什么是下跃式房子
1、下跃式房子是跃层的一种,它进入室内后,楼梯是向下的,也就是说楼下才是赠送的。
2、下跃房子层高在5.6m左右,与平时所说的复式房型非常类似。虽然不是别墅,但可以给居住者带来一种奢华、舒适的家居体验。
3、虽然说购买下跃式的房子,需要准备的资金会比普通住房的更高,但购买下跃式房子能够使用的面积,却能够打到商品住房的两倍,总体来说,还是非常划算的。
下跃式房子可以买吗
首先来看咱先说说什么是跃式户型，说白了它是不是这种复式产品，其实这两者还是有区别的。用咱们大白话来讲，跃式户型是上下两层完全分开的，复式户型是从下层能看到上层的空间。
您从一进门开始，另一层在上面的话就叫上跃，另一层在下边叫下跃。
今天我们就来说比较难卖的下跃产品，据我了解，几乎2/3以上一层的下跃户型都成了去化的老大难和硬骨头，以至于很多项目都出现一层以上全部售罄，唯独一层的下跃户型只能卖出一两套而已。很多朋友就会问了买下跃到底是好还是不好？
首先来看我们现在说说近些年来下跃产品的优势主要集中在这两点，**点叫价值，第二点叫产品。关于价值来看其实很好理解，我们目前来看下跃的**优势其实是价格，为什么这么讲？地下部分的定价完全按照北京新房的定价逻辑来看，通常是地上建筑住宅价格的一半，比如说楼上住宅部分的限价是5万一平方米的话，那地下多数情况最多能批复的价格是一半的话，也就是25,000一平方米。
然而下跃是地上地下一块卖，也就意味着地下部分您并没有花费太多的钱，就能买到一个上下两层的一块的产品。
另外从这个产品的角度来看，开发企业通常会做两件事，把地下部分的价值搞得让购房者更满意。这两件事是什么？就是地下部分挑高5~6米，说白了您可以自己再搭出一个二层来，然而却只是一层的钱。另外虽然现在院子批复够呛了，但是您经不住我在B一层给您拓展出一个院子的空间来， B一层叫下沉式庭院。然而这一部分空间简直就是白来的，本来地下部分就不贵，再弄一堆白来的附加，所以这部分的附加就再一次被拉高了，性价比就这么出来了。
最重要的是这玩意这么一弄产品堪比下叠，要我说啊这把又跟下叠别墅已经快没什么区别了，然而下跃的价格通常比下叠可要便宜的多。
很多人会问了，既然下跃这么好，为啥叫好不叫座呢？其实就两点原因
**点，以前的下跃几乎都自带小院，很多人都冲着院子也会买一层下跃的，住着舒坦还能在院子里没事晒晒太阳，数数星星。地下怎么办？即便带采光天真井都跟别的高层采光能一样吗？
第二点来看也就是非常重要一点，就是下跃的流通性通常的差，交易周期半年算短的，以年单位算。
因为您买新房下跃的时候，开发商跟银行的系列操作都是打通的，地上地下房本银行不会卡您的贷款，正常付首付即可。
等于您买了个相应来看的下跃之后住个二三十年，您想换房的时候，您此时拿着下跃70年加地下50年的房本去问银行做贷款，要是卡你的话你会很麻烦，搞不好有些朋友就得全款了，从现在看未来限竞房它也是房，如果限竞房时代小院基本终结，我觉得未来也不会好到哪去。
所以说哪怕下一波来的项目都是商品房了，你也别想到能有院子了，下跃这种产品都大概率的未来一段时间都会存在，都会有这么一个局面，这玩意我觉得买是可以买，而且性价比很高，然而如果先来看弊端也很多，饱受争议，反正这玩意我觉得大家住可以投资就算了。
换句话说，如果是您会选择买这种下跃产品吗？
