E类人才4个月，无房家庭106个月，有房家庭73个月，综合中签率9.96%......时隔多天，金成祥新·汀云上府亮出了登记成绩单。
这也是继星创城后，又一个限售盘。当然，除了限售两字有话题度之外，无房和有房之间社保月数的变化，同样值得关注。普通家庭社保入围要求低于无房户，这可能是首次出现。
也就在汀云上府出登记结果时，朋友小P抱怨道：“我有房户120多个月社保没敢报名，以为此次有房起码顶格，结果......”
类似的情形也发生在了时代天境身上：无房家庭54个月，有房家庭52个月，综合中签率10.58%；
相比首开时E类人才2个月，无房家庭57个月，有房家庭63个月的入围条件，无疑松绑了许多。
看似红盘入围门槛降低，但依旧难摇。尽管汀云上府有房家庭社保月数仅73个月，但限售仍表明它是一道“好菜”。
曾经的全明星选手，如今仍不容小觑。
不过，令人欣慰的是，自11月开盘以来，大部分楼盘中签率肉眼可见的回升了。
市北板块的花屿观澜里，2个月前加推的176套房源，吸引了988户家庭报名登记；而此刻不仅中签猛涨至32%，报名登记家庭仅有原先的三分之一；
上次有房户仍需要87个月社保的沐春明月，此次竟然把社保都规避了；
首开中签率12.45%的畅想江澜湾，现已经抬升至18.98%，报名登记人数少了近200个；
9月7日中签率仍维持在10.04%的溪谷岚湾，最近一次加推，综合中签率涨至30.38%；
已经收官的滨涛映月，不仅在中签率上表现一般般，就连登记人数相比首开时，少了2000余人；
此外，富阳塔尖楼盘秦望府，即便加推套数减少近一半，也阻止不了它的流摇；
位于临安滨湖新城板块的桃李湖滨，报名人数下降2倍多，同样难以支撑。相比8月30日的加推，此次中签率直接翻了一倍，等等。
毫无疑问，近期陆续公布登记结果的新盘，从结果上来看，似乎变得“亲切”了。
超级红盘的难摇以及普通盘中签率的松动，背后透露的是整个市场正在加速分化。
这也是市场涨跌之后必然呈现的一个小周期。
如果回看上半年楼市，你或许只能听见一种声音：xxx又限售、xxx中签率再创新低等等，而这种单一的旋律，往往是片面的。
当秦望府流摇、桃李湖滨中签率猛增等，这些远郊板块中具有代表性楼盘腰板也无法支撑起时，新房市场才算真正迈过了**阶段，也就是一般楼盘开始流摇。
而此后，你看到先前爆热的运河新城板块中，首开仅3.1%中签率的河语光年府，到如今不仅不用限售，拼社保都规避掉了；
笕桥板块的春来雅庭最后一次加推，14%的中签率成为它开盘以来**纪录；当然还有艮北的潮听明月、笕桥的世茂风颂府等等，普通“红盘”中签率的变化，让我们意识到市场分化的脚步已经来到了第二步。
30.32%的溪谷澜湾、17.25%的滨涛映月、18.98%的畅想江澜湾等，这些曾经必定会迈入限售圈的项目，显然已经回归了正常。
而如今，随着市场、政策的不断见底，新房市场三部曲已经行进到第三步了。
以主城区为代表的一些超级红盘，锦尚和品府、天珏华府、中杭府等等，无一不是高社保玩家的局。
当下新房市场所形成的三种递进关系，无疑是购房者对板块价值重新审视的一个过程。
放在以往，闭眼摇这种激进的情绪充斥着每一位购房者，在没有好好考察前提下，一股脑冲进这个陌生的市场，现在看来所受惩罚挺严重的。
星创城、汀云上府、锦尚和品府等楼盘，所对应的正是配套成熟亦或是规划兑现强的板块。
现在回过头来看可能有些马后炮，但不得不说目前这个极为分化的市场才是健康的。
那么接下来新房市场还会回暖吗？我想是的，一波楼市“翘尾”行情已经在酝酿中。
关系最直接的便是18号被延期的预出让地块。一再放松的土拍政策，让躺平的开发商有了活动的空间；不少诚意满满的地块，开始撬开房企紧闭的大门，一级市场的回暖，势必会传导道二三级市场，对于新房市场同样是利好；
同时，二手房市场成交量也在有序恢复中。据了解，截止今日，已经有超1300套二手房成交，相比成交量不到2600套的10月，11月是个回升阶段。二手房成交信心的增长，对于新房市场的购房者同样是一种鼓舞。
当然，提振楼市不单单倚靠以上，红盘的加持至关重要。据了解，拱墅大关板块的滨江望品等超级红盘，已经在准备状态中，而它们出现所产生的影响，只能会比现今锦尚和品府、天珏华庭等红盘带来的效果更佳显著。
而这对于处于中层以及基层的购房者来说，这是一次良好的契机。
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