对于调控国家首先设置了房地产的三条红线，对于三条红线这个词我们可能早就听说过了，但三条红线究竟是什么意思？我觉得它的目的就是让房企降杠杆，减少金融风险。本来监管部门要求房企达到三道红线的标准，要求并不过分，但问题是这么多年来房企拼命拿地建房，本来监管部门要求房企达到三道红线的标准，要求并不过分，但问题是这么多年以来，房企拼命拿地建房争当帝王，负债率还是非常高的，现金流也是不足的，但此时要求达到三道红线的标准，恐怕还是有难度的。
对此各路房契纷纷响应，从目前来看，房企要想降杠杆，就必须及时的回笼房屋销售资金，若想及时及早的回笼相应的资金的话，必须大幅降价。就在前两天的时候，腹地给员工75折，就是如此的异地的哥们，我觉得这个2021年刚需购房者算是有福了，这是**点。
第二点是什么？是取消预售房制度，采用现房的制度，这点来看特别管用，这个很好理解，在过去开发商总是先拿地，拿了地之后再出售期房，国家当时是允许开发商采取相应的预售房制度的，主要考虑是当时国内房地产市场刚刚开发，居民对房产需求很大，光靠开发商自有资金发展是自然是不够的，甚至发展进程会很缓慢，于是国家就允许开发商预先收取消费者一定的房款，不过预售房制度很容易导致烂尾楼情况的发生。
此外还有一些开发商建完楼之后啊把房子交给业主，而业主在看了房子之后表示不满意，也没有办法，因为房子他已经卖完了，付款都给了。而现在如果假设实行现房这种制度的话，买房人看了房子满意就签合同，不满意就吹，这是一个好消息，这**是一个好办法，这是第二点。
第三点就是国家正在规范房地产的租赁市场，在2021年开始，房地产的租赁事项都要按照民法典来实施。
可能有人就问了，我们现在是讲降房价，您怎么谈到房屋租赁市场呢？其实大家之所以要买房，主要还是我们现在只重视发展商品房市场，却没有很好的规范房屋的租赁市场，导致租房者吃了大亏，都想去买房了。比如说过去房东对租客来说，我想您什么时候搬你就得什么时候搬，但是要按照合同来的话，现在就不能毁约了，对不对？还有房东动不动就涨房租，现在也不行了，现在都要按照合同约定来办理，未来房地产市场将更加规范有序。
很多人觉得我租房子也很舒服，并不一定要买房，这样房价买房需求就会迅速的降下来。
对于很多既得利益群体来说，随着房价出现分化，抛房断供潮来临的话，以及大量房屋房企破产，这恰好说明房地产的红利期正在消退，而我们往年迎来的房企融资的三道红线的监管，预售制度的制度的取消，以及房屋租赁市场的完善，这些利好都会指向2021。一年国内房地产市场将去杠杆购房群体呢将分流，越来越多的城市房价会下跌，最终国内的房价会趋于稳定，真正实现房子是用来住的，不是用来炒的宗旨。
