今日，位于中海御道的一套千万级法拍房流拍。而就在半个月前，同小区二区刚以1720万成交一套法拍房。这套法拍房为何流拍？小编带大家一起来看！
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拍卖流程
中海御道此次拍卖的房产为一区3幢2单元2202室，建筑面积139.04㎡，三房两厅两卫的户型布局，房源起拍价1040万元，市场评估价1485.7万元。此次流拍，二拍起拍价将打八折，预计在832万。
不算上此次流拍房源，今年以来，中海御道已经成交8套千万级的法拍房，且竞争十分激烈，成交价基本都超过了评估价。
值得一提的是，该房产暂有人使用，拍卖成交后也不能立即入驻，前住客三个月后才能腾空。
据透明售房网一房一价显示，一区3幢2单元2202室当初新房销售备案价毛坯674.3万元，毛坯单价4.85万/㎡。
目前，中海御道有76套房源挂牌，整体挂牌均价在10万/㎡。当然，囿于整个市场环境，小区二手已经有4个月的时间没有成交记录，最近一次成交纪录还是在7月中旬，建面约139方户型以900万成交，不排除做低价格的可能性。
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房源信息
中海御道是杭州千万级别以上项目中“塌房”最多的小区，交付不过两年，但是在法拍市场上已经上线了10套房产，数量直逼老牌豪宅武林壹号。
这套房为精装修房产，根据评估报告，装修标准达到4200元/㎡，房产价格包括58.4万的装修。
中海御道的法拍房之所以屡屡受追捧，最主要的原因是其未来良好的板块预期，加上业主明显的惜售情绪。
图源：阿里拍卖
等到江河汇成型，区域内的房价未来还有不小的上涨空间。在此之前提前入手一套，也不失为一种聪明的方法。
但是，此次的一区3幢2单元2202室房产，是该小区一区上线的首套法拍房，位置相较拥有沿江一线江景的二区和三区稍差一些。
中海御道区位图
其次，中海御道一区容积率高达4.0，且小区内部规划不足。
120米宽、360米长的狭长区域被商业楼挤占了大部分区域后，一条江天巷还将小区分为东西两个区块。如此造成了住宅区域前仅有40米宽的绿化活动空间。
一区东区的6、7、8#幢住户爆发的“混居”纠纷在市场上也有一定的负面影响。
所以，虽然该套建面约139.04㎡的一区3幢2单元2202室房产以评估价的6-7折起拍，最终还是无人报名，遗憾流拍。
