杭州首套房首付比例
1、购买商品房的
贷款首付款比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的**首付款比例；
二套首付比例不低于60%
2、购买二手房的
房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%；
3、购买公有住房的
贷款金额不超过总房价的70%；
4、拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房的
贷款金额不超过实际支付房款的70%。
★首付款比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。如申请商业组合贷款或公积金转商业贴息贷款，需同时满足商业银行的相关要求。
家庭住房套数的认定标准是什么？
职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记录一致的可合并计算。
银行贷款首付越低，银行风险越低？
商贷贷款买房：如果我们买房通过和银行进行商贷贷款来买房，一般低首付比例为总房款的30%，如果名下目前有一套房产的情况下，它的首付付款比例不能低于60%，然后贷款的利率会不能低于基准利率的1.1倍；还有一种情况就是对贷款购买第三套的房子以上的住房，含第三套是不给予申请商贷的，这个大家要懂。
房贷就是买房的杠杆，而首付就是保证金。当房价上涨了，首付越少，收益率就越高。同样当房价下跌了，首付很可能跌没了，甚至还欠银行的钱。
银行作为放贷机构，我们发现银行从来不会自己贷款买房，或者说仅仅作为放贷机构挣利息，而不去挣房价涨幅。投资买房的目的就是预期房价涨幅超过贷款利率，买房才合适，如果认为房价下跌或者涨幅小于贷款利率，那么就不会买房。所以银行不买房的原因是非常清楚了，那就是银行害怕房价涨不过贷款利率，或者说害怕房价下跌，那么这个时候大家就会问了，那么银行害怕房价下跌，为什么还要给买房人放贷款？
其实非常简单，如果买房人首付太低，那么银行也不敢放贷款，只有首付高了银行才敢放款。
比如买房人首付3成，贷款7成，这个时候买房人把房子抵押给银行，银行放款7成给开发商，然后买房人给银行还贷，利息比如是5%利息就是银行的收入，银行用利息减去存款的成本，就是银行的毛利，如果房价下跌，比如跌幅20%，那么这时银行还是安全的，因为买房人如果违约，银行可以拍卖房子还款，只要拍卖大于银行尾款，那么银行就是安全的。
如果房价下跌三成，那么买房人很可能不还款了，只是银行拍卖房子才能勉强保住本金，而损失只有买房人的首付跌没了。比如很多燕郊买房的人将近单价4万买的，现在不到2万，结果放弃了房子，对于银行可能就有了损失，对于买房人把首付彻底跌没了。所以说首付款对于买房人是首付，而对于银行买房人的首付就是下跌保险银行放款的成数就是银行能够承受房价下跌的幅度，所以银行只给买房人贷款，自己不买房，就是因为银行害怕房价下跌，这个时候用买房的人的首付作为下跌，保险银行踏踏实实的挣利息就行了。
其实一套房子总价100万，如果贷款的话，对于房主很可能一共花了200万，其中100万是利息，未来只有房价超过200万，买房人才算真正的盈利。如果没有涨价还是100万，那么买房人就亏了100万，而买房人亏了100万恰恰就是银行的收入。
其实当你紧盯房价涨幅超过银行的贷款利息的时候，银行同样盯着你的首付本金跟利息，那么如果银行都不给买房人贷款，那么房价会下跌吗？那么会跌多少？下跌肯定是必然的，无非是跌多少，其实参考一下原来那些可以贷款，但是现在不能贷款的房子就能看得出来。比如北京商住公寓原来可以贷款5成，现在只能全款，结果跌幅差不多4成。比如珠江四季悦城从高点三四万跌到现在均价2万，比如万科中央城从高点4万跌到25,000左右，而这些商住公寓可以贷款的时候，房价跟周边住宅是几乎持平，加上本身多送一层，对冲掉水费电费和学区的缺陷，**的区别呢就是现在不能贷款，所以一旦北京的住宅取消贷款只能全款购买，那么就会跟北京商住公寓的房价相当。
对比北京的住宅那些首付比例高的房子其实单价都很低，比如别墅首付比例是基本是8成，所以单价很低，基本跟北京商住的情况类似，都面临着有价无市的情况。现在的问题来了，两套位置相同，租金差不多都是每月5000的房子，一套总价400万，首付160万，月供240万，每月还款2万元，而另一套是全款160万，没有贷款，所以没有月供你会选择哪个？欢迎加入我们的讨论群进行辩论探讨，说说你的观点，也听听别人的建议。
