燕郊属于哪里？
燕郊位于河北省三河市潮白河东畔，自古为京都重镇，与天安门的直线距离约30公里。清朝康熙时期，在镇北建造燕郊行宫，为皇帝出京东巡拜竭东陵的**站，故燕郊素有“天子脚下，御驾行宫”之美称。
由于北京的房价比较高，很多人买不起房子，也租不起房子，他们往往选择离北京比较近，房价又便宜的地方居住，然后搭车去北京工作。河北小城燕郊就成了北漂一族**的落脚之地，几十万北漂一族居住在这里，让燕郊有北漂**镇之称。
燕郊楼市探访，燕郊房子到底能不能买?
最近好像大家都在说燕郊的房价都几乎上涨20%以上，在楼市北京楼市并没有回暖的情况下，燕郊回暖好像显得很异常了。而且包括大长也一样，我一个会客厅的粉丝跟我说说王家前年买的大厂现在能挣10万块钱不出，这是**点。
第二来看这两天北京开会开会的时候，燕郊的地方按照北京的有一个小吃的话说叫什么爆竹，说有人早上5点多出来坐公交车，8:00 9:00了还在燕郊里边挨个车检查，挨个查身份证，还没出燕郊，所以说在环境来看都有这个问题，但是为什么提到燕郊没办法在燕郊来看，之前他就是北京的税城在北京工作，晚上回燕郊的人特别的多。
另外来看我们都知道燕郊还有一个好处是什么就是离通州太近了，真的如果按照北京的小区来形容的话，叫一墙之隔进来看没毛病，整个来看整个通州的各种利好都已经吃透了。
燕郊跟北京通州咱打个很方便的一个比喻，相当于你们家通州跟整个的朝阳区的边界的地界一样，过了一条河就到燕郊了，你可以想象一下燕郊的地方有多方便。
另外还说燕郊还一个利好，你知道是什么吗？估计很多人都想抢着头说，地铁改规划了，最有可能受益的它就是燕郊了，而且燕郊未来来看规划有两条地铁线路，说白了就是吃各种规划的利好。
另外不得不说现在燕郊也有可能买房能，燕郊落户的政策多多少少也放松了一些，而且据说最近选择燕郊落户办事大厅的人不老少，对于在京没有购房户口来说来看，为了孩子上学在燕郊买套房，从目前来看能居住，而且将来来看呢，孩子能上学，在北京工作，目前来看这个需求还是非常多的，而且在燕郊买房来看，这点来看，作为居住的需求来看，风险还是非常低的。
燕郊楼市到底能不能买，到底最终最近能不能涨价？咱看一组数据，就在今年的1月份，从三河市政府公布的最新一期的商品房的预售价格来看，价格从新房的价格来看，话说回来基本是持平的。
你比如说燕郊著名的神盘也是一个我特别喜欢的楼盘，叫做港中旅海泉湾，这个楼盘的价格目前来看每平方米的价格还是在24,000左右，也就是跟楼市**点和最差点的时候比的话几乎是没涨，也是没有跌的还是24,000，但是销售情况和之前**的比的话肯定就不一样了。
如果赶上16年这种楼市的情况下，港中的海泉湾24,000，你敢卖24,000，好托人满，如果排队的话说句不好听的话，能从燕郊排队的人能排到天安门去，您信吗？能排到20公里出去，但是现在来看24,000价格，说实话现在来看按照我的话说叫相对来看买的人少了点，为什么这样？
是因为燕郊楼市从16年到现在来看，出现了一轮过山车一轮的行情，我即将特别深16年年初甚至15年年底的时候，燕郊的房价也只有每平方米是在1钱左右1万，当时大家觉得1万的房价多多少少有觉得贵的，有觉得便宜的，反正当时1万通州的房价多少钱，告诉大家2万多3万，这是当时燕郊的房价，但是17年可就不一样了，随着通州的规划利好，包括当时建交还没有限购等等的，包括轨道交通的规划，通州新城的规划等等，燕郊的房价那是蹭一下，就跟说实话说过山车都说少了，跟火箭一样蹭一下那就起飞了，蹭一下怎么起飞了呢？
