写字楼是什么意思
写字楼的土地性质是商业用地，产权年限大多为40年（住宅为70年），从价格上看，写字楼价格普遍为周边住宅50%左右，写字楼可用于商业办公及注册公司地址，写字楼产权到期需要提前一年向相关部门申请续期，续期时可能需要补交土地出让金;或者是国家收回土地及地上建筑，并且按照相关规定给予给业主补偿。
市场上写字楼的平定标准有两种，即甲级写字楼和5A写字楼。其中甲级写字楼只是业内通行的叫法，我国没有明确的规定什么样的写字楼才能称甲级写字楼，国际上判断是否为甲级写字楼，主要看其管理国际化、空间的舒适性和实用性、便捷的交通和商务化等8个方面。
甲级写字楼释义
写字楼按照其综合类别可以划分为甲、乙、丙等几个等级，其中以甲为最，也就是说，甲级写字楼是办公空间中的**级别。
甲级写字楼在建筑设计和视觉体验上都是优质的，甚至很多都成为了当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。
写字楼，到底应该买还是租？
买 写字楼
1、以租养贷，抵御通货膨胀，自用投资皆相宜。
2、回报期长、回报稳定、风险低、操作简单，实现资金利益**化。
3、写字楼投资将成为主要投资渠道，公司固定资产，产业逐年升值。
4、可用于银行抵押，保值增值可融资，为企业带来资金支持。
5、提升品牌形象，增强客户信任安全感。
6、利于增强外部人才吸附力，提高员工稳定性。
7、抵扣企业所得税。
租 写字楼
1、通货膨胀，人民币贬值，房租逐年上涨。
2、交租等于消费每天为房东打工，仅投入无回报。
3、投入成本逐年增加，产业升值与企业实力无关。
4、无法抵押，遇到资金问题无法变现。
5、房东随时收回房屋使用权，不利于公司发展稳定性，有损品牌形象。
6、企业竞争力较弱，不足以吸引高素质人才，易造成员工流失，影响公司业务。
为什么很多优秀的企业会购买自己的写字楼？
1、 不可替代的实力背书。跟客户、员工说，这是企业买的写字楼，企业实力不言自明。
2、标准高端写字楼实际上是稀缺品。整栋的民房，总价太高，缺乏管理，商住一体的非标准写字楼，客户太乱，真正的标准写字楼供给十分有限。
3、住宅和写字楼价格倒挂，使写字楼成为现金流稳定、回报率客观的优质资产。良好区域好品质的写字楼可实现长年稳定的现金流，而回报率可实现5%以上。
购买写字楼都需要注意哪些问题？
1、产权
如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证；如果购买的是现楼，则一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。
2、大堂
大堂是写字楼的交通枢纽中心，是人们进入办公区的必经之地，也是写字楼使用率**的地方。大堂是展示楼盘硬件装修和软件服务的一个缩影，可以说是企业的脸面。
一般情况下，大堂的挑高越高，越显的气派。同时，大堂接待台的设计、顶上吊的灯、墙上挂的画等等，都会影响大堂的气质观感，但是在期房预售时是看不到这些的。所以，你**选择有写字楼开发经验的地产商。
3、电梯
电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼的运营。在写字楼内上班的人比较多，对电梯的依赖程度高，而且电梯要容纳比较多的人，这就要求电梯的数量要多，电梯运行的速度要快、稳、安全。
4、采光与净层高
采光、净层高、空气质量是室内舒适度的重要指标。目前写字楼和高端公寓类项目开始重视空气质量，良好的送风系统开始成为不少企业选择写字楼的硬指标。
5、停车位
如今，私家车越来越常见，不少人会开车上下班，因此，写字楼的车位是否充足、停车位条件如何、收费标准等，也是需要考虑的。
