最近我在某个论坛上看见了一个比较火的帖子，什么内容？
这个帖子是一个购房人亲身经历的事情。在2018年5月份的时候，购房人在香河看上一套房，总价多少钱？178万，中介费是3万，在整个的看房过程之中，购房人都没看到房主全程都是由中介和进行合同代签的，并且他没有房主的交易的授权书，交了20万定金以及中介费。
那就在18年同年7月份的时候，中介退回了20万定金，随后购房者支付的89万的首付，房主还了银行的尾款用作结抵押，之后应该是进入房屋的贷款的银行的面签环节了，等待批贷和房屋的过户。房主在外有相应的其他事有欠款，这房子做过抵押，现在是属于被法院查封的状态，这还完蛋了，没法过户的。
然后就是漫长的协商起诉报警，110报警等等，被中介忽悠着很快就会处理好，你放心很快就能处理好说到，人就能拿到钱了。结果一而再再而三拖到现在一年多了，这个房子现在来看，无论是查封还是怎么着，完完全全是属于查封状态。
今天咱们看完这个帖子之后，不是为大家讲笑话或者看热闹，咱们说说这事，咱们分析一下这事购房者从一开始买房就踩坑了，很多人说买房不就是拿着钱去找房就完了吗？咱爷爷咱有钱就行，其实真不是你想的那么简单的事。
在这个故事之中购房人犯的**个错误，首先来看他选错了中介，很多人为了省万八千的中介费，哪怕中介便宜等等的，哪家中介便宜他就选哪家。货比三家是对的，但是前提条件是中介得按照常理出牌，他得正规，一个正规合格的中介会帮您省下不少的麻烦事，这是等您踩的**个坑，避的**个坑。下面咱就说第二个坑，就是在没看到房主本人，且中介没有相应的授权书的情况下，跟中介继续接触。
下去接着来看就是踩坑的，在这我要很负责告诉大家，如果全权由中介或者第三方代为签合同的话，一定要有房主本人的，有公证处的一个授权书才可以，而且授权书先来看，必须有公证处的签字的那种盖章的公证才可以。
如果您在买房的时候压根就没有公证书，您就把他中介或相应的第三方当成房屋处理人的话，您一定要留个心眼，这种房子按照我的话说1000%的有问题，千万别交钱，千万别买这是。
第二个坑，用自己支付的首付款给房东的房子来解压，如果卖方的房子仍然处于抵押状态的话，用于买方的资金用作首付款来解除抵押的话，如果您是买方的资金，也就是您的首付款来用抵结抵押的话，存在的风险挺多的，主要有两种风险，**种可能就是卖方将买房的资金挪作他用，导致房子不能如期解压，导致房屋无法过户，没解压准备发过户
第二种可能对大家来看都不愿意看到，就是卖方的房子实际存在多处的抵押，咱们老百姓购房人买方的资金仅仅能解解除其中部分的抵押款，导致房子解除抵押被延迟，被迟后。对于咱买方者而言，轻则食盐交易，重则的话前防两空。所以提醒大家，您做二手房的时候，您记住了，资金监管就这么来的。
其实话说回来这个事，我觉得中介要负很大一部分责任的，3万块钱中介费他受之有愧，而这个房东很显然我认为他是成心的，就有预谋的，同时他也存在一房多卖的情况，时间点掐得很准，没抓到他可能会比较困难，想抓到他可能现在看还是有一点困难的，特别对于外行来看有点困难，这事情就算经过法院审理，我觉得现在想要全部拿回损失，几乎根本就不可能了。
买房是每个家庭最为重要的事了，大部分的钱都准备花出去，您就不要斤斤计较那些小钱了，那些中介费了等等。
世界上没有免费的午餐，不会突然出现一个低于周边二手房特别多的房源之后，您脑子一热直接付款了，全款等等的，知道您有钱知道您钱相对来看等等家里凑的，但是这么做的话挺有风险的，有可能真的运气好，什么事都没有，捡到了低价房，但更多的人我相信运气不好的时候4个字血本无归
