钉子户是什么意思
钉子户，是个贬义词。指在城市建设征用土地时，讨价还价，不肯拆迁房屋的住户或个人。
意思是阻止了正常的社会进展，使得这一区域原有的规划和发展，得不到实现。
但是所谓的“钉子户”，只是保障自己的权益，是对自我私有财产的保护和诉求，当这种诉求，与实际情况发生矛盾，或与区域建设社会发展的需要相对立，就难免会在评判上，被贬低。世界上原来是没有钉子户的，拆迁的多了，也便有了钉子户。
钉子户能强拆吗？
近年来，关于土地的政策和法律不断完善更新，这为进一步推进城镇化奠定坚实的法律基础，也更能**保障相关利益人的合法权益。因此，征地拆迁项目将会是不可避免的大趋势。不夸张的说，或迟或早，全国的每一片土地和房屋，都会面临被征收、被拆迁的命运。因此，从大趋势上看，钉子户也是会被拆的。
而根据《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
换言之，从法律角度上讲，如果是为了国家人民的公共利益而征收个人房屋，并合理补偿，也给予相应的过度期居住条件，被拆迁人应当配合，否则，不管是不是钉子户，都是可以被强拆的。
广州再无钉子户？
大家都知道广东一直是我国的GDP的大省，在经济发展这块一直都是全国的楷模，可是随着城市建设的发展，用地问题也越来越突出了，尤其是深圳这块风水宝地，深圳的用地资源10分的紧张，往外扩展它只能干嘛？填海，然后成本这个空间大家是难以想象，城市之中诸多的城中村的利益纠纷又很多，拆迁也十分困难，这就导致了城市后续的发展十分的艰难
然而就在前不久广东省发布了一个重大的消息，就是加快推动三旧改造，促进高质量发展这么一个指导意见，提出了2:10重要的意见。这个文件具体对深圳这个城市到底有什么利好，又将如何影响楼市这个走向呢？它对当地的居民生活有哪些影响？
首先咱们先跟大家说一说三旧改造究竟是什么意思？三旧改造通常而言是指广东省旧城镇、旧厂房、旧村庄这么一个改造。关于此次的文件论述有很多，我们把其中的两个重点单拎出来
**，如果在三旧改造项目之中，有钉子户迟迟不愿签约的话，可以按照有关的法律啊进行征收，只要签约业主达到2/3，这事就可以办了就可以了，这是**点。
第二点，如果在政府规定的期限内无法完成相应的搬迁工作的话，项目呢是难以推进的，您可以申请从市场上倒转为由政府主导的方式进行相应的推进，并对开发商前期投入费用进行相应的补偿。
关于**点很好理解，大家都知道一直以来大湾区的三旧至今还拆不掉，最难的不是申请批报问题，什么问题？钱钱的问题，症结就在双百%签约。这个城中村的拆迁动辄要价几个亿，您不同意我提出的补偿协议，好咱就耗着可就南化的开发商和政府的相关部门了。然而在此次的新政的这一点，就意味着只要2/3的住户同意的话，您开发商您就可以进行相应的拆迁了，拆迁的难度它大大降低了。
第二点什么意思呢？可以理解为如果改造项目的拆迁补偿的方案的合理性，它已经通过了政府的行政审批，但是还有少数业主阻挠的话，那么这个项目将由市场主导，它就转变为由政府主导了，并对前面已经介入的市场主体进行一定的相应的补偿。这一点咱可以理解为叫旧改变成棚改。这一规定的主要目的就是为了鼓励市场主体进入，给市场它吃一个定心丸
随着目前房价的高涨，导致拆迁补偿的成本是水涨船高的，而三旧改造过程之中调高了少部分权利主体的胃口，然而导致市场主体不愿意介入，因为这个周期太漫长了。
当然了意见主要针对的是一些涉及公共安全隐患的项目，并不是所有项目大家都会采用这一规则，从这里来看，新政对市场的主体开发商而言无疑是利好的。
三旧改造在广东进行了10年时间了，这10年里边旧改项目的完成率其实并不高，甚至很低，咱就拿旧改做的比较多的深圳而言，这10年间旧改的项目完成率刚刚开始才17%左右，去年为止好一点差不多1/3，其他地区它也差不多，很多项目做着他都做不下去了。
这一切的背后除了企业自身的问题之外，其实主要是政府对三旧改造不是特别的重视，战略意义并没有那么高，而这个公告公布之后，三旧改造对于广东的意义而生而言，已经提升到了调控抓手的极高的战略意义了。
相比商品房利润和相对来看的融资成本来看，三旧改造无疑会更高和更简单。再加上这次的有利政策，我相信会有很多的开发商加入到三旧的招标之中来。
那么这次文件对咱购房者意味着什么？我们可以理解这个文件有一个前提条件，不允许要拆迁的用户他漫天要价，导致推高拆迁的补偿成本，进而推动房价的上涨。也就是说意见的出台其实就是为了降低更新改造成本，将最后的房价呀它慢慢的降下来，这就意味着未来你想通过炒作项目的方式来获取更高的更多的拆迁款，这种方式已经很难行得通了。
对于咱广大的老百姓来看，购房者来看无疑是一个利好，因为这可以用更低的成本来购置相应的房屋了，不需要您再为相应的高额的拆迁成本俩字买单。
当然了三旧改造依然牵动的多方群体的这么一个利益，在实施过程之中肯定还要多方面的去相应的权衡利弊循循渐进，尤其是在深圳目前比较高的房价和比较高的租金之下，城中村确实它现在满足的刚需白领这么一个居住的需求，如果现在就一刀切的话，会导致很多居住在城中村的白领该怎么着，他无地可住，公司的相应的用工成本它也就会增加，反而会迫使产业进行相应的转移。
所以对我们期待的是这次的文件有非常详细的解决方案。
整个的整体的工作原则就是坚持以人民为中心，坚持先安置后拆迁。我相信在这次的三旧改造之中，深圳、广州这些城市啊都会有新的全面的发展的人们生活水平和幸福指数，他也会做相应的提升，撸起袖子加油干，一起去奔向幸福的美好的生活。