燕郊的房价我给你举个例子，像1万的价格开盘就1万，再开盘15,000，这是一个月一个月的涨，再开盘18,000，再开盘21,000，再开盘24,000，再开盘28,000，再开盘28,000的时候不允许涨了怎么办？就按照我们的话说叫黑市，中介市场黑市收黑钱了，黑市价格变多少钱了，你如果想买到正常签约28,000的房子，蹭一下你不掏个万八千的，那都是相来看你都相应没找对人。黑市的价格已经变**的时候，已经变到35,000~38,000一平了。
各位老铁我说了没毛病，燕郊最贵的房子的时候，黑市的价格已经达到35,000~38,000这么一个水平了。当然这是黑市的价格，我相信看我喜马拉雅听我喜马拉雅朋友肯定有35,000~38,000买的，各位老铁没毛病，燕郊当时二手房的价格多少钱也实话告诉大家，当时燕郊二手房的价格，每平方米成交价格普遍也是在三以上，也是在35,000左右，这是**点便宜点的房子，也是在32,000左右，就连上上城那种，按照我的话说跟个鸽子窝那种密密麻麻全是房子，甚至有密集恐惧症的人都不敢看上，这个小区的人来看，上行的价格也是在28,000~3万左右。
您还真别先跪，燕郊当时的房子只要一出，那相对来看那就抢。
而且整个燕郊来看，有一条路叫104国道门口来看，这条国道上满密蒙马全是首都处网，如果说完守得住您还不信的话，到燕郊下的高速口密密麻麻，马路边站的全是发单子的人，发什么单子？就是燕郊各种买房的单子对吧？当时各种买房的单子，所以当时燕郊的楼盘来看，按照我的话说叫一茬又一茬买房人特别多，手头也一样，沙盘前围的全是人，对吧？当时的情况来看是特别壮观。
如果您但是话说回来，如果您觉得当时燕郊1万多的房子您还嫌贵的话，您知道10年前燕郊的房子怎么样吗？您知道北京有一趟著名的公交车叫938吗？那938来看到燕郊来看，从到了国贸扒完坟之后，一站得到通燕郊的，当时燕郊在938打的广告，向上一层来看，4万买一居，5万买两居，8万买三居，这是当时的广告。
当时买一居的人多，对吧？但是14年15年尽管说房价涨到3万以上，但是大家很惊奇的发现，燕郊的房子跟北京的房子一样，慢慢注重品质的，并不是买依据的人多了，而是买三居的人多了，当时两居和三居反而是燕郊**卖的房子。
现在来看这个市场条件下依然没变，所以咱先不说燕郊今后房价涨和跌的问题，咱就说现在燕郊以后，如果您真想买的话，您听我的跟北京现在买房一样了，别图便宜了。咱图贵行吗？咱买个两居三居位的住行吗？这点来看是燕郊特别重要的。燕郊收完3万之后，随着燕郊当地的社保纳税必须满三年落户之后，燕郊的房价噌一下，又跟相对来看，从火箭从上边又回来了，一样又回到地面一样，那就蹭一下啊蹭一下又掉下来了。
燕郊的钓的有多惨，告诉大家真的不是价格的问题，真的就是没人买的问题了。
燕郊的房价二手房从4万跌到多少钱告诉大家，有网上说腰斩的18,000的一万7的，我在这很负责告诉大家4万楼盘跌到两万三四，3万楼盘跌了多少钱？一万七八。就是目前一个情况，一万七八你想出手的话，你还得求爷爷谢奶奶天天的恨不得给中介做一给我找个客户，这样的房子你还能卖出去，而且你卖出去的话对不起，你谈总价行，你还得谈首付，这个钱给你的话挺难的，要个半年一年的房子才能给出来。
这是燕郊的情况，为什么？说实话之前大家都说燕郊买房的投资客居多，说实话投资客确实多，但是也跟整个燕郊的楼市限购有一定的关系。
