严格意义来讲，北京过去的混居社区几乎都失败了，不管是什么形式的混居，往往都是无数次保障房业主推墙推门，商品房业主盖墙盖门修门，彼此互相拉锯战，彼此对立，甚至发生部分的肢体冲突，最后的结果是影响整个小区的二手房房价。
所以当2021年首批土拍接近一半的地块都将重启公租房的配建的时候，很多人都在怀疑这次能玩出新花样吗？这29宗的宅地之中，最终13宗需要配建、公租房和人才公寓能够提供约2500套租赁房源，绝大多数小区的公租房占比在20%左右，也就是说未来这些小区的成员1/5是什么？是租客，虽然在这次的土地的文件之中，对公租房混居社区在建设管理入住等多个环节层层设限，但这次混居真的能成功吗？
说实话我对此还是持怀疑态度的，我曾经对混居发布过我的看法，不过两边不讨好，商品房业主骂我，保障房业主也骂我，因为我说很多大实话，有的时候确实这话不好听，骂我，我也说实话混居问题的根本原因，它就是钱包括公租房在内的所有保障性住房，其销售回收价格都远低于市场销售价，所以只能依靠商品房来平摊成本并且赚取利润。
保障房业主花低廉的价格可以享受商品房业主同样的地段，同样的配套，同样的社区，这种付出与之得到的之间的极度不平衡，导致了混居社区自带先天原罪。同样一套房您花8万，邻居就花2万放，谁心里都不平衡。以前开发商为了让商品房价多卖高点，一般会将园林绿地配套资源向商品房业主所倾斜，然后用围栏啪一下隔离出来。现在的政策来看，不管软硬隔离都不行了，真有可能现在已经有这样的项目了，你的对门就是公租房的租户，大家的职业收入我觉得会有差距的。在收7块钱的物业费算不算贵，这个问题上都达不成一致。
说半天大家在小区的各种论坛和群体能不冲突吗？当然了，不管是否可混居，您都要知道一个事实，土拍规则不变的情况下，以后的新房会出现越来越多的混居社区，这也直接导致了当您想在北京买房的时候，您溜达一大圈，你会发现纯新商品房项目基本上都要配建公租房了，您要么接受，要不你就别买怎么样？
