什么是契税
契税是一种行为税，是在土地使用权、房屋所有权转移过程中，对承受土地、房屋权属的单位和个人征收的一个税种。
税率
3%——5%
税率是《契税法》规定授权地方决定的两个事项之一，从税负变化看，全国31个省（自治区、直辖市）中，下调税率的有山西、吉林、黑龙江、江西、山东、河南、湖北、四川等8个省，另有22个省保持平移不变，西藏首次开征。
征税对象
契税征税对象为纳税人承受的土地、房屋权属，具体为土地使用权和房屋所有权。转移土地、房屋权属是指下列行为：一是土地使用权出让；二是土地使用权转让，包括出售、赠与、互换，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移；三是房屋买卖、赠与、互换。
对以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依法征收契税。
对因共有不动产份额变化的，因共有人增加或者减少的，因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素，发生土地、房屋权属转移的，承受方应当依法缴纳契税。
实际地方契税真的要涨吗？
第十三届全国人大常委会第21次的会议闭幕，契税法经表决通过了，将在明年也就是21年的9月1号起实施。
这项法律之中规定契税的税率为总房款的3%~5%。
现在的房子实际上的税率根据普宅和面积的不同，主要是在总房款的1%~3%之间，每次和房子相关的消息都会被中介拿出来炒作，忽悠大家赶快入手买房，果不其然，关于契税的政策被中介朋友们刷屏了，熟悉中介的套路并不会感到意外，但的确法律之中规定了3%~5%的契税税率，是不是契税就真的要涨了呢？
在此之前咱们国家对于契税的规定，根据的是1997年发布的中华人民共和国契税暂行条例，这属于**令，而这次是立法成为了中华人民共和国契税法，是上升到了立法的角度，从条例升级为法，这也是落实国家税收法定的原则。之前的条例之中对于税费是这么规定的。
第三条明文规定，契税税率为总房款的3%~5%。1997年的条例规定的税率也是一样的3%~5%。关于税率这一点，其实这次立法之中并没有什么变化，所以对于中介忽悠的说是立法就意味着要加税是根本没有依据的，为什么？咱们实际房屋交易的税费是总房款的1%~3%之间，而并不是3%~5%，是因为咱们国家还有减征的政策，比如说2010年的这份通知之中就规定了对个人购买90平方米以下普通住宅的这套房屋属于家庭**住房的，会按照总房款的1%的税率进行征收契税。
最近的一次的房屋交易税费的政策是2016年公布实施的，关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知，其中也规定了对个人购买家庭**住房的面积在90平方米以及以内，的啊按照总房款的1%来征收契税，面积为90平方米以上的，按照总房款的1.5%的税率征收契税，对个人购买家庭第二套改善性住房的面积为9平方米及以下的，按总房款的1%来征收契税，面积为90分以上的，按2%来征收契税。
具体操作的办法，各省各区、各直辖市、各自治区啊、税务部门、房管部门来相应的每个区县来共同制定。
因此在不少的地区税费的优惠力度会变得更大，实际执行的房屋交易的税费的**税率目前来看3%，但普遍是2%。而北上广深因为调控较严，优惠幅度要小一点，税费**达到了3%，但是没有到5%的。具体到咱北京来看，税费是这样的，个人购买非普通住宅的，一律按照总房款的3%的税率来征收契税。个人购买普通住宅的，并且是家庭**住房的减半征收。如果是个人购买9平方以内以及普通住宅的，而且是家庭**住房的，会按照总房款的1%来征收契税，所以在这跟大家说，您不要听中介的忽悠，具体的税收政策没有调整的情况下，契税的税率是没有产生变化的。
