什么是降准
“降准”就是降低商业银行在央行的存款准备金率（存款准备金的作用是预防挤兑风险、便于清算资金）。原来存款准备金率为9.4%，则商业银行收到100元存款要交9.4元给央行，剩下的90.6元才可以用来放贷；现在降低到8.9%，则有91.1元可以放贷，流入经济市场的货币就会变多。
例如：降准0.5%看似不多，但在乘数效应的作用下，影响将提升数倍，加之我国年新增社融规模为数十万亿级别（2020年为34.86万亿），因此将释放长期资金约有1万亿元。“降准”直接利好银行板块，等于变向减税了。未来的宏观货币格局应是：结构性紧信用＋宽货币。
降准对我们的影响，简单来说，降准所产生的影响如下：
1. 银行存款利率不变。→
2. 银行贷款利率降低。↓（投资可以，买房不行）
3. 银行理财利率降低。↓
4. 债券利率下行。↓
5. P2P利率下行。↓
6. 股市重大利好。↑
7. 楼市利好有限。↑
（楼市贷款政策会更加严格）
什么是降息
降息是指银行利用利率调整，来改变现金流动。而降息政策直接影响的是大众。
当银行降息时，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。
降息不增加市场资金量，但可以改变资金的投向。主要作用两个：既通过降低央行存款回报，倒逼资金进入银行之外的市场，提高交易活跃度，又可以降低贷款的成本，提高产品的竞争力。
降息四大影响
【还贷】房贷者月供更少了
【理财】钱存银行利息少了
【股市】机构对后市很乐观
【楼市】房价短期内或反弹
降准和降息哪个对楼市房价影响大?
2020年应对疫情的时候，人民银行坚决实施正常货币政策，在去年5月以后力度逐渐转变为常态，2021年今年上半年已经基本回归到疫情前的常态，此次降准是货币政策回归常态之后的常规操作，释放了一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利。还有一部分资金被金融机构用于弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性的缺口，增加金融机构的长期资金占比，银行体系流动性总量仍将保持基本的稳定。
当前咱们国家经济是稳中向好的，人民银行坚持货币政策的稳定性，有效性，坚持正常货币政策，不搞这个大水漫灌这么一个政策。那么时隔一年多重提降准，它又代表着什么？信号降准，本身有利于改善商业银行的流动性，对于房贷等是有积极作用的，虽然说理论上各类资金本身不会流向房地产，但因为以后本身的贷款额度是增加的，所以实际过程之中也还是有助于房地产的发展，至少房贷本身有趋于宽松的可能性的。
特别强调的是近期全国各地都出现了二手房银行停贷现象，央行降准一定程度上会增加银行贷款的额度，有利于缓解银行的停贷现象。此外对于房价影响并不会太大，**降准的出现，一方面意味着经济复苏不及预期，第二另一方面降准的出现意味着流动性不会再大幅的收缩，这让股市楼市都暂时松了一口气。
事实上来看第三点，与降准相比，降息或加息的威力更大，降准相当于什么？相当于降低银行在央行的押金，让银行有更多钱用于放贷，降息可就不一样了，降息则是意味着降低存贷款的基准利率，降低融资成本，减轻还贷负担，让市场更有动力去扩张。换言之降准它只意味着只是释放出流动性，但钱能不能从银行出去，市场是不是有需求，货币传导的路径是否通畅，这都悬而未决的。而降息之后，无论实体贷款利率还是房贷利率都会随之下降的，影响更为直接。
所以说下阶段咱们可以注意的是会不会降息？
如果降息，那楼市很可能下一下半年一波行情又来了，如果不降息对楼市的市场波动不会大.
