在如今楼市环境和政策的调控下，房价走势已经不再是从前那种一路上涨的走势了，对于最近一两年准备购房的刚需朋友来看，您买房一定需要谨慎了，不能再胡乱的买房了，闭眼买房，赚钱的年代他已经过去了，但是还有很多朋友发问我说这个城市我能买吗？城市那个县城我能投资吗？
**类就是没有任何支撑点，全靠投资炒作炒起来的房子。
这类房子不少，比如说经济不发达，资源收缩，人口不断流失的小城市的房子，这些房子有一个共同的特点，就是没有任何支撑点可以支撑如何目前来看的高房价。这儿的房子能够涨起来，全靠炒房客们的不断炒作，如何判断这个城市有没有支撑，很简单。您去看二手房的挂牌价和成交量就可以了。一个城市只有新房交易火热，二手房却无人问津的时候，这个城市的市场就是不健康的，您**别碰，没有二手房交易您别碰。
第二类就是特别的破旧，居住环境特别差的老房子.
您要知道的是最后一批的棚户改造的项目将在2020年也就是今年年底结束，那也就意味着持续多年的棚户改造的政策即将完成。作为接替者，旧改政策在今年已经全面的实施了，就在今年全国的计划旧改的小区有3.9万多个，涉及近700万居民旧改政策立功立民，但是对于特别破旧居住环境特别差的老房子来看，它不是一件好事，它可能会迎来一场持续的持久的贬值潮。以前大家考虑这种房子将来奔着拆迁去，对吧？这种专门有这种人买这种房子就奔着拆迁去的，但是旧改以后这些小区基本上不会再进行拆迁了，房子也会慢慢回归到原来的价值的，您这时候再买这种房子您悠着点，我觉得风险挺大的。
第三类就是中小城市品质差，物业服务水平差的高层
我们将物业水平放在了哥们我购房要素的**位，但是很多中小城市里边，大家都不太重视开发商的实力，只看眼前，这个房子比隔壁大型房企开发商的房子每平方米便宜1000块钱，但是您住进去就会发现物业上有很大的差距，尤其是今年其实国家针对高层住宅有些政策了，对高层住宅的审批会越来越严格，其中中小城市未来严格控制新建超高层的建筑，县城的住宅都以多层为主了，可以看出未来的新建的高层住宅会慢慢变少。
如果说品质、口碑物业都不好的话，这种房子保值可能性相对就会弱。相反如果物业好一点的话，这个房子的保值可能性就会强。
如果说家庭条件但凡稍微好一点的业主，他都会选择搬离物业差的小区去换房，把房子转售或者挂出来出售。在目前楼市和住宅在不断分化的情况下，这种高层住宅依然会掉价，起码是供大于求的，
您如果想在现在买房的话，您一定要记住，无论是在一线城市还是三四线城市，你要奔着住的需求这个房子买了，您起码住5年以上或者住一倍的这种心态去买房，把哥们我说的购房要素放心里，物业开发商地段户型价格缺一不少！
