我们把目光都放在房价的涨跌上了，很多人他都忽略了一个买房的重要因素，也和大家息息相关，那就是房贷利率。
就在前段时间新闻媒体发布的相关的消息，重庆信贷收紧，对于这件事，首先我们得总结一下，主要是两个坏消息，哪两个？**个就是部分银行的贷款利率基点涨了，实际就是贷款利率涨了。第二部分银行的网点已经没有二手房的贷款额度了，现在重庆很多银行的房贷利率又涨了点，有的首套房加80%的bp，二套房加到90%的bp了，重庆的贷款房贷上涨趋势是真的很明显，如果大家现在要贷款买房的话尽量快，后面贷款的事更加不确定。
对于二手房的贷款批复很慢的事，我们了解到普遍反映的是信贷收紧，部分银行网点额度不够了，所以说部分银行网点已经暂停接收二手房的单子了，一个是因为政策变化，二是额度也紧张，而且值得大家注意的是并没有银行明确暂停放贷，但今天以来房贷额度普遍偏紧，在有限的额度之下，银行会更加倾向确保合作楼盘的按揭贷款。此外每家支行额度也情况也不一样，价格具体操作也会有所差异，放贷节奏还要看实际的业务量，我们回过头来看一下，分析一下现在的房贷，在整个lpr连续12个月不变以后，房贷利率上涨的周期来了，这在珠三角长三角热点城市表现是尤为明显的。
近期广州地区有工商银行、建设银行、农业银行等国有的商业大行，纷纷将首套房贷利率升至lpr基础上，上浮65个基点，涨到了5.3%，一个月前利率还是5.2，这背后也是涉房资金监管的持续升级，在目前的严格的比例调控之下，这是最危险的。市场最直观的感受就是房贷利率变得水涨船高，而根据有关数据显示，在全国监测的60个城市，3月份的首套房房贷平均利率为5.34%，二套房的平均利率为5.62%，较2月份提高了2~3个起点。
那就在今年2021年3月22号的时候，中国人民银行召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，强调房住不炒的一个定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，实施好房地产经营审核的管理制度。根据北京银监管局相关的消息，目前的辖的银行对2020年下半年以来发放的个人经营贷款等业务合规性开展自查，自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的经营贷的资金达到了3.4亿，大概占经营贷自查业务总量的0.35%。
在银行自查的基础之上，北京的银保监会会同相关部门选取重点机构进一步开展了专项核查，发现涉嫌违规流入房产市场的信贷资金大概3000万。除了北京之外，上海、广东、深圳等地区也对金代、牛肉、房地产市场进行了核查，审查金额巨大。
根据不完全统计，地方自查发现的涉嫌违规资金高达6亿，这些数字并不小，证明了涉房，资金监管仍然在升级，对于买房的影响，我想说的是影响房价的就是短期得看金融政策对吧？长期得看相应的人口数量，中期看地价，最近的信贷收紧或许对目前的二手房市场有一定的抑制作用，但是效果我值得大家考验。
