海外房地产就像是一座围城，我想买你家的，你也想买我家的，如果把国际房产市场比作食物链的话，哪个国家是食物链的顶端呢
而我现在想跟您说，中国无疑是居于食物的最顶端，因为我们买遍了全世界的房产，却少有，国际的投资者购买中国的房产，而对于大多数的国家来说，海外购房就像是一个相互购买的过程，比如说最近国内比较火的英国房产，当我们在拼命购买英国房产的时候，英国人在干什么呢？
英国人在购买西班牙的房产。数据显示2018年的上半年，有5万多套西班牙的房产被外国人购买，差不多买100套的西班牙的房产交易之中，就有19套被外国人买走了。这其中英国人是**的主力，仅半年时间就买走了其中的7613套。其他欧洲投资者也不甘示弱，法国、德国、罗马尼亚、摩洛哥、爱尔兰的投资者他都热切地在西班牙买房，这个时候中国的朋友们可能会在想，我们为什么要买英国房产呢？
直接买西班牙的房产就好了，但事实上西班牙人也在不停的投资海外房产，特别是2008年的经济危机之后，由于西班牙的经济低迷，大批西班牙的建筑商和开发商远走海外，开发了很多楼盘卖给西班牙的投资者，这其中葡萄牙可以说是西班牙投资者的主要目的地之一，比如说加泰罗尼亚的一个房产基金，2018年下半年开始就在葡萄牙买楼，这个时候你可能会想英国人卖房赚钱去买西班牙的房子，西班牙卖房赚钱去买葡萄牙的房子，我直接买葡萄牙的房子不就完了吗？这中间是不是又没有中间商赚差价了？
这个事实早在2013年2014年的时候，中国已经干过了，那个时候中国买家是葡萄牙市场的**主力，2014年曾经一度占到葡萄牙海外购房者比重的29.4%，不得不说越是在小众市场投资的中国买家眼光越毒辣，中国买家完成布局之后，葡萄牙房产在2015年的年底开始强劲的反弹，成为了欧洲最热的房地产的投资目的地之一。
现阶段英国、法国、巴西的买家成为葡萄牙购房市场的主力，为早年入场的中国买家接盘。当然了葡萄牙的买家也在购买着其他国家的房产，比如说在今年有些认为葡萄牙房产已经临近高位的投资者，又开始反过来购买西班牙的房产，没有任何一个国家的房产是一无是处的，海外的房产配置，所以要根据您的需求，在各个市场进行相应的配置，组合和流动。
咱不会说英国的房产不好，但是即便是目前面临着相对来看协议脱欧的风险，外国投资者的比例暴跌，伦敦仍然超过有20%的房产交易是由外国人或者是外国公司来完成的。但对于英国的投资者而言，满足自住需求之外，爱尔兰的房产一定是**的风险冲击。因为英国脱欧的每一个负面都在刺激资本向爱尔兰流动，比如说都柏林的房价都用实际行动证明了一切，西班牙的房产一定会好吗？作为著名的懒猪四国，过去10年西班牙累计房价跌幅排在全球前5倍，但对于英国人而言，美味的西班牙的菜肴，还有比这更好的度假胜地。
如果您观察全球的资本流动，你会发现每一个国家的人都在美国买房，福州的像迈阿密，是美洲的中国、加拿大、秘鲁、智利、阿根廷人的投资的**。在前些年南亚尤其是印度的富豪曾经在全球疯狂买地，一度把很多的南美国家买到了出台限购令。而近些年来19亿人口红利的南亚大市场又成功的引起了投资者的关注。这10年是中国海外投资飞速增长的十年，国人出国买来买去最爱的还是房子，但是国内海外市场投资圈有个很不好的现象，不管投资哪个国家都在想着房产增值、租金回报、教育、医疗、养老等领域获取全方面的增值。
要知道中国企业当年走出去，可是交了不少的学费的，如今中国公民走去海外购房置业的话，学费同样也没少交，什么合同陷阱、移民陷阱、黑中介贷款误区，房源无保障，交易有内幕等等的，一不留神就是钱房绿卡全泡汤。我想说海外投资买房，尤其是海外买房风险极大，您一定要小心谨慎，千万别盲目的投资，防止有心人骗走您多年的财富积蓄。
