相信很多朋友都知道土地价格和房价是典型的面粉和面包的关系，说白了啊土地价格它涨了，房价它就会跟着涨。就在最近随着房地产市场逐步回暖，一二线城市的土拍市场的热度它也起来了。
全国一二线的40城的4月份合计住宅土地的出让达到了425宗，土地出让金高达2518亿，平均溢价率高达15.54%，就连房价持续冰冻接近三年的北京也有升温的迹象。
这不啊那就在5月9号的时候，位于北京市南三环边上的分钟寺这块地经过了有57轮的竞价之后，以总价72.2亿的价格被开发商拿下。
值得关注的是这块地的溢价率达到了26%，光是楼面价就达到了67,202万平方米，不出意外的话，未来的地块的房屋的价格将突破10万块钱，妥妥的。想必一些购房者他又该紧张了，面粉涨价了，面包的价格会不会大涨呢？
首先需要说明的是刚才所说的土拍溢价率上升并不是全国范围的，而是一二线城市土地市场的一个现象，那么为什么一二线城市会出现这种情况？我认为4个字可以总结，那就是供小于求。
那有朋友看到这可能就说了，你这不骗人，前些天人家央行可说了，现在全国城镇居民的住房拥有率达到了96%了，谁都不缺房子，话说回来你要这么说的话，我们之前就有一期视频针对这个数据进行解读了，您可以去看看，我在这就不具体阐述了。
就一句话，一二线城市的供地在此后相当长的一段时间之内，依然是从紧的，尤其是好地段的房子，从来都是开发商和购房者眼中的香饽饽。
咱话说回来说说这一轮一二线城市的土地市场回暖，会不会直接导致房价的迅速上涨？
还是4个字总结，那就是我看没戏，原因首先是房租不炒的政策没有变，这个不用多说了吧，您看看北京上海的房价您就知道了，楼市政策一出，房价三年不涨，看到这可能有人又要说了，您看人家深圳不是涨了吗？我明确告诉你人家深圳官方公布的一份调查，结果表明深圳的房价它并未大涨，新房价格上涨只上涨了1.5%，二手房的价格也仅仅上涨了2.8%。同时深圳也表态将会重拳出击楼市房价下架的高价房源对高房价零容忍
最后我想说的是，中国的地产行业确实已经告别了黄金周期，房价上涨的时代啊已经过去了，咱不说未来的事，接下来的地产10年，全国楼市简单来讲就是俩字分化，一二线和三四线城市之间的房价继续和恶化，一二线和三四线城市的房价之间继续出现分化，楼市内部和各地区的房价继续分化。
如果您不是刚需买房之前，您一定要看清楚自己城市的未来以及自身的发展的方向，您千万不要为了房产增值而忽略居住体验，您买一个上班方便的房子，买一个孩子住的舒适的家，比什么都强！
