大家在买二手房的过程之中关心的问题，除了房子的硬条件之外，另一个重要的事就是如何花更少的钱买到最心仪的房子了，房子很喜欢，但是稍微超出了我的预算了，这个时候就需要有个砍价这么一个过程。
说到砍价，我觉得这是一门大学问非常大的学问，今天我就跟大家分享一下几个买房砍价的小技巧，也可以说是经验。
都有什么买二手房的砍价的技巧，我觉得可以分成5点，咱们今天的话题说两点，
**点简单来说就是买房前先要了解市场，了解市场其实很简单，最容易的市场分析方法就是看价格和成交量。
现在各大房地产的网站上的数据，虽然说不能做到完全的准确无误，但是参考价值肯定是非常大的，按照买卖双方在市场上对价格影响的强弱，房地产市场可以分为卖方市场和买方市场，卖方市场指的是什么？指的是房地产市场的供不应求，卖方处于有利的地位，并且对价格起主导作用的市场。买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位，并且对价格起到主导作用的市场。说点通俗易懂的，房多买家少的时候价格就好谈，房少买家多的时候价格当然就不好谈了。
其实2016年就有一个非常典型的例子，那个时候市场完全是卖方市场，房子全靠抢谈单子的时候，业主他不做地涨价，就算不错，就算抄着了，这个时候就出现一个问题，房价疯涨的时候到底要不要强？
我这么跟您说这问题近些年来估计出现的概率不会很高了，毕竟房价从2017年开始已经平稳这么久了，我觉得2016年的市场近些年来不会再复制了，最后言归一转，不管您是刚需还是想改善，在买房之前一定要对同区域同小区的市场有一定的了解，起码要看到您所想买的房源，市场的真实的目前在售的房源到底有多少套，近期的实际成交情况，您一定要做到心里有数，这样的话才不会被轻易忽悠，不要盲目的跟风，要按需求来理智的买房，这个时候选择特别重要，这是**点。
第二点就是知己知彼方能百战百胜，这句话其实放在买房谈价上，虽然说有点夸张，但是还算适用知己是什么意思意思？就要首先看明白自己的买房资质，也就是说您到底有没有钱，您是全款还是贷款，这房子首付多少税多少，这点来看您要相应要明白。特别是换房的朋友，您记住了，您房子没卖出去的时候，您兜底到底有没有钱，自己来看一定要明白这事儿。别回头房子没卖钱，这个钱您就花了预支出去，这样的话您会有很大的麻烦的，而且前提按照我的话说，您要把相应的中介确认好，别小看这些细节，这在背后的谈判斡旋之中会起到很大作用的。
一般情况下啊，我觉得全款直接贷款换房要周期，这些都直接影响到房主拿能拿钱的时间的，全款房主拿时间就会短，对吧？这个来看会影响到房主的一个心理预售价格的知彼什么意思呢？您看中一套房子，您要明白这套房子的基本情况和业主售房的原因，房子的基本情况包括了朝向、楼层邻居等等的，包括商品房、经适房还是回迁房还是公房，是否满5个一税多少，有没有相应的抵押户口到底能不能迁走等等，包括房屋的装修情况漏不漏水，这点来看都决定着您这个房子的实际的价格，包括这个房子将来您在卖的时候到底好不好出手，包括房子税费和首付情况。
说白了这房子的税费你要比房主还要明白。另外从目前来看，业主售房的原因，这点来看您也要搞明白。如果说这套房的业主售房是为了着急腾房着急换房的话，好这房子您有足够的时间来进行砍价。如果说这房子的业主啊是为了移民等等的，不着急用钱的话，这房子就麻烦了。他不着急卖的话，这房子就算再好的话，砍价空间也不大。通常判断这个房子到底好不好卖，或者这房子着急不着急卖，很多大中介的网上的APP里边都会有相应的标明，近7天的看房数据，这个数据是可以作为参考的，所以从这点来看，说白了就是业主的心理预期高的话，一般价格就不好谈。
虽然说买房有很多小技巧啊，但我还是希望咱所有的购房人买家和所有市场的想卖房的人都按照市场行情合理交易，咱别刻意提价，咱也别恶意杀价，真正好的交易是买卖双方坐下来谈都满意了，手牵手去银行办贷款，手牵手去过户。
虽然说这点来看做的挺难的，而且有经纪人中间帮您斡旋促单的这种成分存在，但是这些小技巧您了解之后，对您以后买房来看，砍价砍个二三十万三四十万根本就不是事儿。今天给大家分享的都是我从业15年的经验，让更多朋友以一个合理的价格，合理的心态来买房子。今天咱就聊到这！
