01
想在滨江区买房，求推荐单价4万左右的房子。
荆海燕：看新房的话就是在浦沿这个区域，但是前面的滨江的盘基本上已经清盘了。
另外可以考虑市北板块，因为市北板块跟滨江也比较近，接下去滨江和绿城都有新盘入市，37500元/平米的价格，距离7号线和2号线也都比较近。不知道说这个距离能不能达到预期，如果能，我觉得可能更划算。
02
不是杭州户口，无房户，社保交了9年，想买150—170平米、总价650万的房子。
荆海燕：总价上看，折合单价5万以内，可以有几个方向选择。
从主城区来看，前面比较热的和品，价格可能稍微超一点，如果选择这个项目，面积要降一降，但是从各方面来讲的话，它是比较符合改善性需求的。
大关这个板块接下去也有滨江望品入市，从价格上也就5万出头，这是在相对比较成熟的板块。
也可以考虑世纪城年底的新盘，从面积段可能会更大一点，一般是180方起，总价可能会更高。还有前面提到的未来科技城绿汀路tod，从单价上面来讲，在这个盘当中你可以选择更大的面积段。
03
大江东核心区还有哪些楼盘没有开过或者没有开完的？
荆海燕：其实大江东核心区有一点进入尾声的感觉。
因为之前的像云帆未来社区基本上已经清盘，接下去就是金成的一个项目，可选范围不是特别大，均价在19800元/平米左右，距离地铁7号线还是比较近的。
04
萧山的融信展望，2023年5月交房，自住怎么样？二手大概会在什么价位？
荆海燕：整个市北板块这两年新盘特别多，而且都陆续进入交付阶段。我觉得总体来讲，因为当时开发阶段地价都差不多，品质还是可以的。
如果看二手房，今年市北很多房东期望值都比较高，高的都已经挂到6万多，尤其市北西。市北东可能略低一点，挂5万左右还是比较多的。因为板块本身还是有源源不断的新项目，尤其像滨江持续在这边开发新项目，很多购房者还是优先去选择新项目，因为毕竟只要37500元/平米的单价。所以二手房成交并不是非常理想。所以要经过一两年的沉淀，才能看出来大家对于这个板块的接受度到底如何。
05
工作在滨江，萧山万科云彩之城还有房源在售，而且不用摇号，值得去购买吗？
荆海燕：整个楼盘所处的板块，我们叫新塘板块。这个板块热度就不是特别高，它基本是在5号线终点站，再过去就接驳绍兴城铁了。
这个位置**距离是够远的，但好在它是沿着5号线，5号线在穿过滨江的过程当中，如果要接近你工作单位，我觉得可以考虑。你可以坐着5号线去感受一下每天的通勤时间。
06
想在杭州买公寓，预算七八十万，有什么地方比较有升值空间？
荆海燕：预算七八十万，其实能买到的是特别小的户型，**从位置来讲已经比较偏了，因为我们看到相对来说主城区范围内的，30多方也要120万。七八十万能买到的位置和面积，其实非常有限。
其次，提到升值空间，我觉得不要做过多期待。酒店式公寓主要是收租金，就是你要看它的租金回报率，作为一个长期投资，可能你每个月有点像领工资一样的感觉。
我们回头再看二手公寓，一个是脱手速度特别慢，另一个就是基本没有太多升值空间，可能也就是这么多年你收进的租金算是它的投资回报率，所以要投资酒店式公寓要想清楚。
从位置上看，尽量买地铁地铁站周边，有大型商业配套的比较繁华热闹的区域，相对来说出租率和回报率会更好。
07
滨江区，**在浙商银行总行附近的二手房，总价500万以内，有推荐吗？
荆海燕：整个滨江区因为地铁线路比较多，还都挺便利的。从二手房的角度来讲，今年也经历了一轮调整，但是500万要买次新房，压力还是有点大。
次新房单价比较高，从面积上面来讲能买到的也是很小的，我觉得可以考虑一下2015年左右，区政府板块可以挑挑看。
08
绍兴镜湖的融创奥璟园，现在3万一平的洋房还有投资价值吗？
荆海燕：其实绍兴也好，还有上一期我们提到的金华也好，像这一类三四线城市，这个时间点去投资，还是要注意风险。
我们看到刚刚公布的70个大中城市的统计价格来看，三四线城市往下走的趋势还是比较明显的。所以像绍兴这样的板块，自住角度来讲，洋房舒适度比较高，也是不错的。但是从投资的角度来讲，我觉得要谨慎。
整个三四线可能从今年下半年来看，这个趋势已经非常明显了。我们看到全国有21个城市公布了限跌令，就不允许房价跌的太明显，有的是不允许跌10%，有的是不允许跌15%。但总体上来讲，市场下滑的程度已经需要政府来出手了。从整个形势来看，三四线城市投资要特别谨慎。
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