酒店式公寓什么意思？
酒店式公寓看上去是可以宜商宜居的两用产品，但从性质上来说，还是属于商服办公。和一般的商业项目一样，在居住中其水电煤的费用均按商业标准来收取，以及它的物业管理费也明显高于一般居住的小区。
酒店式公寓因其商业性质的本质问题，还影响到的是关于贷款问题：酒店式公寓不能使用公积金贷款，只能用商业贷款；首付比例达50%；贷款年限只有10年。
酒店式公寓属于商铺性质，所以，如果以后想要转手的话也同商铺一样交税，而且税费相当厉害！
深圳酒店式单身公寓，停止审批
最近深圳楼市成为了全国的焦点，还记得2020年今年的前几个月，深圳出现了过热的苗头，房价持续上涨也领涨全国，这也就逼着深圳在7月15号的时候痛下杀手，继续收紧了调控。深圳本地人也得有三年的社保，他才能买房，让那些凭借落户就可以买房的，非深圳的外地户口的人瞬间他就失去了买房资格。但是在住宅资格被封死之后，深圳的中介又开始推动公寓的销售了，那些原本打算买住宅的人失去购房资格之后，开始被忽悠转去买公寓，一时间据说火的不得了，甚至还要线上摇号选房，看到这样的结果，深圳再次出手了。
那就在今年的7月31号，深圳突然的发布文件，停止商务公寓的审批，鼓励已批的商务公寓项目转为可售型人才房。
其实深圳的地虽然经常跟北上广相称，但是它的问题却比较特殊，一个是深圳这地儿住宅太少，截止到2019年年底的时候，深圳它可上市流通的商品房一共才177.2万套。然而根据深圳市2019年国民经济和社会发展统计公报的显示，深圳市2019年末的常住人口已经达到了1343.88万人，比2018年末增加了有41.22万人，其中常住的户籍人口有494.78万人，同比增长了8.8%。
根据户籍人口来进行计算的话，深圳市的人均游泳住房是0.35套，一边是每年几万套的住宅供应，一边是每年有几十万人口的流入，没有哪一座城市能像深圳这样供需尖锐压力山大的，所以供需矛盾才让深圳人饥不择食，连公寓他也吵。要知道在北京自打2017年的317政策以后，把公寓它也纳入了限购之列之后，造成了很多新的公寓价格腰斩，但是深圳对于公寓的管理一直不严，所以才成交火热的。即使新的政策出台，其实也没有像北京一样对公寓限购。
但是这个政策一出，很多人就猜测了，以后商务公寓转住宅供应量加大，是不是它就能降房价了呢。咱从原理上来讲，供应加大确实能缓解供求的矛盾。单就公寓转住宅的总量来看，它也是杯水车薪的。假设以后商务公寓都不见了，全改住宅，每年深圳将多出2万多套住宅供应，这点数量跟几十万的深圳的人口流入比的话，简直根本就不值得一提。
所以房价会降吗？自然根本就不可能，要从根本上让深圳的房价降，要么他就严格控制人口的流入，要么他就加大供应，要么让小产权房转正，商务公寓转住宅的影响力确实太弱了。
至于其他城市会不会跟进，深圳的政策，在哥们我看来大概率是不会的。因为像我所说的没有哪一座城市像深圳一样供需矛盾如此突出的。
