No.01
虽然距离第三次集中供地还有近1个月的时间。
但位置、限价均已公之于众，心有所属哪块项目也早已了然于胸。
不过，对于江南岸而言，留给“高端改善”们的机会却并不多，毕竟体量**的亚运村早已成为“过去式”，奥体所剩的仅SKP住宅区块、傲世邸这2个，体量均不大。
因此，如果不想跨江，仅剩的出逃方向就在滨江区。
滨江区现有项目参考示意图（底图：百度地图）
No.02
在杭州楼市中，滨江区有种“金贵”感。
其一：核心区内新房、二手房单价齐高。
特别是新房市场，单价肉眼可见得一路“高歌猛进”——从48100元/㎡的臻奥院（杭州壹号院），到49657元/㎡的御滨府、50105元/㎡的丹枫四季院，再到51500元/㎡的滨汇之都（保利天汇）、滨康天曜城。
其二：供应量少，使得市北、南部新城，乃至戴村都集中着大量的滨江外溢。
这就导致，但凡核心区内有新盘，中签率大多不高。毕竟谁又能抗拒得了城市中心地带呢？
比如在“85红盘潮”中压轴亮相的臻奥院（杭州壹号院），82套建筑面积约330㎡的房源，不但触发了顶格社保排序，还“炸现”出6名A类人才。
丹枫四季院最后118套房源也同样触发社保排序，非“无房”家庭起码要147个月的社保；“一把梭”的滨汇之都（保利天汇）1048套住宅共3937户家庭登记；天曜城3次开盘，**平均中签率在8%。
总而言之：僧多粥少。
No.03
好在，在今年的土地供应上，滨江区终于开了一道口子。
从成交数据上看，滨江区今年主要的供应均在浦沿，精装均价较核心区更“亲民”点，为38000元/㎡。
已成交项目地块
不过，同样是作为滨**区的外溢方向，浦沿似乎并没有想象中的那般有热度。
比如滨耀学府，从最开始的“五年限售”，到最后一次加推约61.66%的平均中签率，就存在巨大的冷热差。
其中，荣盛的江荣府项目，从今年9月开盘至今，虽然曾上演过“隐身售楼处”“6年交房”“选房当天付全款”“30天签约放款”等系列闹剧，变成地铁4号线浦沿站旁可直接认购的“流摇盘”，但也在卖力的吆喝下基本进入收尾阶段。
另外2宗浦沿单元项目，从地块名称上看就是挨着“姊妹”项目，可惜不是同一家开发商，这就要脸贴脸“肉搏”了。
花样年&金翰项目区位图（浙报传媒地产研究院）
据悉，花样年项目（浦乐单元R21-21a地块）规划了10幢24—27F的高层住宅（含自持与公租房）；另一宗金翰项目（浦乐单元R21-22a地块），已确定案名为滨玺云著，共规划6幢高层，含1幢17F的公租房，其余均为21—25F的可售住宅。
No.04
对于向往市中心的“高端改善”而言，把浦沿与心中的“国际滨”挂钩总归有些牵强。
而环顾核心区内，仅天曜城还有些许供应，颇有时不我待的既视感。不过，令人欣慰的是，明年滨**区或将上新少量供应——12月21日，将有2宗宅地亮相“第三次集中供地”。
即将出让的襄七房单元FG08-R21-C18（2）地块（杭政储出【2021】52号）与西兴单元BJ1301-R/B-01地块（杭政储出【2021】53号）未来所建商品住房的精装均价销售上限均为51500元/㎡，与目前在售的滨康天曜城一致。
2宗待出让地块区位示意图（底图：百度地图）
其中襄七房单元FG08-R21-C18（2）地块（杭政储出【2021】52号）就位于滨汇之都（保利天汇）的南侧，靠近地铁5号线聚财路站。地块紧邻南岸晶都花园、中南集团，周边亦有海康威视、网易等头部企业环伺。
西兴单元BJ1301-R/B-01地块（杭政储出【2021】53号）距离地铁1号线西兴站与地铁5号线江晖路站的直线距离均不到900米。
这2个项目，加上奥体待售的2个项目，似乎可以暂定是明年江南岸的红盘F4了。
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