人口红利是什么意思
所谓“人口红利”指的是在一个时期内生育率迅速下降，少儿与老年抚养负担均相对较轻，总人口中劳动适龄人口比重上升，从而在老年人口比例达到较高水平之前，形成一个劳动力资源相对比较丰富，对经济发展十分有利的黄金时期。
那什么年龄的少儿和老年人是计算在抚养内的呢?即14岁及以下少儿人口与65岁及以上老年人口
人们总是把这个年龄段的人口之和除以剩余人口
若这个数字小于50%，则称之为人口红利时期
若这个数字大于60%，就称之为人口负债时期
人口红利一旦结束的话，是不是买房的人将来会越来越少？
房价在过去的两年疯狂上涨浪潮之后，可以说是突飞猛进达到了一个历史很高这么一个水平。
如果您问我目前的房价高不高？要我说一句标准答案**是一个字高！然而即使面对双倍的房价，房屋的周转率仍然是很高的，很多建筑的房屋供应量甚至超过了需求，那么到底为何在目前的这种高房价之下，还有这么多人来涌入楼市来买房，您想过这个问题没有？
首先很多人就会问如今的房价虚高吗？这是一个很好的问题。首先很多人会问如今的房价虚高，这是一个很好的问题，但并不是一个很精准的问题。
房价看似虚高，但是要按照城市和片区来进行相应的分析。有的城市比如像深圳的豪宅区的均价已经达到了23万每平方米，可是北京的一些老破小均价10多万，而有的城市比如说像什么老说的鹤岗的房价5万块钱一套，不是一平米5万块钱一套，如此巨大的差距说明城市之间的分化是加剧的，并不能说是余地的虚高，但是可以肯定虚高的状态确实也是存在的，而且已经远远超过了普通大柱可以努力就可以上车的程度。
现在的房产需要掏空几代人的钱包才能够买得起。
那么说回来如此虚高是虚无缥缈的繁荣，还是真实的真力量的托底，就城市人口而言，需要认真的研究一下首次置业和改善人置业这些人群。
首次这些人群目前在中国来看，他是25~30岁，改善人群普遍是在30~40岁，这部分人在当下的阶段是一个非常庞大的群体，我专门研究过一个人口金字塔的图片，在途中很容易的发现**波的人群的高峰是在2000年左右，而第二波的人群高峰普遍是在2012年到2035年之间，这两次高峰将是首次购房和换房的主力人群，而首次置业的人所占比例会越来越少，整体人数呢也会越来越少的，但是改善的人加起来并不一定会变少，所以在未来的十年到20年之内，从事物上来看，将会有更多的人依然有购房这样的需求。
但是这样的人口红利一旦结束的话，是不是买房的人将来会越来越少？
我的判断是刚需买房的人可能会真的变得越来越少了，但是改善型需求会越来越多，现在很多大城市的二手房的房顶多的已经在20年以上了，这样的房子基本上住起来并不舒服，即使这个房子您用于居住的话，体验很糟糕，您看了您也**不会喜欢这种房子的，特别是年轻人，再加上咱老百姓越来越有钱了，这种改善性需求也只会增加不会减少的，而且随着这种改善人群的增速肯定会越来越多越来越快的。
从这个角度来看，买房的人不会变少，但是大家对优质物业的不断追求将会是非常坚定的支撑。
从新房的市场供应来看，这个程度很大决取决于政府的土地供应和开发商能够入市的商品房的供应量，供应和需求是相对应的，供需平衡或者是供不应求的时候，实际上买房的人他就会越来越多。所以说回来从总体来看，房价高的情况还是有人口真实力量托底的。但是我也相信很多城市的房价虚高，未来一定会回调的，尤其是在当下政策比较严格的背景之下，房地产也会慢慢回归回落到一个平稳的态势，毕竟这个房子本身就是用来住的。
