很多人一直都搞不懂，晚上路过某些小区，一到晚上根本就没有几家灯亮着的，但是咱们一说房价你这蹭蹭的上涨，最奇葩的是房租的价格都没有下降，这到底为什么呢？您想过这个问题吗？
今天咱就跟大家好好说说这个话题，随着房地产市场的发展，房子的建造速度出乎所有人的意料。
据相关的数据统计，1998年以来，房地产的建造面积已经超过了有100亿平方米，全国的家庭平均住房已经超过了1.02套，人均的住房面积也达到了39平方米，比之发达国家相比都比不比它少。这些年来买房已经成为所有居民的共同的话题了，这个房子不好买，它的价格也就一路的上涨了。与此同时空置房它也在不断的增加，那么说回来为什么会出现那么高的空置率呢？一方面现在有一定实力的人会购买多处房产，他用于投资，也就所谓的炒房客，而他自己只能住一套房，这也就导致了房屋空置的情况。
而另一方面这其实还跟棚改有很大的关系，就在2017年的时候啊就已经注入5000亿的资金，拆除了1400套的房子了，拆迁的拿到了拆迁款，那么买房的人他自然也就多了起来，对吧？这也是房屋价格一直不降的重要原因。因为有拆迁，它自然就会出现真正买房的刚需者，这样也就增加了房屋的购买人群，房子他也要变得抢手起来，价格咱也就不会低。再加上拆迁人口手头它有大量拆迁的款项，所以这哥们在买房的时候选择就变得多了起来，买房就不止买一套房那么简单了，空置率高就这么原因就一个点造成的。
从目前来看空置率高，并不能说房价它就会下跌，而是说房价它有下跌的可能性。空置率高代表的市场上会有大量的房产没有被利用起来，导致楼市出现供不应求的假象，使得房价不断的出现上涨。如果能把这些被空置的房产利用起来的话，让市场供应在短时间之内大幅度增加，房价才会有可能下跌。问题的关键并不是空置率有多高，楼市有多少空置住房，而是要怎么才能把存在于楼市之中的大量空置房它利用起来。
实际上在全球大部分房地产市场比较成熟的国家空中地，我认为现在来看它都不很高，比如加拿大控制率常年维持在3%左右，而这些地区之所以能保持较低的控制率，很大的原因在于这些国家对空置房征收高昂的空置税，中国楼市之所以会有这么高的空置率，很大的一部分原因就是因为炒房客大量囤房，如果中国也像外国一样征收空置税，那么就会大大的降低囤房的概率，就跟那些原本囤积大量房产的炒房客也会把空置的房产拿出来流通，不管是选择租出去还是卖出去，都极大的增加市场的供应。
所以大家想要降低房价的心情，我也能理解，但问题也来了，也就是到底什么时候房产空置税才能出台，我们还是拭目以待。
