最近我看了一部电影，这个电影的名字叫做贫民窟的百万富翁。这个电影厉害了10多年前上映的时候一举斩获了8项奥斯卡的奖项，也将印度**城市孟买的高房价和糟糕的贫民窟暴露在世人的眼前。
那个时候孟买的房价在全球的排名是第10位，中国的上海和北京则分别列位全球的第66位和第77位，完全是一副大哥乔小弟这么一个姿态。而在2016年开始，孟买的房价却接连的降价，在全球房价的Top10当中，北京和上海都位列其中了，而孟买却早已的不见踪影了。不仅仅是孟买，印度其他五大城市在这两年房价也开始出现了巨幅的下跌。
印度的各大城市为何房价纷纷下跌？对我们而言又有哪些借鉴的意义？
好了，咱们闲话不多说了，开始进入我们今天的正题，那就在1975年的时候，印度一套300方的公寓的楼的价格是60多万卢布，相当于10万人民币，而现如今这房子已经价值3亿6000万的卢布，你没听错3亿6000万卢布和多少钱？6000多万人民币，在这40多年间涨了600倍。不仅如此，从2014年到2016年，孟买的房价收入比仍然是一路飙升的，跃居亚洲的第二位。这对当地一个普通的工薪阶层而言，如果你想买一套改善的房子居住的话，意味着您要不吃不喝300年才能买得起，这样的房价对于普通民众而言肯定是受不了。
那话说回来究竟什么原因导致孟买的房价爆炸式的增长？
首先就是孟买超高的人口密度。
作为印度**的沿海的港口城市，孟买的是印度的金融娱乐中心，它类似于中国的上海，它提供了全印度10%的工作岗位，40%的对外贸易额，40%的征收所得税和60%的征收的关税。在刺激的在经济的刺激下呀大量的人口涌入了孟买，在福克斯2018年全球人口密度的城市的Top20之中，孟买高居榜首，这个人口密度高达了29,650人每平方公里，远超过排名第五的深圳17,150人每平方公里，同时大量的贫民窟占据了城市，也是孟买房价高起不下的原因。由于土地的私有制，印度不能随意的拆除这些贫民窟，孟买它就这么大贫困户导致可供开发的土地是减少的，土地少，投放市场的商品房也少，房价自然就水涨船高了。
在经济和城市化高速发展的背景之下，人多地少是推高印度房价的两大因素，这一点使得矛盾也更加的激化，使高房价导致高房价导致恒产者恒产。许多买不起房的，打工青年不仅工资收入不高，而且还要支付高昂的房租，阶层之间缺乏相应的流通，而且还雪上加霜的是受房贷的影响，政府不得不考虑增发相应的货币，卢布越来越不值钱，房价上涨，商品的平均通胀率已经达到了9.7%了，通货膨胀再加上经济增长放缓，工业化和城镇化的势头过去之后，房地产的虚假繁荣也就凸显了出来，印度经济增长率下降至5.9%。
面对国内的经济矛盾激化，印度政府开始了一场壮士断腕式的改革，针对房价颁布了数项的国策，首先就是打击投机，印度颁布了印度房地产的服务税，服务税在全国推行之后，买方人只需要支付4.5%的增值税和1%的服务税。此前首先就是打击投机的行为，印度颁布了印度的房产服务税，服务税在全国推行之前，印度的买方人他只需要支付4.5%的增值税和1%的服务税。而在新政策执行之后，纳税的税率高达12%，之前是5.5%，现在是12%，这样就有效打击了投资客投机客，同时也限制了开发商大举拿地囤地的行为。
颁布了房地产的修订案，法案规定，**，开发商必须对工期员工所负责，至少7成的项目资金要存入相应的专用账户。**点。第二点，开发商在获得建筑许可之前，不得对房地产项目进行预售，这两条简直就对目前当地房地产的当头一棒，这就导致开发商无法再通过向银行大量借款和预售等方式来获取大量的资金流了，最后也是最狠的针对既得利益者进行了废钞的政策。
2016年11月8号，印度政府突然向全国宣布，为打击腐败，断绝恐怖团体资金链和假币流通渠道，决定了从当天的午夜00:00开始废除500卢比和1000卢比两种**面额的这种流通货币的流通，同时发行新的5000卢比和2000卢比面值的钞票。因为这项费超定同时也规定，如果居民将25万卢比约合2.5万人民币的以下的旧币存到银行的时候，政府不会予以追问。而超过限额之后，如果居民的存储与合理收入不符的话，则将面临高达60%的惩罚性的税收，很多不法商人还有囤房炒房的人，只能让手里的不义之财烂掉变成废纸。
这种刮骨疗伤式的改革，成功的使得利益的集团财富缩水，减少了改革的阻力。服务税房地产的修订案，废除废钞政策，印度政府三件齐发，决心不可为不坚决。
印度房地产市场也开始了普遍的降温行为，而对比咱们国家今年以来也出台了不下150多次的楼市调控政策，楼市也开始进入了整体降温的态势，这对于整个国家发展而言无疑是有利的。不断的调整经济结构，持续优化产业比重，毕竟一个国家或一个地区，如果只靠房地产的话，注定它是走不远的。实体经济、双新、产业才能支撑一个区域的长久发展。
