月入多少才能实现整租自由,一套4000块钱左右的小两居，月收入至少达到1万块钱以上，才勉强算是整租自由。
但对于刚入社会的群体而言，开门就是床，目前才是现实的状态，从只容下一张床的小单间到独卫的单身公寓，不仅事业上需要打怪升级，租房也是一样，杭州作为毕业青年的**就业城市之一，杭州租房已经成为了重点。
今天呢我们就跟大家聊聊这个话题，今年上半年的杭州租房市场来看。整体市场，较2020年疫情热度是有所回升。环比呈下降趋势，其中滨江区平均单价是93.14元每平方米，位居榜。上城区次之，余杭区和临平区则承担了整个杭州租房的洼地，**和**之间相差了34块8毛9，整体而言呢，杭州主城区的租房价格都不算低，像这个汽车东站棚户一带，算主城租房的价格区域，追求性价比也可以外延至拱墅，余杭萧山区，租金分化也越来越明显，租住一个朋友刚到杭州定居租房跟我说，刚租了一个月的房子，现在降了500块钱，最近杭州的租房市场这么差。
带着这个疑惑，研究了一下杭州的市场，发现其实并不是杭州的租房市场变差了，而是分化越来越严重了，市场上租金比较差的房源，大概呢有几个共性。
**：房源不属于次新房，很多的都是2010年以前的老校区，因为我朋友租的是回迁房，虽然属于江河汇板块，但是建造于10年前了，内部装修呢也比较陈旧。
第二：区域不够核心，比如钱江世纪城80平方米的次新房房租是5000，只是杭州市区的平均水平，因为世纪城距离地铁站有点距离，而且处在这个边缘地带，
第三：那是缺乏产业聚集，也就是没有在租客需要的产业聚集地带，比如说这个富阳区银湖板块到28平方米的LOFT，月租金2000左右，银湖的公寓之所以能做那么高，主要还是因为银湖位于滨江产业辐射的地段，滨江呢作为产业集聚地高新租户多网红多，租金呢一直处于杭州的翘楚位置在。在滨江区工作的年轻人，为了节省房租，自然呢会往下游板块去租房子，距离中医大学仅6站地地铁的银湖板块就是个吸纳力很高的选择，而且这一商圈的公寓刚交付外立面崭新，内部装修精致，相同的价位，在滨江区只能合租个老小区的一居，相比之下咱们小年轻宁愿多花费几十分钟的通勤时间，租一套28平方米的次新LOFT。
所以现在大家不要说杭州的租房市场不行，只是分化越来越严重了，板块核心位置次新房产业聚集地块，满足这三点中的两点房租就不会低。不满足其中两点以及以上的房租呢就会比较一般。
其实手房也是一样，现在市场在各种唱衰二手房。但是能满足上述因素的二手房永远会是手头**质的资产之一。
