名被登记，此时如何确定呢？
这在我国相关法律中没有做出明确规定。在现实中，有两种不同判例结果：
一种结果是，写谁的姓名就是谁的。至于出资，是债务债权关系。
一种结果是，只要出资人没有明确表示此房仅归登记人个人，则房子是双方共同财产。
从个人角度，倾向于第二种结果。但是，这种结果的认定，是二人走向婚姻的过程阶段。万一俩人未结婚、分手了怎么认定？现实中又有两种不同的判例结果：
一种结果是，房子归登记人，出资人的钱是债务——基本依据依然是“登记制度”。
一种结果是，房子是出资人的附条件赠与——以结婚为条件。结婚了，条件达成、房子无论登记对方还是双方姓名，均是两口子共同财产；条件未达成，赠与不生效，房子返还给出资人。
二、房产证写一个人和两个人有何利弊？
（1）好处：从法律的角度上来说，无论是婚前买房还是婚后买房，写两个人的名字，能够合法的保障二人的权利。从两口子的感情角度来说，写两个人的名字也有助于婚姻的稳定。
（2）弊端：就目前的限购政策，假如房产证上是两个人的名字，尤其是在婚前所登记的两个人的名字，再婚后想要购买第2套房屋就不是特别的划算。
二套房首付款比例要高于首套房首付款比例，相应的利息也会增加，另外申办过户手续时的手续会比较麻烦，需要双方都到场，而且双方都同意的情形下才能进行买卖，假如买受人不同意，以后很容易发生经济纠纷。
三、房产证怎么改名？
（1）通常情形下，房产证名字的变动主要分成直接加上、赠与、买卖。
（2）在婚姻存续期内加上另一半姓名能够直接加上。假如在婚姻存续期内房子是两口子共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算作2人的共同财产。所以在婚姻期内，这类情形如需办理房产证增名手续，只需带上结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口申办就可以。
（3）非婚姻存续期内：非婚期内房产证更名，不可以直接加上另一半姓名，只有以赠与的方法改名。
（4）赠予：赠与范畴包括非婚姻存续期内和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均能够赠与方法进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门申办正式的房屋所有权变动登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
（5）买卖：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方法进行。
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