什么是负利率
首先要清楚的是，负利率政策作为量化宽松政策的补充，是中央银行对商业银行，而不是对储户征收的一种费用。瑞典央行于2009年7月对银行存款实施了负利率政策，自此历史上沉溺许久的“负利率”这一货币政策中的一个组成部分被投入使用。
虽然我们日常生活中接触到最多的是存贷款利率，但显然我们对负利率的理解并不能受限于此。我们可以将“负利率”的概念划分为三类：
1，央行货币政策对标的利率为负
2，市场的无风险利率为负
市场的无风险利率一般是指政府发行国债的到期收益率或国库券发行利率。负利率有利于压低短期国债到期收益率，并对长期收益率产生向下的压力。瑞典、瑞士、欧元区、丹麦和日本采取负利率后，国债收益率纷纷下行，两年期内的国债收益率均跌至负值区间。
3，银行的存贷款利率为负
传统意义上，零利率本身就是不可突破的下限。而如今即便出现了负利率，它其实也是有一个下限，即不能超出现金保管的成本率。不过，随着各国央行对电子货币研究的不断深入，未来随着电子货币的普及，如果消费者无法持有现金，那么负利率的下限空间就会得到大幅拓展。
负利率实施有何影响
1、家庭会增加消费和支出。央行降低利率，储户在银行里的储蓄可得到的利息更低，或他们去银行借贷需要支付的利息更低
2、企业投资或扩大生产的意愿更强。在更低的利率环境下，企业借贷的成本更低，他们或更愿意从银行借更多的钱去进行投资或扩大再生产
全球金融行业**负利率贴息贷款业务
最近大家可能都被一个词刷屏了，这个词叫什么？叫负利率，负利率的意思就是贷款得到的回报低于他们借出的利率，在咱们的普通老百姓的认知里，向银行把钱借给您的话，然后还帮您偿还一部分利率，这事根本就是天方夜谭。
但是现在也就是正如现在这日子来看，德国、法国和其他欧洲国家这些银行系统正在发生这样的事。
那就在今年8月初的时候，丹麦的第三大银行日德兰银行开始向这个贷款人提供年利率为0.5%的十年期的贴息的购房贷款的计划，这是全球金融行业**负利率贴息贷款业务。专业解释就是指用于购房用途，并由国家或银行补贴其利息支出的一种银行的专项贷款，它是一种优惠的贷款，为了鼓励当地人购买房子，咱简单的计算一下，有句话说您从银行借了100万，10年合计您只需要还银行多少钱呢？75,000您没听错，975,000您自己还赚了25,000。
当然了必须要说的是这不是咱中国，这发生在丹麦，有人就问了丹麦的银行是不是缺心眼？他为什么要实行银行的负利率？其实意图很简单，刺激楼市拖住经济。自1980年以来，丹麦在全球经济之中的占比地位一直在下降，而且下降了一半的水平，从当时的4.5%降到了百分之目前的2.2。
这一变化显示丹麦的经济发展跟不上其他的新兴的经济体了，特别是亚洲国家经济体的步伐，丹麦的发展速度太慢了，而丹麦的经济其实就是房地产托起来的。
从2008年和2011年的两年的经济危机发展之后，丹麦的房价迎来了一轮新的暴涨。丹麦从2012年开始出现了6年的房价的上涨周期，在2014年的时候，虽然说丹麦的GDP不到4000亿的美元，但住房市场的贷款规模已经高达了5500亿美元了，现在就不一样了。2018年的第四季度，丹麦的房价开始小幅下跌，房价下跌对于个人的负债可谓是巨大的打击。从日本房产泡沫破灭的情况来看，他就知道了，在过去的十年，日本基本上就是靠节衣缩食来还贷款，丹麦如果不想这个重蹈覆辙的话，必须采取相应的措施。
丹麦的日德兰这个银行的做法预示着负利率政策已经从央行与商业银行的圈子里走出来了，走向了社会。如果说央行和中央商业银行之间的负利率，只是金融机构之间的游戏的话，丹麦的日德兰银行的房贷利率年息-0.5的这个负利率，都是真真实实的现实存在的，其影响我觉得也是革命性的。
全球在进入腹地对时代各大经济体在全面比较降息，各个银行都在积极的采取措施，像咱中国之前也宣布的lpr也是如此，也是一样的。很多朋友说看不懂这些政策或金融政策，尤其是针对相应的房地产的这些政策，对房地产资金方面的政策到底有哪些影响？到底是利好还是利空，我现在可以很负责告诉大家，政策保持中性，执行层面在收紧。关于房贷利率，大家别看房贷利率上涨了多少倍，如果对比2018年的四季度的话，其实你会发现现在基本是平稳的，现在的基准利率是历史的**点。
过去除了2009年周围的房贷可以打7折之外，基本都是85折左右计算一下，现在按照2012年的基准利率6.8，当时的房贷首套房的执行利率基本都在5.8左右，而相比2017年的话，现在房贷的执行利率明确是呈现上涨的趋势的，而如果拿到历史来看，现在利率它并不高，所以含这句话，大家如果买房的话，尽量能多贷款你就多贷点款，房贷依然是大部分群众能够接触到**的杠杆了。
