之前有朋友问过我，说买房签完购房合同，但是我想变更或者遇到一些问题需要解除合同怎么办？今天咱就跟大家聊到这事。
其实合同的变更主要有两类
**点是变更合同的当事人，也就是变更卖方或者是变更买方。第二点就是变更合同之中的某些条款，变更买方或者卖方的时候，需要买卖双方协商一致，并且签署变更买方卖方的协议书，对于有经纪公司参与的业务需要原买卖双方，新买方或者是新的卖方，以及经纪公司四方一致认可，并且在对应的变更协议书上签字或者盖章。
对于有限购政策的城市，新的买方还需要有当地城市相应的购房资格才可以。对于有经纪公司参与的业务变更条款的话，也需要买卖双方达成一致，可以变更合同之中的某些条款，签署相应的变更协议，买卖双方以及经纪公司三方一致认可，对并且在对应的变更协议书上签字或盖章。对于涉及买卖双方权利义务的条款，在未征得某一方同意的情况之下，经纪公司是无权和买卖任何一方擅自变更的，说回来要是有一方无法履行了相应的购房合同怎么办呢？
解除的情形有法定的解约、约定解约以及协商解约三种。法定解约包括**是因为不可抗力导致不能实现合同目的的。
第二是履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示是将不能履行主要债务的。而这第三点是当事人一方延迟履行主要债务，经催告之后在合理的期限之内仍未履行。
最后一点是当事人一方延迟履行债务，或者在其他违约行为导致不能实现合同目的的，这些都需要通过法律途径去解除合同，约定解除合同条件，达到解除合同的条件时，解除权人可以解除合同，而协商解除顾名思义当事人协商一致可以解除合同。
对于交易双方签署买卖合同之后，一方不愿意办理后续手续，比如说贷款缴税权属转移登记等等，交易双方首先要协商达成新的共识，签署变更协议，协商无法达成一致的，既能明确双方责任的签署解约的协议，若经催告之后，买卖双方协商无法达成一致的，也不能明确双方责任的，建议守约方通过诉讼的方式来解决。
解约协议应当包括相应的合同的解决、定金的退还、违约金的承担、居间服务费的支付等相应的这个事项。如果遇到不愿履行合同的一方，也不能以支付违约金的方式单方解除。单方解除合同是守约方在违约方根本违约的情形之下，依靠法律规定或合同的约定来进行相应的享有的权利，而违约方不享有单方违约权，所以单方无权以支付违约金的方式解除合同，应该由守约方选择解除合同还是继续履行合同？
