就在近两年为了留住人才，不少城市他都放宽了落户的条件，大家都知道大多数城市之中放开户籍就意味着放开购房资格这波近年来的一则消息支撑。
宁波市正式实行户口的迁移新政，新政新增了租赁住落户，新政新增了租赁落户和投资创业落户，明确规定商业用房或办公用房可落户，借您可以购买公寓也可以落户了。
此外在佛山等一些实施积分落户的城市公寓和住宅一样，适用于同一套的积分政策，这两座城市的新政意味着什么？类似的政策是否还会波及全国？
好了，咱们闲话少叙，咱们书回正传，您要知道杭州、南京等城市刚刚在18年限制了这个商改住，而在19年8月份，厦门更是推出了史上最严的禁宫御令，那为何在公寓地位每况愈下的节点上，这个宁波以及佛山非但不适应相应的潮流，反而推出了公寓落户，我认为一个主要原因不能忽视，那就是地方去库存的压力太大了，在很多的二三线城市公寓类产品普遍存在过剩的现象。
以长沙为例，长沙的公寓空置率已经达到了30%，究其原因主要是因为此前几年商业用房的供应量过大，这些年在土地出让之中，虽然说上半地块占比有所下降，但综合在土地之中也包括了商业部分，且相比纯住宅类的产品，公寓的产品的去化速度要慢太多了。
安居客的数据显示截止到19年6月末，长沙市的商办公寓存量面积为162.7万平方米，已经达到了最近两年的新高。按照当前的消化速度啊，该类产品的去化周期为16.8个月，那就在其他城市之中。截止到19年的8月底，成都的公寓市场存量为640.72万平方米，需要得21.7个月才能消化库存。那就在19年年初的时候，广州一手公寓的库存量也达到了160.04万平方米，大概目前还剩个28,136套的存货，如果他们去化的话，周期也需要23点，如果这么去化的话，周期也需要23个月。
我认为买公寓落户并不等于调控政策的放松。
以宁波的类似的新闻来看，政策兼具的人才引进和商办产品区库存的双重考虑，如果规划执行得当的话，那么在引进人才的同时，也促进了商办库存的消化，这并不是坏事。但是从执行的角度来看，公寓这种散售的物业的管理难度要明显大于整租或者是整售的物业的。因此放开公寓的销售，可能会对这类产品的项目的管理带来一定的压力。另外来说买公寓落户政策的推行啊，容易刺激一部分投资性需求的释放，引起这个价格的抬高，千万不能房子卖了，人才跑了！
