什么是得房率
1、得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
举个例子：如果你购买了一套100平米、30000元/平米、得房率80%的房子，其中240万买的是套内建筑面积，60万买的是公摊面积。
2、得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。
3、影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。
得房率怎么算
1、得房率：（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。
2、公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。
得房率讨论
很多朋友问我说这个得房率是到底怎么算出来的？它是不是越高它就越好呢？影响得房率的因素它都有哪些？
咱们都知道同一套房子建筑面积**，套内密建筑面积次之，套内使用面积最小，目前交易之中往往按照建筑面积计价，但建筑面积呢它不直观，一般人测不出来，套内使用面积最直观，一般人他也能测出来，套内使用面积和建筑面积的关系，通常用得房率来表示，也就是得房率它等于套内使用面积除以建筑面积。
但是说实在的，如果过大的话，会牺牲必要的公共面积，反而让人感觉不舒服。
比如说一梯33户，楼道的面积大了，但是33户的话，你如果要那么大的话，你早上如果到一层的话，坐电梯都得排队跟挤地铁一样，对吧？得房率啊按照我的话说，一般70%~82%左右是**的，比如说一套建筑面积为120平的房子，套内使用面积是90平，那么这套房的得房率就是90÷120=75%。
但是我在想说说影响得房率的因素其实主要有三点
首先就是建筑形式，通常情况下保罗的得房率一般会比塔楼得房率要高一点，但是也不**。
其次就是建筑结构，比如说钢筋混凝土结构的房屋的墙柱，占用面积通常小于砖混结构的房屋的墙体占用面积，因此钢筋混凝土结构的房屋的得房率一般会大于砖混结构的得房率。
第三就是地区的气温，众所周知，北方比较寒冷，墙体厚，因此北方的得房率要小于南方的得房率，您琢磨琢磨是不是这样？另外再想跟大家说，电梯井如果越大的话，得房率就越低。
