如果说杭州是否属于“一线”尚有争议，那么说杭州“好房子”难买程度属于“一线”应该毋庸置疑。
不知道你有没有这种感觉：
楼市火热时，优质新房自己永远是免费群演，不但没有“盒饭”还要倒贴无息贷款。
好不容易熬到楼市“凉了”，面对网络上“铺天盖地”的“笋盘”，却发现自己依然是那个“捡漏绝缘体”。
周末和朋友一起去天街吃了个饭，谈到楼市可谓一肚子委屈：
从去年10月份兴冲冲加入摇号大军，至今仍是“人从（红盘）潮中过，就是不中签”。
眼瞅着婚期将近，只能考虑换个思路：买个二手房拎包入住。
结果至今不但“笋”没有挖到，每月汽车的油费倒是高了不少。
看他如此困惑，我便和他分享了三个身边的真实经历，他才明白：
笋盘虽好，但不是那么好捡的。
有一种恨叫：坐地起价。
我一个发小是在滨江工作，却对世纪城有执念的程序员。
他平时下班没事就只有两个爱好：
一是开车去钱江世纪城转转，二是去找销售或者中介聊天。
所以当世纪城出现“滞涨”的行情，张明成了**批得到“风声”的人。
一个月前，他最心仪的奥体三兄弟爆出了一套中间楼层的大户型。
不但是他喜欢的边套户型，8W不到的单价更是比当时的行情价低了近1W/平。
得到“线报”的他，几乎是**时间请假杀了过去。
结果一到现场，房子没看到却先看到了乌泱泱的一片中介，瞬间心凉了一半。
果然，虽然他再三和中介强调第二天就可以全款付清，但等待他的却是房东“临时上涨50万”的决定。
联系他的中介告诉他：
“房东没想到市场反应那么大，结果半天就来了近二十组客户，直接吓到了”。
后来房东悄悄地走了，电话也打不通了。
直到晚上，帮忙联系的中介突然收到一条微信：
房子加价50万，车位另算，先到先得。
这位中介私底下去打听了一圈，当天像他这样明确表示可以全款的客户就有五个。
不要说房东“坐地起价”是不讲武德，在供需关系决定价格的二手市场，没点“抗击打力”还真捡不到“笋”。
有一种痛叫：无可奈何。
相较与我发小的“当头一棍”，我一高中同学的“功败垂成”不知道应该算幸运还是不幸。
有意思的是，虽然他身处“体制”内，却对“人才遍地”的未科尤为偏爱。
凭借着对政策的敏感，他认为西溪公馆踩踏的初期是未科房东信心崩塌的“捡漏窗口”。
所以当他看到未科三兄弟中出现一套89方中低楼层的特价房源时，马上联系中介要求面谈房东。
可能是常年从事HR的关系，当天面对这个仅20出头的外地房东，他谈得游刃有余。
最终房东不但同意按报价出售，还同意送他一个车位。
自觉十拿九稳的他打算将“打压”进行到底，仅交了20万定金便和房东签了定金合同。
之后的一周，他一直催中介抓紧办理过户，房东一开始也非常配合。
结果到了说好网签的那天，那房东竟然也玩起了“失联”。
好在后来他还是找到了这名房东。
不过这一次，面对我同学的心理攻势，他却始终“不为所动”。
最终，这场持续了一月之久的闹剧以“房东赔偿15万告终”。
拿着这15万“辛苦费”，我同学却一点高兴不起来：
因为他发现那套爽约的房源随后出现在多个二手房平台。
只不过挂牌价比当初和他谈的价格贵了近80万，但一周仍有近10个带看。
有一种悔叫：晚来一步。
除了以上两个因房东与猪队友黄了的案例，亦有因购房者自己“不坚定”错失的缘分。
我还有个朋友在杭州一公办小学当美术老师。
结婚以来，她和老公一直挤在和睦新村一套“老破小”里。
然而今年随着宝宝的诞生，小两口决定换一套大三房或者小四房。
两人想到的**目标就是弥补当年摇号的遗憾——位于申花的养云静舍。
幸运的是，仅看了一个多月，她们就等来了一套118方户型低楼层笋盘。
虽然楼层不高，但两面采光的客厅不仅面积阔绰而且异常明亮，窗外更有圈粉无数的中式园林。
在和房东深入面谈了一次后，我朋友当晚决定“逼”自己一把。
可惜的是，网络上铺天盖地杭州二手房滑铁卢的信息还是动摇了她的决心。
两天后，当她再次“下定决心”时，发现该套房源早已下架。
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以上三个虽然是发生在我身边的案例，却不过是杭州楼市每天上演的缩影。
如何在熊市中成功捡漏与如何摇中红盘一样，是一个看似人人能扯，但没人能扯得明白的话题。
除了“烧高香”外，我有一些心得或许能帮大家提高成功率：
一.“唯快不破”是挖笋的真谛
要明白当你看到一条特价房源信息时，可能已有数十个竞争对手在找房东谈。
如果价格“到位了”，想尽一切办法抢先“下定”。
二.舍得了定金才能“套”住房
所谓“笋盘”，购房者站岗的风险一定小于房东卖飞的几率。
都要买几百上千万房子的人了，能否别在乎多那几十万定金的利息？
三.确保各门店都有“自己人”
那些口口声声说没时间看房的人， 有多少下了班就开始吃鸡？
有那闲工夫为何不把区域内所有门店中介都加个遍？
一个粉丝曾私下和我分享过他“淘到笋”的经验：
无他，唯500个中介尔。
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