大家都知道很多买了房的朋友入住，包括买房必维权已经成为大家一个话题了。
买房经常遇到维权的问题
产权年限缩水
如果在买房时已经如实告知你房屋产权时间的问题，但是因为自身的种种原因没有理解或者没有重视，交易完成又听别人说很重要才重视起来，想要因此而维权，这时是无法维权的。
如果对方隐瞒了产权的问题，或者没有如实告知产权的问题，这时是可以进行维权的，我们可以向法院或者仲裁机构申请进行维权，消费者协会也可以从中调解，达成一个双方都认可的解决方案。
未达交房条件，强制收房
房屋未达到交房条件、未进行竣工验收并且未进行备案而交房，购房者可拒绝收房，要求开发商整改到位后再行收房，如开发商强制交房，可向房屋监管部门投诉，并依法要求开发商赔偿违约金。
项目规划更改，未取得合法手续
小区规划是不允许擅自变更的，如果开发商要修改规划的话，则必须向有关部门申报审批。至于容积率、建筑密度、绿化率等只允许增加，不可减少。更改规划未得到监管部门的认可，最严重的会导致产权证办不下来。
为防止此类情况的发生，在购房时，应要求开发商提供规划部门核准的小区平面图，将住房周围的道路、绿化、健身场、变电房及地面车库等情况，用不同颜色标示清楚，可拍照或复印留存。一旦出现维权的情况，这些就是证据。
精装修问题
因精装修问题引发的维权比比皆是，甚至有业主吐槽精装修：收房即维权。
出现精装修问题的根源在于一些开发商为追逐利益，将成本压缩到了**！
从开发商角度看，要降低成本赚取利益，所以精装修问题多半和房企自身产品质量把控不到位有关造成的。
逾期交房
购房者遇到逾期交房等违约违法行为，应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。具体来讲，如果开发商能够尽快完善各项证件、手续，尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房。当然，即使合同得以继续履行，购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。
另外，购房者也可以开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效，如果合同被解除或确认无效的，开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失，如果购房者认为开发商的行为构成欺诈，购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
学区房不等于划片房
不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻，但孩子的学籍能否划入该片并不确定。有些楼盘与学校仅一墙之隔，也不能划入该学校就读。学区房也需要有“资格认证”，而且学区房不等于划片房。
幼儿园社区可以自行配建，但小学、中学的划片还需要教育局的整体规划。市民买房时还是要多去了解房屋所在的区域范围，购房合同中也会对房屋坐落的地址进行详细说明，市民可以将其与教育局划片范围进行对比，这样就可以清楚明白地了解该楼盘的划片学校，以免购买了所谓的学区房，却仍不能入学。而对一些规划中的教育资源，到底什么时候能够投入使用也要了解清楚。
空置房物业费
按照规定，业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
如何买到维权率低的房子？
为什么不说没有维权的房子，因为哥们我从业这十几年来没遇到过不维权的房子，什么临高压线的，离火车场的，离飞机航道等等的，就算这个房子9个人满意，另外1个人不满意，毕竟这个房子一不满意就维权，已经成为大家的1个趋势了。
维权率低就代表了整体满意度，好，其实按照我的话说就围绕一个字钱，当然这里我说的不是购房人的钱，而是拿地的钱和销售的钱，明白吗？一分钱一分货，比如说开发商拍块地，最终的地价5万，规定平均售价不能低于65,000，价差也就15,000。你想想刨去建筑人工宣传等成本明显明摆着亏钱，还有各种税这种房子未来的品质，您心里要有个预期，要有个数。
一般来看我们算过售价和拿地价的比值达到1.4左右，开发商差不多保本，所以我们给您平时说的土拍信息是比较有用的。
另外维权大家说的房屋的质量不好，其实跟大家所说的质量不好，也没有太大的联系。之前大家说的质量不好的，主要说的是品质不好，精装不好，但是我们说的质量不好，说的这个楼到底会不会塌，定金会不会动，还是那句话，一个字钱。
