杭州限购政策：限购政策说明
1.在杭州市限购范围内不管购买新房、二手房，包括赠予、购买法拍房，都需要符合限购政策，因此请所有购房者先对照政策，确定自己是否有购房资格，再咨询下一步如何操作。
2.限购仅针对普通住宅，公寓、商铺、写字楼不限购。
3.限购政策仅针对杭州市限购区，外省、外市的房屋不涉及。
举例：张三在湖北 上海 中山等处均有房产，只要在杭州限购区没房且符合限购政策，张三就可以在杭州限购区买房。但外省外市有房屋的**影响，就是影响到张三在杭州办理按揭贷款的首付，具体参见限贷政策。
4.杭州户籍，包含集体户籍和家庭户籍。
5.购买者的购房状态，不是一成不变，是可以改变的。只要在“购买之日”符合政策即可以购房。
举例：张三已在杭州限购区落户2年，并且连续缴纳24个月社保，名下有杭州限购区1套房屋，此时张三不可以再买房。但如果张三把名下的房屋卖掉，可以再买1套房屋。如果3年后，张三落户满5年，此时只要张三是已婚，可以再买1套房屋。
6.由于限购升级，会导致部分置换群体，如果把名下的先有房屋卖掉，不能再买的情况出现。
举例：王先生2021年1月落户杭州，购买了限购区1套房屋，社保交在外地，现想置换。根据最新的限购政策，王先生是没有购房资格的。所以，如果王先生卖掉名下的房屋，不可以买限购区的房屋。
限购政策FAQ 限购政策的常见问题和回答：
1.杭州买新房限购，买二手房也限购吗？
答：限购区内买房，不管新房、二手房都符合符合限购政策。
2.我已经交了24个月社保，户口现在外地，如果我的户口能落到杭州，是不是立马就可以买房了？
答：是的。只要在购房之日符合政策就可以，您已经交24个月社保，户口再落到杭州，就可以买1套房。如果你名下杭州没有房，可以买1套。
您是先交24个月社保再落户，还是先落户再交24个月社保，还是交24个月社保的过程中再落户，只要符合政策都是可以购买住房的。
3.老年投靠几年可以买房？需要父母双方都落户吗？
答：老年投靠落户需要满3年，且在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
若老年投靠落户满5年，则无社保要求。
父母双方仅需一方满足限购要求即可。
4.李先生从2016年8月15日-2021年8月16日一直为杭州户籍，并于2010年1月-2020年12月份在限购区一直缴纳社保，2021年1月将社保转出杭州，则2021年8月16日报名杭州限购区某楼盘时，是否具有购房资格？
答：李先生落户已满5年，具备限购区购房资格。
5.家庭落户满5年，是只要家庭中一人落户杭州满5年以上，就可以买第二套房吗？还是两个人都需要满5年以上？
答：落户满5年，以家庭为单位可以购房2套房。不需要两个人同时满足落户5年以上，以条件高的那个满足就可以了。
6.杭州集体户口的在读大学生还有房票吗？
答：短期没有了，落户没到5年，要2年社保或个税，才能买房。在读大学生一般无法满足这一条。不过，如果你刚好今年毕业，4年前落户杭州集体户，毕业以后户口继续留在杭州，那等到明年你已经落户满5年，那就不需要2年社保了。
7.未落户杭州，购房之日往前4年里，中间补缴过一个月社保还算连续吗？有没有购房资格？
答：因工作变动允许补缴社保1次。所以算连续，有购房资格。
政策的开始时间及后续变化
2010年4月17日，**发布“新国十条”，首次提到限购。当时房价居高不下的杭州在10.11晚发文规定，杭州市及外省市居民家庭，只能在本市新购买一套商品住房（含二手存量住房）。
2011年1月26日，**出台新“国八条”,杭州首次限购。2月28日，杭州市出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》：本地户籍禁购第三套房，外地户籍禁购第二套房。
2013年12月，二套房首付比例提至7成。
2014年7月29日，萧山余杭全面解禁，主城区140㎡以上不限购。
2014年8月29日，全面松绑，二套房首付回到6成。
杭州市住保房管局官方微博发文称：“为充分发挥市场在楼市调控中的主导作用，经研究，报市政府同意，从2014年8月29日零时起，购买杭州主城区140㎡以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情况查询录。”这也就意味着，历时4年的杭州限购政策正式成为历史！
2016年9月19日，重启限购，暂停购房落户。在市区限购范围内，暂停向拥有1套及以上住房的非杭州户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。
2016年9月28日，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。2016年9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。
2017年3月3日，扩大限购范围（富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围），本市户籍家庭限购2套、单身限购1套，外地户籍社保或者个税需要3年内连续2年缴纳，限购1套。
在市区范围内（包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区含大江东、余杭区、富阳区，滨江区）统一执行限购措施。
2018年2月11日，临安取消购房落户。
2018年4月4日后取得预售证的商品住房项目中，意向客户登记数超过推出房源数的，应当公证摇号售房；意向客户登记数少于推出房源数的，不需要公证摇号售房。
“无房家庭”，指在杭州市限购范围内无自有住房的家庭，而2018年4月4日后离婚未再婚的，不算“无房家庭”；2018年4月4日后有住房交易记录的，不算“无房家庭”；未婚者，也不属于“无房家庭”。
2018年6月27日，暂停企业购房。
2019年5月，人才引进政策：全日制大专35周岁、全日制本科45周岁，交一个月社保，可以落户。硕士50周岁、博士55周岁，先落户再就业。
2020年4月28日，父母投靠落户年龄将不受限制、酒店式公寓可以设立集体户。
2020年7月2日，明确均价3.5万元/㎡以下，新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。另外，通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，自商品住房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易。
2020年9月4日，网红盘只能人才（20%）+无房户参与摇号（80%）、取消提前交契税、离婚满3年可买、老人投靠满3年可买、30岁以上单身算无房户、无房户优先买房后5年内不得买卖。
2021年1月27号，出台新政，人才优先购房需要追溯三年转让记录；无房家庭增加一类，2018年4月4号后转让房子满3年的属于无房家庭。增值税满二变成满五，落户家庭未满五年限购一套，转让房子后三年才有购房资格。
2021年3月3号，法拍房限购，二手房挂牌价监督。
2021年8月5号，非户籍家庭缴纳社保满4年方可买房，落户本市未满5年的户籍家庭，需满足连续缴纳城镇社保满24个月的条件，方可在本市限购范围内限购1套住房；新房项目摇号时，如购房意向人数与房源数比例等于或超过10:1， 将按照人才类别和社保缴纳时间排序入围。如虚假提交资料的，3年内不能参加登记报名。
