咱们国家从1998年全面房改之后，开始有了真正的房地产市场，到了2003年以后楼市才开始出现**轮的真正意义的，全面楼市。
如果把2003年初到2012年末看作中国楼市的**个10年的话，那么这期间最耀眼的现象它就是温州炒房团。咱今天就聊掉温州这个城市
要说温州炒房团开始大局买房是从2001年开始的，到后来不仅仅温州人参与，浙江的民间资金他也开始全面的参与了助推了中国房价的大涨。温州的热钱虽然转战全国炒房，但没有忘记温州的家乡，所以温州市乃至整个浙江省的房价也很快被炒高了。所以大家可以看到10年前温州的房价一直处于遥遥领先的地位，但是为什么10年前的房价**的温州竟然出现了10年的房价负增长呢？这个温州到底发生了什么？
说实话温州整体房价10年不涨反跌，这个说法我是不相信的，虽然有数据有支撑，但数据它未必真实，为什么你要知道在中国要获得1个城市的真实的房价，数据是非常困难的，温州包括4个直辖区，3个相应的代管县级市和5个代管县。
所以说2010年温州的房屋的均价是3万多块钱，只是市区的一个均价，而且很有可能还是新盘的价格，不是新盘加二手房的均价。所以说虽然温州2010年的时候，房价确实的确是贺立金群，但是实际来看，城区的金价是没有北京上海高的，也未必有向深圳特区内的房价高，但是过去10年温州的房价涨幅不大，在主要城市里显著跑输大盘，这确实它也是事实。
至于说跑出大盘的主要原因主要有三个，**，在中国楼市的**个10年里边，温州的房价被大幅高估了，透支了未来。第二，在过去10年温州的地位在下降，这抑制了温州房价的上涨。第三就是我从前一篇文章里看到的结论，我认为比较有道理，那就是陆权复兴时代的到来，加剧了温州等明星地级市的边缘化。过去10年高铁网络的构建，内需占比的提升，包括逆全球化趋势等等，让中国的传统的内陆交通枢纽城市全面复兴，而这些城市往往是直辖市或者是省会等等的高级的城市。
至于说沿海的明星地级市排名大多数是下降的趋势，还要维持10年20年，温州不靠着任何一个大城市，它也不是一个高铁枢纽城市，不是高等级的城市，再加上温州资金在后来炒矿之中损失巨大，部分资金又涌出了国门。
所以温州这个城市在过去10年内的增长不尽如人意，如今的温州在海量供应量持续不断增加，包括整个后续购买力有限的大背景之下，进入2020年第四季度的市区楼市，必然会面临着前所未有的考验的。
所以接下来温州市区的商品房将会取消优惠折扣，实行一口价售卖的新政。哥们我预计依然会保持楼市的保持平稳。那么在如今的楼市行情下，如果您是目标在温州购房的购房人，那么我还是老生常谈4个字建议，多看少动。
