在众多的国内旅游景点里有一个地方，只要提到旅游就不得不说哪呢？这个地儿就是海南不知道您国情去了没有，您对海南的印象又是什么样的，是4面街海的热带风情，是空气优良无污染的度假养老天堂，又或者是高高在上的房价或者是名列前茅的物价。今天我们就跟大家好好聊聊海南楼市！
在中国房地产发展的历史上，海南是一个十分重要并且特殊的地方，诸多大佬也是这么从这发家的，比如说万通六君子的冯仑、潘石屹、易小迪等人，都是在海南房产历史上总共出现过三次历史性的节点。
**次什么时候？**次是在1992年到1994年，诱因就是炒作海南经济特区，导致很多人来海南去炒地皮。那个时候很多房子还没打桩建地基，仅靠一张图纸就能把一块地皮倒手几次，结果就是留下大量的烂尾楼，这是在92年到94年。
第二次则是在2009年，又一是炒作海南的国际旅游，导致海南的三亚、海口等海南的一线城市的房价出现了3~5个月的暴涨阶段。人们当时还用炒股票的思维方式炒海南的房子，无论房怎么样，找到房源就下手就买，使得当时海南的地产出现了暴涨，其中涨幅**的是三亚房价直接翻翻，后来回落幅度它也**。
第三次则是在2016年的下半年，又一是北方城市雾霾严重，再加上海南近些年来的旅游发展迅猛，基础设施配套完善，许多北方人冲着，海南的阳光、沙滩、空气、气候等大量涌入这个海南去买房。但是随着2018年4月22号的海南全域的限购的落地，海南地产再次的进入治安的时刻，2018年的4月23号到2019年的4月底，三亚市的实际商品房的销售套数是在3256套，销售面积仅仅只有32.46万平方米。而在限购政策出台之前，三亚市的商品房年均销售约200万平方米，不得不说海南的全省确实把房住不炒的理念贯彻的很彻底。
经过这么多年的调控，海南楼市逐渐进入稳定，房地产在整个海南的投资和GDP的占比之中也有显著的降低。根据安居客的数据显示，2019年的上半年，海南房地产的开发投资占固定资产的投资占比为44%，同比回落的有5.3个百分点，全省房屋的销售面积及房屋的销售额双双腰斩，数据的回落说明了海南的房地产市场已经逐步进入理性化。
与此同时，海南的房地产市场也出现了区域和产品的分化。虽然三亚楼市和整个海南楼市它都比较惨淡，但作为省会城市的海口，成绩却格外的亮眼，尤其是今年的456三个月，成交套数呈现飞涨的局势。4月多少套？4015套，5月份成交的3888套，6月份成交的6653套。那2019年的上半年，海口的总套数成交总套数是21,452套，成为海南**一个买房数量和价格一起上升的城市。
其次在不同的产品上，市场也呈现了分化趋势，商品住宅类销售受追捧，甚至个别楼盘开盘就售罄，而纯商业特别是办公楼销售是遇冷的，作为海南政治经济文化中心自贸区的建设，作为海南的政治经济文化中心，自贸区的建设啊将直接为海口带来红利，海口也必然会成为海南全域限购政策下**的受益者。
那除此之外，海南印发的19年的新型城镇化建设重点任务，海口将全面放开放宽落户的条件，进入零门槛落户的时代，对海口的楼市的确也是一个利好重重。但我们也不得不说，随着去房地产化背后的产业空缺，将成为海口乃至整个海南的大问题。
作为海南主打的旅游产业的业绩并没有真的达标。建立国际旅游岛初期的目标是旅游业的收入占GDP的20%，而截止到2016年仅仅达到了7.7%与预期目标差距是巨大的。虽然说是国际的旅游岛，但国际游客并不多，大多数还是国内游客，其中老年人是占了大多数的。而在房地产带动之下，飞涨的经济收入也违背了建立国际旅游岛的初衷。
除了地产业一枝独秀，海南的其他行业可以说仍然是半死不活。在2018年海南的GDP已经达到了4832多亿，增速比2017年设下的目标7%，跌了一些，仅为5.8%。然而这只是内地某些省下面的一个市的水平。比如说广东的佛山，一个市的GDP都接近8000亿了，所以说这个成绩实在是称不上辉煌。
当然了我们也不必过于忧心，毕竟自贸区自贸港对于海南来说都是实实在在的红利，国家的政策眷顾决定了海南的下限不会太低，至于上线还要靠自己的努力，对对于上线还要靠自己的努力，而今天上面的数据我们也可以看到一些细微的变化。18年海南省的全互联网行业、医药产业、医疗健康产业等重点产业的增值，占全省GDP比重已经超过了60%，对经济增长的贡献率接近70%，成为海南经济增长的重要的拉动力了。对于海南未来的经济发展我还是很值得期待的！