我上来就说了，燕郊买房的都是在北京工作的，燕郊就是一个睡城，对吧？燕郊到北京来看，每天早上来北京工作人员较多，对吧？但是如果你在燕郊三河必须满足当地的三年和社保的话，你想在北京工作的人，就算是在北京工作的外地人，就算在北京做工作的那些，哪怕是比如说相对来看首富，包括整个月供能力相对好一点，但是相对来看不稳定的人群就算是送快递的送外卖的，他也没有几个在燕三河燕郊三河上社保纳税的对不对？
所以这个政策看一下，就相当于把燕郊从北京的购房人群之中给划出去了，就有点像什么意思，这俩地儿之前邻居中间就有一堵墙，但有个门给你开着，现在来看这个门啪一下给你关了，封死了，翻过去都翻不过去了。
燕郊成一个封闭的购房的楼市，燕郊之城盖那么多房子，当地人消化得了，而且说实话当地人盖那么多房子，当地人每个人不有个三五套房，那都不叫三合人，因为全拆的村里全拆的，所以燕郊的房子不是多少钱的问题了，按照我的话说的就是没人买的问题？
所以说降到18,000 2万，你说值吗？说实话我认为挺值的，你说买吗？说实话我告诉你了，门关着你想买不了，毕竟2毛2这个价格，通州卖四五万呢，通州的新房卖七八万，你说燕郊22,000 24,000值不值？新房24,000你说值不值？
而且你可以想象一下，整个从燕郊的新房上，你可以看到通州都是你说卖24,000值不值，这民办人都会算账，所以说燕郊的楼市按照我现在话说不是出手或等等的问题了，是你有没有购房资格的问题了。但是到现在来看，在燕郊的开发商他为了生存，他为了发展他也不傻，对吧？怎么不傻，您猜怎么着？去年楼盘来看，现在来看很多售楼处招牌一变，我卖的不是住宅了，住宅限购了，我现在卖什么卖公寓了。
根据安居客的统计数据显示，18年燕郊整体新房一共卖出了4869套，跟楼市**点的比的话，那只是一个楼市**点的每月的一个零头，每月的零头。
燕郊18年新房一共才卖出了4869套，其中首尔填城的小高层一共卖出了3394套，加都卖出了861套，紫竹湾商业广场一共546套，潮白生态城一共卖了203套，港中旅海泉湾127套，还有一些楼盘数据压根就没过百了，但是在目前的市场条件下您猜怎么着？今年1月份燕郊整体来看楼市现在来看多多少少是平稳的。
根据安居客二手房的数据显示，今年1月份安居客的统计数据显示，燕郊的二手房的价格多少钱？18,416，去年多少钱？去年是18,397，相对来看整体来看是平稳的。而且你可以看到最近来，说实话，燕郊楼市来看，成交量确实是在涨了，最近9天之内成交了一共有584套房，多多少少二手房的成交量说实话确实有点回暖，这跟去年完全不一样，去年惨到什么程度，中介全关门了。
新房来看，目前来看也在相应的多多少少也在回暖，这跟整个的产品有关系，我刚才说了公寓居多，你比如说家都卖的产品来看，跟北京那种商办不一样，它的商办产品跟北京的商办产品完全不一样，怎么不一样？它完全是按照住宅的产品形态做的，所谓的商办，你的两居室跟北京城里那种住宅两居室是一样的，它也是相应的山和水相应，也是跟民用是一样的。
说句不好听的话，如果你要跟他不看签约的合同，他也不告诉你的话，你说这房子跟住宅没关系，但是对不起这房子不限购，为什么不限购？它是商办的产品，相当于你在北京一样，你买个写字楼或相应的办公的商铺一样，这个产品来看是目前成交的一个大的主力人群，什么人？就是在北京工作的人，但话说回来，现在在燕郊买房真为了投资的人并不多。
