什么叫全民营销
全员营销即指企业所有员工对企业的产品、价格、渠道、促销(4P)和需求、成本、便利、服务(4C)等可控因素进行互相配合，**组合以满足顾客的各项需求(即指营销手段的整合性)；同时全体员工应以营销部门为核心，研发、生产、财务、行政、物流等各部门统一以市场为中心，以顾客为导向，进行营销管理(营销主体的整合性)。所有员工关注或参加企业的整个营销活动的分析 、规划和控制，尽量为顾客创造**的让渡价值，使顾客满意度**化，使公司从中获得市场竞争力，以从中获得长期利润及长远发展。
全民营销是一种营销手段，多见于房地产行业，是利用一切可以利用的资源发展渠道销售，利用人脉关系作自媒体，提供信息由案场促成交易。企业要做好自己的品牌及产品，社会化营销也成为绕不开的一环。
在新媒体时代，传统的营销规则早已被颠覆，实现高转化率的营销方式非社会化营销莫属，全民营销时代到来。在这个时代，每个人都可能成为产品及品牌的传播者，这注定了社会化营销走向繁荣。
所谓的全面营销是指营销应贯穿于“事情的各个方面”，及整合营销、关系营销、内部营销和社会责任营销等4个方面，而且要有广阔的统一的视野。
房地产全民营销回顾
所谓全民营销
就是甲推荐乙到楼盘买房，然后楼盘给予甲一定额度的奖励
早在2012年，绿城遭遇销售压力，宋卫平亲自挂帅上阵，提出“全民营销”这一在当时看来标新立异的销售模式
宋卫平改“坐销”为“行销”
向全社会成员完全开放其房源，任何人带来客户，都可以拿到佣金
在全新的销售模式下，绿城在2012年上半年取得了约219.5亿元的销售金额，成为了“全民营销”模式下**个“吃螃蟹”的房企
至此没，拉开了“全民营销”的发展大幕
2013年、2014年
碧桂园、万科、恒大等品牌房企陆续喊出“全民经纪人”的口号，“全民营销”迎来升级，鼓励所有人为开发商推荐客户
碧桂园“凤凰通”、万科“同享会”、恒大“恒房通”等房企自建平台相继诞生
正如全民营销会随着市场转暖降温一样
这两年的房市遇冷，再次把全民营销推到了潮头浪尖
每一个项目，都在全力推行着全民营销动作
**的不同点是
之前，是销售经理把客户偷偷的拉到门外，点根烟窃窃私语谈返佣的事
现在，开发商心甘情愿的花钱，在平台媒体投放全民营销返钱的广告
从偷偷摸摸到昭示天下，房企对于全民营销态度天壤之别的改变下
房地产调控频繁，开发商推行全员卖房
各大媒体平台纷纷的传出诸多的开发商开始推行全员卖房这么一个政策。
开发商内部的每位员工，他都要自己的卖房的KPI卖不掉就被干掉被裁了，这件事究竟意味着什么呢？
平时咱们购房人来看有哪些启示，今天咱就来好好聊聊这个事。
在前不久的时候时代中国成为大家舆论热议的焦点，因为该公司最近刚刚报出强制要求全体员工全员卖房的这个消息，不同岗位有不同的卖房的指标，基层员工每人需要卖出一套房，经理和总监级别的每人需要卖出两套，总监以上的每人需要卖出4套，副总裁更厉害，需要卖出6套，卖不出去怎么办？将面临着被裁掉的命运，包括经理和总监以上的管理层，如果所负责的部门不能完成50%以上任务的话，同样也会被裁掉。
这一消息出一下子就在各大的新闻的头版头条炸开了锅了。
但是我想告诉大家的是，全员卖房这个事儿时代中国它还真的不是首例发生的，此前就有恒大的这叫恒房通，每个员工都可以成为置业顾问。除全员卖房之外，恒大还给出了极大的优惠，**折扣可以打78折，而且不仅仅是恒大向富力地产推出的富力好房，这个碧桂园的全民营销平台凤凰通，它都是在贯彻全员营销，全员卖房这个策略的线上的营销平台。
显然在今年的金九银十大市场环境下，各大开发商网传的卖房和裁员等等日渐严格的这种惩罚制度挂钩，体现的是房企从来没有过这种焦虑的发生。
全国房地产调控政策已经高达367次，尤其是收紧了房地产的融资的渠道，融资收紧的同时，它又到了债务偿还的高峰期，2015年到2016年那波信贷宽松的周期，房企大规模的融资，现在逐渐进入这么一个偿还的高峰期，既拿不到钱又开始要还钱，搁谁不焦虑？
然后这还只是其中之一，今年市场情况大家都知道了，房地产开发商上半年的销售情况并不乐观，就连很多的龙头的房企上半年它都没有完成既定的销售目标。
比如说恒大上半年仅完成全面目标的46.97%，融创完成率仅为38.94%，龙湖为48.01%，而我们今天的主人翁时代，中国上半年也仅仅完成了目标的41.64%，在今年下半年各大房企要完成的目标压力是巨大的，而要完成这个目标**的窗口期就是金九银十的，这个时候全员营销开始出现，甚至于裁员这样严格的惩罚制度挂钩也就不足为奇了。
抛开上面这些因素，再就是新的个人房贷利率即将在10月8号开始执行，目前各地部署的速度是相当快的，已经有13个城市已经完成了个人房贷利率的基准的定价的转化工作，近期有望落地。从预期来看，房贷利率有望是小幅的上行，影响购房者的月供的成本，这对于开发商而言无疑更是雪上加霜。
而对于很多地产的工作者而言，面对如今的这种市场环境，自身的工作本身就是996这种高强度的模式代表一入地产深四海是众多地产这么一个新生，没什么节假日工作，它就是披星戴月，再加上如今的全员卖房，完不成，甚至还有可能被裁员，这压力无疑是巨大。
如果非要说利好因素的话，那就只能是普遍的这种降准了，9000亿的资金被释放，但整体的而言也是限制流入楼市的。
虽然说最终可能还会流入房地产，但就目前而言，这时间我觉得是赶快在探政策初期，各家银行都会相当谨慎，楼市暂时不会得到利好
最后咱再说说对咱购房者而言，这意味着什么？对于刚需老百姓而言，此次房企的促销力度会在未来一段时间之内比较大，这样的机会并不多，如果您本身有自己的购房需求的话，您可以根据自身的买房需求以及资金情况准备合适的楼盘，您多看看多跑跑盘，多对比一下，多对比几家开发商，用您合适的价格买入您理想的房子
