什么是限竞房？
【限竞房】，通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。其重点是，在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价**者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。
不同于商品房是由开发商或卖方定价的，而限竞房的价格由政府主导，价格相对其他商品房比较透明，对购房家庭而言，性价比更为突出。
从价格上，商品房自然是要比限竞房高，但由于限竞房价格上明显低于其他房子，为了深入贯彻“房住不炒”，相关部门也对限竞房做了一些约束。
限竞房的限制条件
购买时（限竞房购买资格）
限竞房，北京户籍家庭单位可购买2套。如果不是京籍的人想购买的话，按照相关规定：非京籍以家庭为单位只能购买一套，且需要有北京连续60个月社保或纳税，工作持工作居住证购房同于北京户口。
二次出售时
限竞房再次出让需取得产权证5年后。
限竞房与商品房区别
限竞房和商品房**的区别就是性质不同,限竞房是在一定的基础上限定土地价和房价,让房价比商品房低20%-25%,但该房屋要满5年之后才能上市交易。而商品房是开发商开发,建成后用于出售的房屋,产权归购房人所有,可随时在市场上交易。
限竞房。我记得在2020年下半年开始，京城迎来了两件事，**叫做限竞房的库存快速消化，但因我们肉眼可见的速度在减少。
第二叫做纯商品房的高价位入市。江城由限竞房一家独大，到目前来看纯商品房的比重重新密集回归市场，貌似只用了2020年下半年的半年的时间，有人就问了限竞房是不是渐行渐远了，他还会回来吗？
在探讨这个话题之前，我们先来回顾一下2020年限竞房的几个关键时点。记得在2020年12月份的时候，北京北部的限竞房红盘网签套数超过2000套，成为限竞房历史上第**个一年的时间网签套数超过2000套的限竞房，一个项目卖了2000套。而另一方面南城位于瀛海的中海环宇时代的网签套数也达到2000套左右，这个盘可谓是2020年可谓一战封神了。
因为目前古城的新盘来了之后，价格都是7万多块钱，便宜点的也是67,000左右。
2020年的第三季度，我们迎来了西南三环的纯商品房，在这儿此前的荣府、西城、天柱等等，限竞房的价格只有六七万一平米，而新年价格11万一平米了。2020年末的时候我们迎来了东三环，要知道在这此前没有限竞房，不过即便有我估计价格也不会超过8万一平米的，而新来的价格都在11~13万一平米之间左右了。当越来越多的很多的媒体在铺天盖地的宣布限竞房结束的时候，就在这些天您猜怎么着？
限竞房好像又峰回路转了，我们迎来了2021年的**限竞房的土地供应，这个位置并不差，因为通州迎来了县境房，房供地我理解的是2021年限竞房还不了，为什么这么说？您接着往下听。通州您知道它有多重要吗？您从简单的一些政策导向或者政策条文就能看出个所以然来。
比如说通州所有的土拍招牌挂文件里边都会有这么一句城6区和通州区地上建筑规模5万平方米以上的商品房开发项目，应采用装配式建筑，而如此重要的通州最近几年的供地又在何方？我告诉您一共6个住宅项目，两宗在通州的永顺镇，两宗在通州的台湖，两块在马驹桥。然而在传统通州人眼里还不错的，通州的城区8通县一线，对不起，一个都没有。
也就是说在这两天通州人比较看重的板块供地给的地还是限竞房，这块地我到现在已经闻到了通州搁着河的味道，通州的重要位置不言而喻，毕竟人家可以说是目前来看人家叫城市副中心了，然而就在城市副中心里边，老百姓比较认可的板块给了一个限竞房用地，我们可以不言而喻的理解为这么重要的板块都给限竞房供地了。
所以说通州供地它的意义不光是一宗限竞房供地这么简单，更重要的是它代表着限竞房黄不了。
2021年它限竞房黄不掉，可是话说回来限竞房黄不了是黄不了，但终归在变更，毕竟限竞房目前来看它改的一个规则，套型70-90改到了套内，70-90会让目前的限竞房彻底改变以往的产品逻辑的。