咱说回今天的话题，很多人都认为说燕郊的房子现在值得抄题吗？说实话，这个问题我觉得您还真没必要问，首先来看你有没有购房资格，但是说实话，现在燕郊按照我的话说还是有它自身价值的，为什么这么说？在燕郊来看就算2万一平一套，普遍来看80平的两居，总价来看80平两居160万，对吧？160万的话代表你首付60万能买套房，对吧？而且离通州这么近，首付60万在北京买哪房子，说句不好听的话，没有60万首付在北京买房，没有除非你买国有产权房的依据，否则的话没有，所以燕郊是有它自身的价值的价值。
第二点来看就是交通的改善，你可以想象一下，尽管开会的时候特别堵，但是你别忘了，我前两天也发微博，我们也加一方面也出文章了，到燕郊来看有地铁，而且我在这偷偷的告诉你，地铁还未必一条，而且建交的地铁站甚至设立的比通州还要勤还要多，你信吗？甚至到平谷的地铁，甚至都能先到燕郊再到平谷，所以这地方来看交通的通达性甚至更好，而且符合京津冀发展的未来的规划。
第三点来看，我认为燕郊来看现在的商业配套，我真的认为执笔通州相来看，咱不能说好坏跟通州是差不多的，珍妮的承认起码你在燕郊很轻松的大街上能找个麦当劳肯德基，能找到相应的商业，能找到像什么吃烤鸭的地儿，不要都包括日本料理都有，商业包括非常的繁华。
整个来看燕郊的相应的医疗也不差。我将来有个粉丝想在东直门中医院做手术，我认为一个大夫直接说你去燕郊看燕郊手术水平比医院做得好，就心脏搭桥方面都比医院做得好。
燕郊鸟非要说怂点的，就是教育配套怂点，但是以后来看并不怂了，因为就在上周的时候，我已经了解到很多的教育集团，北京教育集团也跟整个的河北签约了，其中燕郊也要引进北京的好的优质教育资源，所以从以后的来看，燕郊这地儿真的值得居住，咱不说房价抄底。
另外想提醒，很多的开发商都在说说燕郊房子你限购，但是哥你这样你先交10%的房款，你一年之后再交20%30%了，然后过一年你再交30%，那就60%了，然后三年之后你只要付全款或者80%的首付，这房贷我先给你草签，这三天时间你没关系，你慢慢的补社保几万块钱把社保补了，三年之后，等你社保在燕郊有了，或者在三合有之后有社保之后咱再签约，咱这房子我先卖给你。
这点来看对大家看能不能买这种房子，我觉得我觉得说实话这么做啊有可能成功，但是有可能说实话你也有风相应的风险，什么风险？说句不好听的话，谁也不知道明天会发生什么，万一政策又改了，比如说从3年变到5年，对吧？你觉得不可能，我也觉得有可能不可能，但是我觉得也有可能。对吧？尽管我说这话的时候有可能对你来看是个绕口令，但是我觉得这事是有可能发生的事，对吧？有可能，所以这事来看谁也保不齐将来发生什么，对吧？这事来看，我觉得对你来看这是**的风险。
当然了你有些专家所谓说什么小开发商不能买这个问题，把钱给他，什么资金链断了，开发商跑路等等的，这事发生的概率挺低的，说句不好听的话，咱有这好运气，这事也不可能发生，在这发生之后你也躲不过，特别是那些小开发商燕郊的远点的，你买了之后，但凡说句不好听的，他卖的不好有可能还降价，你买了一个半山腰的位置也有可能对吧？
所以咱今天话题等等和抄底，我认为你买小开发商，你不按照常理出牌的话，我建议你就别琢磨了还是等等，毕竟燕郊的房租按照我的话说，因为之前的大量供应是奇低的，所以这点来看，要是我说你要是真在北京，没什么相应的购买能力，想租房的话，您在燕郊租个毛坯房，自己装修跟业主一5年签8年也挺好。
