什么是刚需买房
刚性需求（简称刚需）有两层含义：一是相对弹性需求而言的。即这种需求的伸缩性不强，往往具有在一段时间内比较固定的特性。短期内其价值受价格的影响较小，价格变动的余地也不大。二是可以理解为一种基本需求。即这种需求是每个人都离不开的。它不以个人的兴趣爱好为转移。比如我们传统的需求：衣食住用行等，这些都是刚需。
基本的住房需求可以认为是住房的刚性需求，主要是指人们买房自住的需求。其中既包括头次购房，也应该包括以改善住房条件为目的购买的二套房。
因为购房的刚性需求，因此有了“刚需族”这个群体的出现。“刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力真实的群体，比如：外来务工一直租房居住的、子女大了没有婚房、大学生毕业在工作地计划长期定居的、拆迁享受货币补偿且无住房的。“刚需族”囊括了头次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群
刚需买房注意事项：
1：首房首贷的机会只有一次
2：刚需买房要学会取舍。要做好房产功能、个性需求和有限预算的平衡。
3：买房子一定要跟着地区板块发展的大规划走。
4：去买那个你踮踮脚才能够到的房子
不同的声音：租房才是刚需，买房都是投资？
首先我们先来说明这投资就是预期升值，并且捕捉升值收益的货币化参与方式。那么买房到底是不是投资？就要看如果这预期房价下跌的时候还会有人买房吗？如果现在一套房子200万，那么一个准备买房的人预期这套房子明年会跌到150万就能买到，那么会不会买下这套房？
经过调查啊，所有人的答案是肯定会等等，等到明年跌到150万的时候再买，而等待的一年就先租房，明年再买相当于省了50万，除去租房2万多，相当于是省了48万，这个道理就非常的明显，这说明买房就是投资，而租房才是刚需，刚需就是不管价格高低都必须买的，才是真正的刚性需求。而那些低买高卖的需求就是投资行为，比如说手机明明知道未来肯定会降价，但是还是要买的，那就是刚需。这种人就是真的使用手机，先用了新的手机以后降价也不后悔。
还有人是低买高卖，比如批发手机，然后零售，这种人不是真的使用手机，而是用手机盈利为目的，这种就是卖手机的人，这种人能买进手机的目的就是高价卖出，所以叫投资。当然还有一种人是制造手机，最终还是为了卖出收益盈利，这就是手机制造商。比如说华为、小米这些手机制造商，还是投资投资是，手机产业，我们回到房地产行业，哪些才是真正的刚需？其实租房、才是，这些租房的人看重的才是房子本身的居住价值，他们不是以房价上涨为目的去盈利，看中的仅仅是房子的居住功能。
那么买房由于这房子本身具有居住价值和投资价值，那些仅仅看重居住价值的人都会租房，而只有看中投资价值的时候才会买房，也就是我前面所说的，当预期这房价下跌的时候肯定不会买房，而是租房，只有预期房价上涨才会买房。恰恰所有的买房人在买房的一瞬间，其实都是预期房价上涨的，那么为什么会出现房价下跌前也有人去买房呢？其实这原因非常的简单，因为这些买房的人在买房的时候确实是预期房价会涨的，只是最终预期错了，预期对了就是投资成功，而预期错了就是投资失败。
房租不炒的定位其实已经告诉了大家，房子不仅仅有居住功能以及居住价值，还有炒作功能投资，价值只是政策鼓励的方向是居住价值，打压投资价值。因为当所有人都重视投资价值高于居住价值的时候，就没有人专注于居住功能，另外会让房价出现暴涨暴跌，引发社会动荡。
刚刚过去的5月份，全国多地出现了楼市回暖的，尤其是北京二手房成交单月创出了两年新高，而这些成交单主要的需求换房也就是卖一套买一套。这些换房的需求刚不以盈利为目的的真实居住需求，因为卖一套再买一套，基本可以规避房价涨跌带来的升值或者是下跌的可能。
因为一个城市的房价涨跌肯定是同步的，就是要涨都涨，要跌都跌，除非是卖出一个城市，买进另一个城市，这种可能存在城市间的差距，带来的就是涨价预期，不同的投资可能同时只有房价平稳了，刚性需求才能踏踏实实的买进卖出。因为即使是刚性需求也有顾虑，出现房价涨跌的心态，更害怕房价涨跌让交易对手出现恐慌，让两个人的交易出现回单。
那么房价平稳了，投资投机需求自然也就退场，而刚需就会入场。刚需是不以卖出为目的，投资投机早晚都要卖出，尤其投机需求是短期必须卖出，很可能带来跟风，这样就会造成房价的大幅波动。所以北京的二手房成交量出现井喷，一个原因是疫情带动了前几个月的压制需求出现集中成交。而另一个重要的原因就是房价平稳下置换，刚需不用再观望，可以安心买卖，让成交在心平气和顺利完成整个交易。
政府工作报告对房地产提出，坚持这房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，完善便民设施，让城市更宜业宜居。我们看到调控的严厉用词没有了，新提出来的用词反而是完善便民设施，让城市更宜业宜居。这就说明调控政策既不会大规模松绑，也不会出现大的收紧，仅仅用了因城施策，让各个城市通过微调实现房价平稳健康发展。
