民法典在2021年1月1号已经正式开始执行，其中第14章对居住权单独立法，居住权法正式执行以后，让一套住宅房产就拥有两个房本，一个是所有权房本，一个是居住权房本，同时在不动产登记中心登记备案。两个房本互相独立，又互相依存，可以对抗，也可以共生。
民法典规定居住权不能转让和继承，也就是居住权只能自己使用不能能转让盈利，于是有些人说不能转让，我为什么还要买居住权？非常简单，居住权让大家用一半的价格就能获得70年的居住权，满足的就是仅仅花少量的价格让不想炒房的人住上总价的房子。
当然如果想转让盈利，那么可以补上另一半的价格买下流通权就可以。比如我们成交的石景山西山骏景人大附中的学区房总价300万，可以150万买下单独70年的居住权，也可以花300万买下居住权跟流通权，对应的就是多花150万买流通权是否合算？现在已经有人认购了150万，单独买流通权就差150万，买70年居住权的人一起成交。同样北京4号线高米店，南地铁口的西斯莱公馆的北师大附中学区房总价700万，现在已经有人350万认购了70年的居住权，就差流通权的350万欢迎来认购。
所以居住权不能转让，恰恰就是极好的便宜买进的机会，又像北京的限价房比周边的商品房便宜，但是5年限售如果5年不卖，那么就是很好的选择，如果想立刻卖出，那么就买其他的不限价的商品房，只是没有了价格优势。这就像结婚一样，双方各取所需，居住权立法就是婚姻法，居住权证就是结婚不仅仅有使用权，还有处置权所，所有权只同居不结婚就相当只有对方的使用权，没有对方的处置权。
一旦结婚就相当不仅仅有了对方的使用权，还拥有对方的处置权，这时处置权更是一把枷锁。
现在只同居不结婚的人越来越多，原因就是不想把自己的处置权交给别人，相信这种趋势会越来越多，当然还有只结婚不同居的，也就是不拥有对方的使用权，只拥有对方的处置权。比如很多假结婚、假离婚、买房、买车的，当然还有结了婚跟别人同居的，这叫做出轨，就是所有权跟使用权不统一，类似房产的出租自己买的房子让别人住。当然还有西方国家流行的换妻，类似中国的换使用权，也就是我的房子你来住，你的房子我来住。
当然还有算了不说了要挨骂了，任何存在的就是合理的合理，就是所有权跟使用权分离带来的客观存在，虽然居住权不能转让，但但是并不代表不能盈利，就像结婚也可以通过离婚让自己更加幸福。
