网络上疯传黑龙江鹤岗的房价已经跌到难以置信的程度了，其中南山区九州新建小区的房价仅300块钱一平方米，有一个320平的复式，总价只有155,000，房价如白菜一样，一套几百平的房子，也就北京一个普通住宅卫生间那么一个价格，这点来看真是让人大跌眼镜。不止如此，有网友评论说，正好有鹤岗的同事说亲戚家房子出租，冬天只要租客取暖费不收房租了，只要您交取暖费，连房租都不要。此生一出，对于我等每天都被北上广超一线城市房价洗脑的人来说，可谓满脑子的问号。
为什么鹤岗的房价跌这么惨，房价几百块钱一瓶都没人买？如果现在中国出现这样的城市，那10年20年以后，中国有多少四五线城市的楼市要凉凉了呢？
首先咱们现在说说鹤岗房价的真实的情况，我在网上搜索了一下鹤岗在售楼盘的数据，发现啊目前鹤岗在售的新盘的项目有5个左右，**的销售单价为3200一平，**单价是4300。在二手房方面，咱粗略统计啊有126套房源在销售，其中**的房屋总价是38,000，63平的两居室和每平方米单价是603块钱左右，更甚者有网友报出总价还有更低的不到2万块钱一套，真是没有**只有更低了。
但是这些房源大多数为当地的棚改房性质和一般商品房相比较的话，还是有明显的区别的，不仅房子的品质差，而且想对于普通商品房那种下房本速度快来看，这套房子估计要等好几年。不过咱话说回来，再便宜的白菜它也是菜，棚改房它也是房，这个价格什么人工成本、建筑成本都不要钱了吗？论房价来看，就这点来看，我只服鹤岗。
其次咱们再来看一看造成鹤岗楼市如此惨的原因到底有哪些？
分析一个城市的房价除了政策以外，其余影响无非就是一个城市的发展和人口产业等情况。鹤岗作为一个总面积14,684平方千米，下辖2个县和6个区，2017年总人口百万的地级市，房价确实是低于国内同类城市房价的平均水平。数据统计显示，鹤岗的户籍人口已经连续16年呈现负增长了，当然人口流出也是国内很多此类城市这么一个通病，而鹤岗城镇人口高达83.3万人，城镇化率目前来看已经高达82.6%，这个比例已经超出很多发达国家这么一个水平。
两个县城人口所剩很少，想要农村人进城买房的空间也有限，只能指望着6个区的存量人口去化，而城区人口又在不断的流失，所以房价自然没有上涨的空间。那就在一周之前，发改委在2019年新型城镇化建设重点任务之中，就首次公开提及收缩型城市，发改委表示啊收缩型中小城市，要瘦身强体，严控增量，盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中。鹤岗正是收缩型城市的典型的代表，鹤岗的房价不是今天才低的，两年前更低，现在的价格还涨了一些，鹤岗曾经是中国的十大煤矿之一能源重镇，也曾是先进产业的代表，也曾经辉煌过。
纵观全世界，矿业城市的繁荣时间它都比较短，资源枯竭了，城市最终都会衰败。国外特别典型的就是德国的鲁尔区的众多城市，原来是德国房价**的地区之一了，现在是德国房价**的地方，国内比较典型的就是玉门，石油枯竭了5000块钱的房价，不是一平方米的价格，是一套房的，价格比鹤岗还便宜5000块钱。鹤岗是典型的资源型城市，因煤而兴，同样也因煤而困。
作为老工业种地的鹤岗，作为一个以煤炭为支柱型产业的城市，伴随着产业的更新换代，能源型城市逐渐失去了发展的活力和先机。那就在2011年，鹤岗市被国家确定为第三批的25座资源枯竭型城市之一，这个城市的GDP在2017年前4年之中有3年是负增长的。自纳入资源枯竭型的城市以来，鹤岗市近些年来加快培育接续替代产业，其中主要产业之一就是石墨烯。
我们再看一下鹤岗楼市的供需端，数据显示2017年鹤岗市房地产的开发完成投资是8.1亿，比上年增长了114.2%，房屋的施工面积呢是160.7万平方米，比上年增长了25%，其中住宅有137.5万平方米，增长了23%，新开工面积是40.5万平方米，比上年增长了3.2倍。其中住宅是31.7万平方米，商品房的销售面积是13.3万平方米，比上一年增长了24%。商品房的销售额近4亿元，比上年增长了34.9%。每平方米的房屋的平均均价是3007块钱。从2017年的数据推算啊一年销售13.3万平方米，如果一套房子100平方米计算的话，大概就是1300套，即使按照80平方米计算的话，成交也不足1660套。
按照人口百万的地级市来看的话，确实数据少的太可怜了，而且尽管销售业绩增长了20%，但是房屋施工面积是160万平方米，新开工面积有40万平方米，比上年呢增长了3.2倍，供给量增速如此之快，必然会导致供大于求的节奏。这房价翻身恐怕是短期之内没有希望了，资源库建设城市的房价的崩溃再次说明了简单不过的道理。这个城市如果没有了，人什么价格都维持不了。
强大，如美国的底特律曾经令人心目神往的汽车之城，在汽车危机和汽车产业的危机之下，同样不得不面临人口外流和房价崩塌的结局。何况像那些小的资源型城市，在目前互联网高度发达的今天，互联网城市北上广深和杭州已经成为**竞争力的城市了。伴随着现在南部发展速度明显高于北部的发展状况，无论是鹤岗还是东三省，都比南方的大城市慢了不少，人口流出严重，年轻人普遍不愿意留在老家，都想去南方更大的城市打工，特别是前两年开始，各个城市一轮轮的人才大战，本质上就是城市之间硬核实力的比拼孰强孰弱一世变质。
更令人担忧的是什么？就是城市的收缩不局限于资源型的枯竭城市，一些并非以资源为主导的城市同样在面临收缩。比如说东北的一些重工业城市，西部的一些偏远的小城市，必然呢也是人口流出的城市，没有资源，没有产业，当经济衰退与人口外流叠加而至，连既有的城市基础设施它都无法维持，更不用说房地产这种过度依靠人口和资金的产业罢了，所以最近发改委明确要求收缩型城市要缩身墙体是再明显不过的信号了，城市不一定永葆青春，城市规划也不可能永远扩张，房价也不一定永远都会涨，要接受城市收缩这么一个现实。
未来在收缩型的城市人口流失，土地指标和财政补贴必然要随之减少。收缩城市想要再玩大建新区和土地财政的游戏，恐怕呀行不通了。
对于小城市的购房者而言，买房子还是需要买成熟的社区房子可以保值，而新区扩张已是强弩之末，千万不要买新建的楼盘，特别是新开发的区域，四五线城市的房子，白菜价的序幕是否由鹤岗拉开，其实这不会的，但是从未来总的来说，有价值的城市的房子会越来越难买，没价值的城市未来的房子肯定会成为累赘的城市啊也会成为房子价值的重要的因素，
