什么是烂尾楼？
1、烂尾楼的定义：烂尾楼所指的就是已经办理了用地、规划手续、项目开工但因为开放商资金链断裂或开发商陷入债务纠纷，项目停止一年以上的项目都称之为烂尾。
2、烂尾楼形成的原因：烂尾楼形成的原因比较多，例如在建的楼盘因开发商破产、缺乏建设资金、项目设计经济纠纷、开发商违规建设导致工程停止等等，其中开发商资金链断裂的案例尤为常见，因工程未完成，开发商拿不出资金来继续建设，银行也不愿意继续给开发商放贷，而且项目又无法转让他人等等，都称之为烂尾。
3、烂尾楼的危害：楼盘一但出现烂尾会严重破坏城市形象，浪费原本稀缺的土地资源，占用大量的资金，导致银行蒙受损失，并且楼盘一旦烂尾还会生活带来不便。
如何防止自己买到烂尾楼？
1、判断开发商的经济实力
开发商的经济实力是保证项目建设最关键的保障因素之一，如果开发商的自有资金充足，技术在某个阶段销售出现问题，也能保证材料的及时供给和项目的正常运行，但有些小的开发商通常都会采用销售收入进行工程建设的方式，但是这样像一些购买期房的伙伴承担的风险就非常大。
如何综合的考察开发商的实力是否雄厚？首先我们要知道，开发商的开发资源等级是从注册资金、开发资历等来综合的评判的，资质等级主要分为四级，一级是**级，四级是**级，因此我们在购置房产时，要尽量选择资质为一级和二级的开发商，这样我们购买的楼盘出现烂尾的几率就可以下降到80%以下。
另外，我们还可以通过开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、市场占有率、工程进度情况等等，都能够帮助我们看出这个开发商是否真真具备足够的实力，通常情况下，像一些大品牌的开发商和房企可以很好的避免大家所遇到的烂尾房的后顾之忧。
2、考察本土开发商信誉是否良好
我们上面讲到，全国性大品牌的开发商，相比同区域的房子来讲都是略高的，有些本地的开发商，虽然实力方面比不上一些大房企，开发商的资质等级可能是三级或者四级，但他们开发的房子也有着较高的性价比，尤其像一些低级市和县城，多数开发商都是本地的，如果要买他们的房子，就应当着重考察开发商的信誉。
首先，本土的开发商在当地的口碑是非常重要的，我们在前期可以多问问周边的人，看他们对于开发商都有哪些看法，问问他们觉得楼盘怎么样，这样一圈问下来我们也可以掌握一个大致的情况。
另外就是可以搜集这个开发商以前开发的一些楼盘，可以通过口头交流或论坛的方式，向已入住的业主了解开发商的工程质量、物业管理、是否有如期交房等等。
3、查看楼盘“五证”是否齐全
确定项目“五证”是否齐全之前首先我们要先知道都是那五证，这里的五证包含《国有土地使用证》、《建设使用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》等等。
如果“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾，对办理产权证也是很有利的，若“五证”不全的房子，则购房手续不齐全，那么会导致我们在办理的时候出现受阻，甚至会拖很久。
4、房屋主体工程进展程度
据统计，当房屋主体工程完成至2/3时，出现烂尾的概率就会降低至60%，不要受任何低价的诱惑，在项目工程还未打地基的时候会仓促的交钱。要知道，没有动工就意味着手续没有到位，这个工程的规划能否通过还是个未知数，尤其像那些城中村改造的项目，其中有很多的风险都是无法预料到的
5、明确房屋的产权情况
在购买尾房时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，在购买前要向销售方了解房子是否有房产证和销售许可证，其次就是了解这个房子有无被抵押，如果正在处于抵押状态，那么一定要了解清楚抵押的期限，如何解除抵押，如果是拍卖房，要先了解产权手续是否已成功办理等等。
6、付款事宜
我们在购买期房时切记不要一次性付清款项，看看是否和开发商协商，根据楼盘的进度来进行付款。
在买房时大大小小的坑有很多，其中买到烂尾楼就是**的坑，如果你不提前把这些坑规避好，不但葬送了一辈子的积蓄，还拿不到房。
河南省多个烂尾楼引发关注
河南省的南阳市因为存在多个烂尾楼的楼盘引起了多方的关注，根据有关的报道，2014年高峰的时候，南阳一共有302个问题楼盘，截止到目前为止，一共处理了178个问题楼盘，还剩124个楼盘呀有待解决。
不知道您是否经历过买烂尾楼这种事呢，但是我有不少粉丝倒是跟我反映过这个问题。
伴随着热点城市限购和限贷，不少城市它都在新一轮的去库存之中出现了房价急涨，进而出现了限购，然后再次出现了市场楼市的市场又再次的骤冷的这种情况。
随着目前经济下行压力的加大，一些城市的管理者把房地产当成了整体来看的救命稻草，认为只有发展房地产行业才能有巨大的土地财政的来源。很多开发商也认为只要拿到了土地，就是滚滚的财源的来了，从而开发的房地产项目就越来越多，房地产的价格就越拉越高了。特别是特大城市在严格控制人口规模的这种情况下，一些中小城市更是看到了这个土地和楼盘的价值，在主城区开发空间被压缩以后，不断进行城市的有关的扩容的工作。
根据我的东西啊，安居客的数据显示，截止到2016年年底，全国县以上的新城一共有3500多个，规划的人口已经接近了有35亿之多，这些规划的新城能容纳全世界一半的人口，说实话不可否认，随着经济社会的快速的发展，城镇化的步伐不断的加快，适度拓展城市的发展空间，在条件成熟的范围之内造成理所应当无可厚非的，但是规划无序的造成可就大错特错，这种现象的出现与一些地方政府把造成当成这种推动地价房价的手段，说实话不无关系，这种做法不符合我国人多地少的国城市扩容的进程之中，耕地的资源严重浪费了，房地产的过度开发土地的利用效率它也非常的低，而且出现了较为明显的泡沫。
同时土地财政使地方政府的收入过分依赖房地产的开发商，使开发商处于天然垄断的地位，从而大肆提高房价。家做久而久之，中国式的房地产的泡沫必然也就形成了而如今呢。由于制造业实体经济经营的乏力，利润下降，好多制造业也去开始建房去了，炒房去了，不重视自己的本身的主业了，甚至丢弃了扔了，脱离实体和产业，单纯追求城市面积的扩张，不仅为技术资金、人力流动设置的高门槛，最终也会必然带来整个地产泡沫的破裂，这种现象带来的副作用是巨大的。
虚高的房价成了原本想进城的人进城路上的拦路虎，对企业利润形成相应的挤出效应，对资本的聚集速度也形成相应的阻碍，甚至使人口和资本不但没有引起相应的引力，反而更加的快速的往外流，出了过高的房价，也严重影响了原来居民这些人的正常的生活了，对城市发展形成反作用。
南阳无论是商品房经济适用房，还是房管局的这种团购的房，它都出现了烂尾楼的情况，在此也确实敲响了房地产的警钟。
当前最重要的就是解决农民工的市民化的问题，只有让农民工与城市居民一样的相应的有社会保障和公共的服务，把实体经济做强起来，让农民工在城市里边安个家，有个比较相对稳定的提高他们的收入的这么一个情况，才能让他们啊真真正正的愿意留在城里，从而让消费忘记了，让那些睡城、鬼城、空城、火起来，我还是要提醒大家一句话，您买房的时候一定要尽量选择大的开发商，这样的房子品质几乎有保证，更多的情况来看，大概率也不会出现房价房地产烂尾的情况
