租售比什么意思
是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。
房屋租售比太低，值得买吗
还有一套价值500万左右这么一个房子，您是将这个房子对外出租收取相应的租金，还是直接把它给卖掉，然后拿这个钱存银行去吃相应的银行的利息，我相信大家每个人心里都有点自己的秤。
最近我看了一份报告，这份报告称由于房价的高起，多数城市房屋的租金无法追上房价上涨这么一个步伐，全国有50个重点城市的租售比为1:592%，远远低于合理的国际租售比这么一个区间的水平。那么这背后它到底说明了什么问题？
首先我们来说这个房屋的租售比是指每平方米的使用面积的月租金和每平方米建筑面积房价之间的比值。对于房产的持有者来看，房屋的租售比较低的话，那就意味着房产的租金的回报率它就低，远远不如一次性卖掉房产，获得房屋的收益高。
在一线城市之中，北京深圳房价高起租售比就**，租金回报率仅仅为1.8%，上海的租就比在几个城市里**的租金回报率为2%。广州在一线城市之中租金房价双双垫底，它的租金回报率为1.84%个一线城市的房屋的租金回报率均不高于2%这么一个水平。
而租售比的Top十之中的城市主要集中在哪？
主要集中在东北地区，比如像哈尔滨、沈阳、长春、大连，东北经济相对薄弱，外来人口吸引力不强，房价处于相对比较低的水平，但是东北的省会城市对区域内的务工的人群的吸引力是比较强的，租赁市场相对是比较火热的，租金相对处于比较高这么一个水平。
租售比**的城市是哪？你没猜错哈尔滨这个租金回报率为4%，租售比突破1:298，是上面说到50个城市之中，**一个在国际租售比合理区间这么一个城市租金高，房价低，这本身在中国的大中城市之之中，这本身在中国的大中城市之中就比较少见。
非原因我觉得哈尔滨人口流入弱房价处于全国的洼地，当前的房价并不高，而哈尔滨作为黑龙江的省会城市，对区域内务工人群有较高的吸引力，租赁市场是活跃的，租金较高。
话说回来，房屋的出租的收益不抵银行的贷款利率，咱们是不是就应该把这个房子及时给它卖掉，如果房价能够稳步上涨，如果对外出租收起房屋租金的同时，他还可以享受房产本身的增值，这可能要比直接把房子卖掉，把钱存银行要划算的多，但是靠收房租度日真的就躺着赚钱吗？
最近我身边就有位粉丝跟我诉苦说，他收房租的日子其实过得并不如人意，他们怎么回事？他们夫妻俩在一线城市辛辛苦苦打拼半生，终于安定下来了。
除了一套自住的房子之外，前年还在外环给父母准备了一套房，本打算让老家的住的父母来这啊安度晚年，享享清福，但年迈的父母不适应北方的天气和生活，这两年加起来只有在今天那套房住了不到三个月，所以这套原本给父母打算买的房产只能长期的空置，为了减两套房的高额的房租的房贷的压力，只能将他身边那套外环的房子出租，房子其实租出去的，细算一笔账咱才发现租金收益减去日常的物业费供暖费等各种费用已经所剩不多了，难以支付房子的月供的水平了，每个月7000多块钱的月供，再加上当时付出的首付，套房子收益居然还比不上最普通的理财产品。
如果在房价长期横盘的情况下，这套房不赔钱已经是万幸。
所以说租房者虽然支付了并不便宜的租金，但是这个房主却未享受到自身资产所带来的合理的收益。
总的来说，目前租赁市场的需求虽然是在不断的增多的，但需求的拐点很可能随着人口拐点而制，中国的人口出生率在90年代就已经急转直下了。今年2019年出生人口预计会在1100万左右，比2018年减少了大概30%了，可以说叫断崖式的下跌。不少专家就预测咱们国家人口增长拐点将出现在2025年到2030年之间，人口的总量减少，势必会波及整体租房者的数量，人口进入了负增长，城镇化接近尾声，需求增量也将越来越少。
对于房东而言最怕的就是房屋空置。
为避免空置期延长，不少房东，他就会不少房东他就会减少房租，不少房东他就会写减少相应的房租，这对于早期买房的业主而言影响不大，但对于后期买房的业主而言，收益将进一步被压缩，所以对以后买房的业主来而而说成本降下来了，综合收益提高上去了，市场已经不再具备滋生包租婆的条件了，风风光光生活也只能倾向于之前的电影之中了？
