如果害怕房价下跌，该如何买房？其实看到今天这个题目，很多网友肯定会说，如果害怕房价下跌，干脆不要买房了，可是不买房又担心这房价上涨更买不起，该怎么办？这种既担心房价下跌，又害怕房价上涨的顾虑，就是中国所有买房的人的心态。在没有解决顾虑的时候，多数人选择降价退房的所谓维权方式。那就是如果降价了，那就骂开发商，骂销售员说房子质量有问题要不退房，要不补齐降价差价，于是恒大推出了无理由退房的销售模式，通过增加退房的难度来达到无法退房的目的，其实完全可以用保险的方案来解决降价的顾虑。
就像汽车保险买了保险的车主出了事故就有保险公司负责赔偿，相反没有买保险的，那就是自己承担损失。保险**的好处是提前告诉了当事人风险的存在，给了当事人的前置选择，到底是自己承担风险还是转嫁风险。如果自己愿意承担风险损失呢，那么就可以不买保险，这种当事人就属于高风险者。如果自己不想承担风险损失，那么就买一份保险，这种当事人就属于低风险者。
那么买房是否也可以有一种房价下跌保险，提前告诉购房者，风险的存在可以购买房价下跌保险，如果房价下跌了，那么就会有人替自己承担下跌的损失。现在这种房价下跌保险来了，比如一套房子是买的时候100万，如果跌到了90万，业主肯定心里特别的难受，但是如果下跌的10万损失有人来补偿，那么房主自然就不着急了。
那么补偿的人是为什么要补偿？补偿的人一定是认为不会下跌，所以愿意用上涨的收益来交换下跌的损失。比如这套100万的房子啊涨到了120万，那么盈利的20万就可以补偿这个人来拿走的一部分，那么双方就可以换手成交了。换手就是消灭分歧，就是交换预期。
一个看涨的人跟一个看跌的人交换预期，就是分歧化解双方的立场发生了转变。其实本来看跌的人有了下跌，保险这个时候不再担心房价下跌，甚至心里还有点乐意房价下跌，因为房价下跌了，房子还是自己的，但是自己可以白白的拿到下跌的保险。同样看涨的人仅仅用了比如10万元的保证金，相当于10倍的杠杆就撬动了这套房子。如果房价上涨收获大部分涨幅远远比自己买房合适了很多，相当于房主的房子成为了自己的杠杆，还没有利息。
下跌保险跟看涨期权是一对对应的关系，双方各取所需，也就是用下跌的风险去交换上涨的收益。再比如就像男女双方结婚也是各取所需的对应关系，男方享受了女方的年轻美貌，而女方享受了男方的事业有成，领了结婚证，双方就可以名正言顺的各取所需。男方挣了钱跟女方分享，男方赔了钱自己承担。现在这种各取所需的交换模式作用，在房地产上，南方就是看涨期权，同时也是下跌保险，女方就是房主，旱涝保收代价就是青春损失。
我们来一起看一看房产中的实际案例，求购北京通州区love的、商住公寓，看涨期权，要求小户型精装修，大品牌林地铁有独立房本，可以做同抵押登记。如果有业主有以上的房产，害怕房价下跌，就可以出售看涨期权作为自己房产的下跌保险。双方签署看涨期权协议，根据当前同小区同户型二手房成交价格作为参考基准价格约定是观察期两年，保证金是10%，观察期内上涨收益的60%，归属期权方比如总价是120万，业主把该房产的出售权委托给期权方，看涨期权方支付12万元保证金和1万元抵押房产金额，给该房产上抵押登记期权持有人拿不动产抵押权利证书。
两年内如果该房价上涨，比如期权人以150万元出售该房产，房主配合过户，上涨收益30万中的60%，共18万属于看涨期权人。上涨收益中的40%共计12万元是属于业主。双方解除期权协议，解除房产抵押，退还12万元保证金和1万元抵押金额。此时期权益人盈利18万，投资净收益率是18万÷13万等于138%。此时如果业主不愿意过户，可以支付给期权人18万盈利，退还12万保证金和1万元抵押金。
双方解除期权协议，解除房产抵押，此时期权人盈利同上，两年内如果房价下跌，期权人无法按照120万元卖出，那么期权人要不以120万元买下该房产，业主退还保证金，要不期权人放弃保证金，业主仅退还1万元抵押金额，解除期权协议和房产抵押登记，此时相当于期权人损失了12万，看涨期权人损失的12万就相当于业主的下跌保险。
两年内如果房价平稳，期权人可以以120万出售该房产，或者自己买进该房产，业主退还12万元保证金和1万元抵押抵押金额解除期权协议和房产抵押登记，此时期权人不赔不赚。
看涨期权相当于业主的下跌保险，就是如果房价下跌损失由期权人承担，但是如果房价上涨，业主还能盈利涨幅的40%，此时业主不管是房价上涨还是下跌都是盈利的，只有房价评委是不赔不赚。
