就在2021年的8月24号，北京市住建委发布相应的公告，对北京住房租赁条例征求意见稿进行了公开征求意见。我们都知道一般的征求意见稿发布之后，经过一些细节的改动，正式执行的政策就会随即出台。
在这个意见稿之中有些是值得大家关注的，比如说必要的时候可以采取控制中介等平台的租金涨幅，或者出台租金的指导价，等等等等，一共出台了有80多条细则，充分保证了租户的权益。其实目前的租房市场租客是相对弱势，一方，租过房的朋友应该都知道，租客要提前退租的话，好一点的情况就是让你找到其他顾客接手退你押金，要么就直接押金不退。这次征求意见稿之中，就你规定合同期之内，房东不得单方面的提高租金，房东如果提前解除合同的，应当经房客同意，而且为了减轻租客的负担，草案之中也提倡房东按月收起、房租、押金也不能超过一个月的租金，另外还约定房东不得采取暴力威胁或者断水断电等方式，强迫租客返回住房或额外的费用。
其实一些租房的征求一些政策或者意见的出台，每年都有，而且搭建租房的租赁管理平台是大势所趋，全国各地都在执行，在十三五期间北京就出台了北京市住房租赁监管平台，如果大家在这个平台上看的话，就可以完成住房租赁登记备案，再加上运用目前的互联网的大数据、云计算和人工智能等技术，它可为大家提供租赁的信息发布、网上签约、登记、备案申请、资金监管、市场主体、信用查询、信用监管、信用评价等等，不仅是租赁合同能够受到法律的保护，还可以享受为各种租赁的权益的公共服务。
比如说租客可以凭备案的租赁合同作为申请办理公积金积分落户，子女义务教育、入学啊等等的公共服务事项的凭证，而且这些在系统之中各部门它都联网，您不用再跑腿再提交相应的证明了。
每年我们都在喊着大力发展租赁住房，其实这只是政策导向，也是民生所需，在这个过程之中大家要不断的进行研究，像是这次的意见稿，内容上更多的是保障了租客的权益，那么当租房的政策更完善的时候，我们是不是也要对房东进行一定的保障？不能说我租出一套房，连银行的利息都挣不回来，这个问题就很难平衡了。
所以目前来看，既要保证租房市场的稳定，同时要保障租赁双方的利益。我只能说现在依然是租房的混沌期，期待光明早日到来!
