一直以来中国房价它都是热门的话题，不可否认房子除了居住功能，还有保值增值的能力，但是最近两年在国家的连续调控以下，特别是最近两个月将调控范围延伸至房企融资领域之后，楼市可谓产生出新的发展方向。
对咱老百姓来看，未来楼市的大方向如何，未来房价到底是涨还是跌呢？
那就在最近两个月多，部门连续出台相应的文件，目的在于加强楼市的监管，拧紧房地产融资的水龙头。那就在5月17号，银保监会印发了一个关于开展巩固治乱象成果，促进合规建设工作这么一个通知。那就在7月6号的时候，银保监会相关负责人采访时就表示，针对近期一些房地产信托业务增速过快，增量过大的信托公司，约谈而且要警告。
那就在7月10号的时候，中国证券报道监管部门对部分银行印发了窗口的指导，要求控制房地产的信贷的额度。那就在7月12号的时候啊，国家发改委发布的一则关于房地产行业发行外债申请备案登记有关要求的通知，对房地产企业海外发债的规模用途和信息披露得到了更加严格的要求。
监管为何拧紧房企融资的这么一个水龙头，我认为从目前来看主要有三点，**点就是发烫的土地市场，2019年2月以后，住宅类的土地市场由冷转热，那住宅类的土地成交面积和溢价率均快速攀升，与此同时商品房销售的数据却略显疲软，三十大中城市的商品房的销售套数、销售面积等等数据在冲高之后迅速的回落，土地和商品房的销售数据的磁涨抵消，可能引发了监管层对于房屋库存增加这么一个担忧，这么一个悠然。
第二点就是坚挺的房企融资。在最近几年持续的房地产调控之下，2019年以来，房地产企业的贷款，包括银行的贷款和非银机构的贷款有明显的反弹，显现出极强的韧性。与此同时，那2019年一季度投向房地产领域的信托资金快速增加，前6个月房企在境外发债的金额已经达到了491亿美元，同比增长了26.7%，部分激进的房地产企业发行债的利率已经达到15%了，这点来看太高了。
第三点也就是居民的杠杆率。我国居民的杠杆率从2008年的不到20%，迅速上升到2019年3月份的接近55%了。在去杠杆政策的推动之下，居民部门的杠杆率没有下降，反而持续攀升。最近几年居民部门的杠杆率的上升，很大程度上和房地产行业相关。2019年以来个人按揭贷款的月度同比止跌反弹，看到这可能就有人问了，融资收紧对房地产房价有什么影响
我的看法是这一轮的融资收紧对房价的影响我认为它并不会很大。首先这一轮的融资收紧是一种边际的收紧，是对快速增长的房企信托融资和房企境外债的定向的纠偏，不是房企融资的系统性收紧。其次呢这一轮融资收紧主要是针对信托和境外债发开，房地产开发资金来源数据，这两者的占比都不高。
此外当前我国宏观经济外部面临较多的不确定性，内部正在经历较为艰难的结构调整，房地产作为当下的支柱产业，调控肯定是稳字当头，很难出现系统性的收紧，调控的目的主要是抑制房价的过快上涨以及预期因而产生的金融领域的风险。
最后也是最为关键的是土地已经成为我国整个信用体系的核心，这使得房价易上难下，如果无法改变这一点的话，通过单一因素来调控房价非常的困难。
甲方未来全国上下目前已经意识到依赖房地产的经济发展模式并不可取，及时用科技创新替代房地产，已经成为经济发展的隐形，但经济的去房地产化是个长期艰巨的过程，过激的措施只会导致经济的剧烈震荡调控，而不是一味的打压房价的，通过时间换取经济结构的转型的空间，才是理性的选择，因此未来房价最可能的途径不是暴涨，也不是暴跌，而是窄幅震荡。
