随着市中心单价5万+的「和品」触发顶格社保，11月上半场登记的红盘，已经纷纷亮出成绩单——
尤其是「单价2万+」的序列，时代·天境的「无房家庭」和「普通家庭」社保门槛双双破50个月，星创城的「无房家庭」社保门槛更是达到109个月。
是啊，无论楼市季节如何更迭，高端改善和低总价「门槛级」的购房需求，还是那么旺盛。
市中心的高端改善选择，数来数去就那么几个区域，蒋村申花文晖钱江新城奥体滨江……还往往多年「怀一胎」，产出比很低。
相比之下，还是低总价的购房需求更幸福一些，加上这几年杭州的飞速发展，越来越多新房单价2万的板块，也纷纷拥有了「高含金量」的城市配套，居住感受倍增。
滨江西侧的银湖，就是一个典型。
放在15年前，以风景秀丽闻名的银湖，也是杭州改善人群的选择之一，建造的房子以排屋别墅为主，从没有把橄榄枝抛给年轻人。这样的银湖，「阳春白雪」，但也「曲高和寡」。
现在不一样了，首先是住宅产品上，银湖也开始造起了成片的高层住宅，众安集团就在这里开发了两个项目——
已经清盘的顺源府，中签率一度低至13%；还有马上要入市的瑞源邸，是目前银湖离地铁站最近的新项目，距离虎啸杏站直线约400米。
有了高层住宅，还得通过配套把人吸引过来。杭州城市骨架拉大的同时，银湖这样直通之江、滨江的硬板块，自然也要覆盖上一层层的城市烟火气——
从前的银湖被赞「曲径通幽」，其实就是交通不便；但现在的银湖，手握让很多区域羡慕的交通条件，已开通的地铁6号线和彩虹快速路，贯穿了整个银湖，连接着之江与滨江。
☝瑞源邸区位效果图
从瑞源邸门口的虎啸杏站出发，隔了3站路就是之江的音乐学院站，隔7站路就到了滨江区的西浦路站，再往东还直通奥体、亚运村，然后往北拐向火车东站。
银湖的群山怀抱里，还长出了一座规划面积约26.3平方公里的银湖科技城，就在瑞源邸东侧，一栋栋产业园区，矗立在去往楼盘的必经之路上。
若干年的经营之下，目前已有总部项目40多个，集聚创新型企业近500家。在2022年亚运会前，这里还要基本建成总部楼宇7幢以上、完成主体结顶17幢以上。
不光如此，银湖科技城在地理站位上，还处在了未来科技城与滨江区的「L型」折角上，它的成长，还能接收到这两大「数字经济高地」的辐射。
中国城市竞争有两个新赛道——数字经济和TOD的竞争。
显然对银湖来说，抓牢产业当然还不够，接下来，银湖还要朝着建设激发区域活力的TOD项目前进。
地铁6号线在银湖核心区内设有四大站点，每一个站点，现在都明确了规划定位——野生动物园东站要建成文化创意街区，银湖站定位为总部经济街区；虎啸杏站要建起中央商务街区，受降站是教育制造街区。
今年3月份，野生动物园东站发布了TOD概念性方案，看起来就像要建一座微型城市，有市政办事大厅、购物中心、商业街、总部大楼、酒店、中央公园、住宅等等。
要知道，这块地都还没出让，却先把出色的总体概念方案做出来，足以看出这个区域的雄心。
☝动物园东站概念方案丨图自《富阳发布》
另一边，银湖站也没落下。
今年5月份，富阳开发区官微发布公告：「近期将对银湖大草坪地块进行开发建设，并结合银湖地铁站，打造集大型购物中心、高端酒店、商业办公和住宅于一体的地标性综合体。」
而在富阳区《2021年区政府工作报告重点工作一季度完成情况》中，也明确写到了「要启动2个地铁TOD的建设，并且已经和大悦城控股达成了初步合作意向，会继续深入对接」。
一时之间，「大悦城或将进驻银湖TOD地块」的消息不胫而走。最终会不会是大悦城或其他商业，我们不知道，但按银湖现在的雄心，预设起点已经这么高了，很难往下走。
☝银湖站城市设计效果图丨图自富阳开发区官微
这样的银湖，有地铁，有产业，未来还有TOD综合体以及购物中心，就有了更多烟火气和竞争力，同时吸引着更多的开发商和购房者。
大概也正因如此，众安集团选择了在银湖深耕，在造了一个顺源府之后，又迅速补上一个瑞源邸——
同样拥有「高含金量」的种种城市资源配套，还有着杭州实打实的「门槛级」总价：整盘限定均价20500元/㎡，总价**180万，三成首付只要54万起。
而且，瑞源邸并不是一个纯住宅项目。
它离地铁站近，直线距离虎啸杏站约400米，距离大悦城可能进驻的银湖站TOD也只有800米左右。在这样的位置，如果仅做一个纯住宅楼盘，对城市而言多少有点浪费——
瑞源邸不止有住宅，在土地出让条件里，还规定了要建商业配套，还要造一座四星级酒店。这是一个复合业态的综合体项目，有区域地标效应。
☝瑞源邸楼盘效果图
星级酒店就是区域的大配套。尤其是瑞源邸的这个酒店，它往东200米，便是正风生水起的银湖科技园，以后到银湖出差、业务交流的商务人士，就有了新的下榻之处。
星级酒店也可以是楼盘自身的配套。家门口的酒店有很多妙用，比如可以约人在酒店大堂谈生意，不想做饭时，也可以去酒店餐厅就餐。
开发商把楼盘的「复合性」，也带到了住宅园区之中。
瑞源邸的住宅总共10幢楼，一条约350米的健康跑道环绕在园区中央，沿着跑道，「复合」了多种功能业态，可以看到热力健身墙、羽毛球场、有沙坑的儿童游乐场、室外会客平台等等。
☝瑞源邸楼盘效果图
并且，园区地势呈天然的南高北低，开发商没有选择把它填平，而是依势做了阶梯式、多层次的复合园林景观。
例如归家入口的中央水景花园，运用高低差做了层层跌水，两侧围着草坪阶梯剧场，变成了一个有度假感的邻里互动空间。
楼盘房源全部精装修交付，户型建筑面积以约93㎡、99㎡、121㎡为主，都是三房两卫或四房两卫，也贴合当前低总价购房者的主流需求。
☝瑞源邸约99㎡户型示意图
最近，一份关于杭州第三批土地集供限价调整的文件被广为流传，接下来杭州的新房限价标准，或将有一定的变化，不少区域的涨幅500-2000元/㎡不等。
等下一次银湖有宅地出让，或许也就不再是20500元/㎡的限价了。毕竟瑞源邸地铁3站之外的之江，新房限价3.2W/㎡起，次新房单价普遍5万左右；7站之外的滨江区，核心区域的二手次新房价七八九万都有。
不过，即便限价调整，大多数区域的新房价格，还是远低于周边次新房的成交价，而杭州旺盛的高端改善和低总价购房需求，它也依然在那儿。
就像如今市场肉眼可见趋冷，很多人依然「杀不进」时代·天境、星创城这些项目的摇号场。
话说回来，限价微调、市场降温，对低总价购房者而言并非坏事，对于真正想买房自住的人而言，反而意味着摇中机会总归大了，再也不用总是心酸地「陪跑」。
即将开盘的地铁楼盘瑞源邸，这次也给足了机会，要一口气拿出357套房源，在这样的市场下，摇中概率总能更高些。
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