什么是住宅空置率？
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5％－10％之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10％－20％之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20％以上为商品房严重积压区。
空置率的算法
当前流行的空置率的计算方法有三种：
空置率＝全社会空置房面积／全部住房面积；
空置率＝空置商品房面积／近三年内竣工面积；
空置率＝空置商品房面积／当年竣工面积。
住宅空置率高，为啥房价一直涨？
有些人觉得空置房太多的话，可能会引起楼市的崩盘，也有人说空置房都这么多了，也不见房价跌，这是为什么房子作为咱老百姓关注的资产，这个问题咱确实得好好研究一下。
首先大家想一下之前有一组数据说咱中国目前有4亿套空置房，4个亿，这个真的可信吗？根据真实数据，其实官方并没有透露如此多的空置房，所以咱们就不要盲目跟风了，但是咱中国房地产有一个不争的事实，就是部分城市的空置率确实非常的高，而商品房接近过剩。
如果单纯从中国城镇居民家庭人均住房面积拥有率，这点来说确实已经接近饱和了，那么问题就来了，既然空置率这么高，商品房进行饱和了，房价为什么不跌？我认为**对于一般的居民来说，近10年来房子既能住又能投资，好处太大，房子是既能保值增值又能获得利益，所以房价有巨大的购房需求，它作为支撑的。
第二点就是地方财政收入的问题。很多人清楚咱们的中国政府其实是投资型的政府，它靠这种资金流转进行新的投资，现在的一些地方政府并不愿意看到房价下跌，往往通过一些棚改人才引进，还有一些放松限购政策，来制造一些房地产相应的买房的需求，从而达到轻库存止跌的目的。
第三点就是受到疫情影响，国内经济下行，央行货币政策趋于宽松，过多的流动资金没地儿可去，依旧只能流向个人住房贷款领域。第四就是房价已经快速上涨了近20年了，即使房地产要开始出现调整，也是有相应的实质性的。尽管我国经济目前处于复苏阶段，各行各业它都不景气，但是大城市的住房需求和购房需求它都会存在。
所以咱总结来看，如果靠货币的宽松棚改货币化，包括人才引进，鼓励投资购房，只能短期阻止房价下跌，迟延房价下跌的一个过程，但是最终国内的房价还是要和当地居民收入和需求挂钩的。所以说短期调整只能给大家创造一个购买的上车机会，而且购买的城市我们要着重考虑了
