什么是老旧小区
老旧小区指城镇里建成时间较长、市政配套实施老化、公共服务缺失较多的小区。房龄一般在20年以上，设计陈旧，后期的维护不到位，导致问题突出。
老旧小区改造的内容有哪些
基础类主要包括小区内道路、供排水、供电、供气、通信、绿化、照明、安防系统、消防设施、无障碍设施以及与小区联系的基础设施的改造提升。
完善类主要包括环境及配套设施改造建设等内容。如：外立面整饰、加装电梯等。
老旧改造费用由谁来出
老旧小区改造资金主要来源有中央补助资金、市区财政专项资金、居民自筹、专营单位投资、社会资本等。原则上,基本类和提升类基础设施改造项目资金以财政资金为主。鼓励居民、产权单位等社会力量出资,居民出资可通过提取个人住房公积金、个人出资或者单位捐资、住宅专项维修资金、小区公共收益等渠道落实。积极探索通过购买服务、新增设施有偿使用等方式,引导社会资本参与老旧小区改造工作。
老旧小区改造归哪个部门管
所在地的房管部门负责
老旧小区改造补偿标准
老旧小区改造并没有统一的补偿标准，如果对老旧小区的旧房进行拆除的话，是会给予补偿的。深圳经济特区3月实施的旧改补偿新标准为：搬迁安置**补偿标准1:1。一般老旧小区改造补偿比例为1:1.4,有些小区补偿比例是1:1.3，有的小区补偿比例为1:1.3，这个具体要看小区坐在位置，然后由各小区开发商进行确定，具体补偿是没有统一标准的。如果家里有涉及到老旧小区改造的，可以到当地的街道处咨询。
1.**性建筑按照拆除按照1：1.5的面积置换住宅以此进行产权转换。
2.（国道）用于商业用途的**性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑。
3.（村道）用于商业用途的**性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建。
4.如果上述情况的用于商业用途的**性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑。
5.瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿。
6.临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补偿。
老旧小区改造带来的机会
涉及的房产内容覆盖了新房二手房，咱今天就跟大家聊聊二手房之中的老旧小区，十三届全国人大第三次会议之上，咱们的**总理李克强在政府工作报告之中提出，2020年拟新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持家装电梯、发展、用餐、保洁等多样社区服务。我翻阅了老旧小区改造的相关资料，我就发现老小区的改造将会带动万亿级的产业链的投资。
那么说回来您是这次老旧小区改造的获益者吗？这次改造是否会再次掀起新一轮经济刺激呢？
这次老旧小区改造，我预计会有相当一部分老百姓会从中获益的。我看了看相关资料，全国共有老旧小区近16万个，涉及居民的超4200万户，建筑面积约40亿平方米。这次的老旧小区改造的到来，无论是改造水电、煤气还是家装电梯、停车场，都会明显的提升老旧小区外在形象和居住质量，自然会带动老破小价值的提升。
说到这可能有朋友就联想到了前几年前的棚户区改造了，众所周知，前几年的棚户区改造曾经带动了广大三四线楼市翻天覆地的变化，而在这一次的棚改的浪潮之中，也产生了无数土豪新贵，那么这一次规模巨大的旧改来袭，也能带来同样的刺激效应吗？
棚户区改造是大拆大建，背后那都是货币的直接刺激，与棚改相比，旧改只是小修小补，以房屋外立面翻新，水电气路改造以及加建、停车场、电梯等基础设施为主，最多也就加上养老、托幼医疗等公共服务供给的改善，不涉及拆迁改造，影响的和棚改是截然不同的。
简单说旧改加速确实能给大城市老旧区的老旧小区带来直接利好，但这个利好更多的体现在居住体验的提升，而不会带来个人财富的暴涨。只要没有大规模的大拆大建，没有来自央妈的定向放水，旧改，对房地产市场的影响就不会太大。