6、物业服务
物业服务能不能达到国际标准，是部分人选址甲级写字楼的主要原因之一。很多在售项目已经意识到现在物业管理的差距问题，并且在不断改进，有的直接引进酒店式管理模式，而非采用传统的物业管理。可以说，物业管理的水平好坏也是直接影响项目升值的重要因素之一
7、配套
在购买写字楼之前一定要对写字楼的配套设施有个全面的了解。譬如会客区域可以提供哪些服务？没有员工餐厅？电梯数量够不够？外出用餐（或叫餐）方便吗？附近的银行有哪些，离得有多远
8、相关费用
要搞清楚水电费、中央空调费、停车费、垃圾清运费、物业管理费等等这些费用一共有多少、缴纳的方式有哪些以及除此之外还有哪些费用
题外拓展：高房价下，为何写字楼空置率反而高了，租金还下跌了
从楼市的角度，尤其是政策利好的新闻曝光上来看，那深圳**是今年的一哥，无论是这个粤港澳大湾区的规划，还是**中国特色社会主义先行示范区的建设，都是**的重点规划项目，政策红利满满，而这个深圳的人才引进以及近期豪宅标准的调整，使得深圳楼市的火越烧越旺。
面对如此多的利好人人们预期的上升，房价跟着水涨船高，也在我们的预料之中。可是近期我们很惊奇的发现，深圳的写字楼的空置率却在大幅提高，租金大跌了40%，40%，按理说这个政策红利给了区域内的产业和人口应该变得多了起来。为何深圳的写字楼控制率反而高了，租金还下跌了
深圳的豪宅认定标准调整之后，深圳的千万级豪宅现日光盘，其中在19年11月份，深圳市的二手住宅一共成交了8013套，创下了三年多以来的新高。火热的这个住宅市场却使得深圳写字楼的市场变得是更加的冷静。今年19年的三个季度，深圳甲级写字楼的空置率已经高达了22.4%了，部分片区空置率接近50%，很多朋友就问了，究竟什么原因导致冰火两重天的这么大的差距？
我觉得有以下这三个重要原因
**点是从需求上来看，这两者本身它就是不一样的，对于房地产住宅来看，住宅大大多数人心目之中其实不仅仅是一种简单的商品，而是一种投资品了，写字楼它就不一样了，它只有纯粹的使用价值。虽然有一些大集团会自己购买写字楼，但大多数时候它都不是为了投资而用于自助，大多数的中小企业则会直接租用写字楼。因此在这种情况下，其实深圳的写字楼本身就是呈现出一定程度的供给过剩的状态。
第二点就是产业的变化和当下经济形势的影响。深圳中心区的选择的入驻企业主要是地产、互联网、金融业以及为这些企业服务的会所和律师等中介的机构。但是近年来的金融去杠杆之后，很多影子银行机构都在陆续的退出，这自然就会影响到写字楼的租赁。
其次当下经济不太好，很多企业迫于生存的压力，都会选择把写字楼租到更加便宜的地方，这也导致了市中心的写字楼的空置率反而越来越高了。
最后我认为房价在一定程度上也会倒逼写字楼，为什么呢？首先市中心的房价居高不下，使得员工的日常生活开支加大，很多企业为了留住人才，不得不提高员工的收入，使得用工的成本增加。
第三点房价高涨的底层逻辑还是因为地价的上涨，许多高级险额的租金上涨也会倒逼企业被迫搬离。大家还记得之前的华为吗？40辆8吨货车共60车次，2700名员工搬迁到东莞的松山湖，为什么呢？还不是因为地价年年再涨，无论是企业还是员工都受不了，所以房价在一定程度上也会倒逼产业，如果一个地区的产业出现了空心化，这个地区的房价就没有了支撑，即便有再多的楼市利好的话，那也只能是空中楼阁。
当然了从长期来看，我还是非常看好深圳的发展的，深圳作为中国改革开放的窗口，一直都是得中国改革开放红利之城的之先的城市。最近深圳又有国家粤港澳大湾区的政策红利，未来深圳的企业发展也会一定会有大有可为的，但是我也同时希望深圳楼能够在楼市这方面脚步走得慢一点，来的深圳人这句话热人心，但却别让这个高房价寒人心。
