香港商报头条刊登了一条跟楼市空置税相关的消息，据报道，香港运防局已向立法会提交了建设草案，该方案提议将对开发商一年以内未售出的楼盘收取空置税，征税的力度**将达到楼盘价值的5%，也就是说开发商市值1000万的房子，一年他就得缴纳50万的空置税，这一比例相当恐怖。
另外如果开发商涉嫌作假，比如说左手倒右手等等的，你只要是相当的作假的话，甚至从法律上来看有可能会被刑拘。
那就在18年6月底的时候，香港特首他就提出了对一手楼征收额外空想课税以来，到如今草案已经完成，这才过去刚刚9个月，这一步法律来说已经足够快了，这也显示了香港政府对此税种的高度重视。那就在事实上，虽然说目前香港控制税还没有正式出台，但人们对香港楼市的悲观已经提前反映到了楼市的成交上。
在香港官方提出空置税以后，香港住宅市场呢在18年7月份就开始进行了相应的调整，之后的成交量开始一路下滑，直到今年的年初才有了些许的反弹。从18年年底的香港经济峰会19上这个香港特首发言时就曾表示，若有人存在任何的幻想，看到楼价跌，政府便会出招救市的话，我们根本就不会想了。
事实也的确如此，目前香港政府也暂未对楼市救市，而且现在对开发商收的空置税颇有点让开发商雪上加霜的意义。
因为在过去很多开发商认为香港的房价永远它都是上涨的，所以拼了命的建楼，就一房子卖得出去卖不出去，他们一点也不担心，只是拼命的建楼，甚至把房子建好之后放个一两年，基于房价的上涨，开发商他也可以赚更多的钱，但是这种做法显然是不利于市场稳定的。
如果把房子当做是商品的话，开发商这么操作的目的就相当于控制市场的供应，跟古代盐帮为了让盐价上涨而囤盐是一个道理。
现在香港政府给开发商设置了空置税，开发商以前的做法将不再行得通，无形之中相当于给开发商带了一层料，靠开发商以后，如果只能自己去评估市场的需求的话，既大概有多少的需求，你们就介绍多少的房子。如果新建的房子在一年以后他都卖不出去的话，政府就得收你的重税了。
古语有言，居安思危，思则有备，有备无患。只有在日子过得好的时候，提前顾及到未来危险的日子，才能防止悲剧的发生。对开发商而言又嫦娥不是这样，造成现在的局面，真是一点都怨不得香港政府。以前楼市好的时候，开发商是赚的盆满钵满，现在楼市没那么好了，又寄希望于政府调节调控放松，寄希望于政府救市，那不是想要两边的好都占吗？哪有这么好的事？
香港楼市起步相比内地的话，上涨的空间更早，上涨的速度也更快。粗的LG香港从1986年到2018年的房价已经累计上涨了十几倍，目前香港是全球当之无愧最贵的地方了。
就在前一阵子，国际公共政策顾问机构发布了全球的房价负担能力报告，香港已经连续9年的房价负担是**的，并且这一数据还创造了历史的历年的新高峰。香港的房价收入比2017年的19.4倍上升到2018年的20.9倍。那也就是说一个香港的中等收入家庭需要不吃不喝，20.9年才能够买上一套普通住宅，正所谓没有永远上涨的资产，再这么一如既往的涨上去的话，就得富人们在香港买房估计都要开始犯愁了。
现在对开发商征收空置税，就相当于主动给房大降火，留给香港开发商的目前来看它只有两种选择了。
话说回来，2020年的经济形势又会如何？有实力的开发商他可以继续选择死撑着，熬过这一波香港楼市的下跌，等待着楼市的回暖，而那些实际绞肉的开发商只能被淘汰。
除此以外，还有另外一种选择，就是自己主动转型，不再单纯靠卖房子为生。事实上内地的房企早已迈出了这步，不少内地房企更为注重业务的多元化，香港政府这么做，多多少少也是VB房企转型的意思在里边。除此以外还有两个重要的参考因素，一个是前面所说到的，目前香港的房价实在太高了，再这么继续涨下去的话，老百姓要受不了了。
另一个就是跟财政收入有关。既然说土地和房屋的税收是政府的重要收入，自然多多益善。香港政府在这个时间节点推出空置税，除了香港的开发商有些受伤以外，政府的收入增加了，开发商也有了房价下跌的预期，那也算得上是官民两开花了。相比香港即将推出的空置税，更多人最为关心的是内地是否继续会推出相关的税种呢？
话说回来，总体而言目前官方层面并未提及，虽然说所谓的不少专家也曾呼吁内地也征收空置税，但是目前也只停留在大众的讨论的层面罢了，而且跟大家想象有些处的是目前香港推出的控制税，跟我们理解的控制税还有很大区别。
刚才我也说了，香港咱们做的目的主要是防止开发商五盘吸收，它主要是针对开发商，而不是针对个人，但是咱们国内对开发商的此类举动有明确规定的，一个是开发商取得预售许可证必须销售，否则会被处罚。一个是开发商取得土地之后，两年之内必须开工，不然就会当做闲置土地收回，在防止开发商5盘吸收这个层面，内地做的还是比较到位的。
所以目前香港的做法，内地的开发商就早已经开始预防了，所以大家所奢望的试图对拥有多套房的人收取真正意义的控制税，我个人感觉目前还是比较难的，一般一个新的税种它都需要进行立法才能征收。
香港从18年6月份开始提及控制税，到目前提交建设草案都已经算足够快了，但目前国内的官方连控制税这个概念它都没有提及，所以您希望在短期之内对拥有多套房的人征收空置税也是不大现实的。
不过此次香港对开发商的政策对咱国内也是比较有借鉴意义的。
目前香港为了防止开发商5盘吸售，采取的措施是对开发商一年以后未出售的房子罚重税，这样既能抑制开发商午盘，同样的如果咱国内将来会对多套房的人征收空置税的话，这也未尝不是一种新的值得借鉴的办法。
对于拥有多套房屋的人，他们拥有多套房不算什么，但是如果把房子全都控制着，那也同样存在着午盘的嫌疑，所以对这种多套房的人空置的房子也可以征收重税。这么做的目的我觉得也是鼓励这些人他能够把房子租出去，或者把房子卖掉，起码别空着？最后话说回来，该来的迟早会来。此次香港政府给开发商将军也给我们一个信号，他告诉我们楼市的黄金时代已经结束了，过去拼命上车，甚至加杠杆上车的玩法，目前来看我觉得已经不再合适了。
